Zamena stanova Beograd uknjizen u poslednjih 30 dana

1.200 oglasa · pros. 231.257 € · med. 194.500 € · 3.211 €/m² (med. 3.290 €/m²)

Tržišni pregled ↓

Stan

PRODAJA / ZAMENA – Dvoetažni stan 99 m², III sprat, Topolice, Obrenovac –

Obrenovac (mesto), Obrenovac, Beograd

Mogućnost zamene za manji stan uz doplatu... više

152.000€ (1 535 €/m²)

soba
99m²
3/3 spratova

Stan

ZVEZDARA DJERAM 118m2 , T , 349000e

Djeram, Zvezdara, Beograd

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Djeram, Pecska, 5.0, 118 m2 sa terasom (11 m2), VI od VI spratova, dupleks, cg, lift, interfon, ktv,... više

349.000€ (2 957 €/m²)

5 soba
118m²
6.sprat

Trosoban stan, Beograd - Rakovica | Prodaja · 56m² · 130.000€

Stan Novo

Rakovica, Petlovo brdo, Milorada Draškovića, 3.0, 56m2, 130000EUR

Rakovica, Beograd

Agencijski ID: 135062, PR/I, klima, uknjizen, izvorno stanje, dvoriste/basta, moze zamena(), mogucnost prosirenja, stambena zgrada. Vrlo interesantna... više

130.000€ (2 321 €/m²)

3 soba
56m²

Stan, Beograd - Stari Grad | Prodaja · 230m² · 851.000€

Stan Novo

Stari grad, Skadarlija, Emilijana Josimovića, 6.0, 230m2, 851000EUR

Stari Grad, Beograd

Agencijski ID: 118271, V/VII, lift, uknjizen, za renoviranje, ulaz mermerni, stara gradnja, fasada dobra, moze zamena(), pogodan za pp, deljiv,... više

851.000€ (3 700 €/m²)

6 soba
230m²
5/7 spratova

Cetvorosoban stan, Beograd - Medaković | Prodaja · 104m² · 250.000€

Stan Novo

Voždovac, Medaković, Mirča Aceva, 4.0, 104m2, 250000EUR

Medaković, Beograd

Agencijski ID: 109833, III/IV, dupleks, klima, terasa, uknjizen, podrum. Lep duplex na odlicnoj lokaciji. Blizina TC Stadion sa svim njegovim... više

250.000€ (2 403 €/m²)

4 soba
104m²
3/4 spratova

Trosoban stan, Beograd - Zemun (gardoš) | Prodaja · 60m² · 130.000€

Stan Novo

Zemun, Muhar, , 3.0, 60m2, 130000EUR

Zemun (gardoš), Beograd

Agencijski ID: 114380, PR/I, dupleks, terasa, uknjizen, podrum, moze zamena(). Stan na Muharu. U blizini objekta Zemunsko pozoriste , pijaca,... više

130.000€ (2 166 €/m²)

3 soba
60m²

Cetvorosoban stan, Beograd - Miljakovac Ii | Prodaja · 83m² · 199.000€

Stan Novo

Rakovica, Miljakovac 2, , 4.0, 83m2, 199000EUR

Miljakovac Ii, Beograd

Agencijski ID: 128388, V/VI, dupleks, klima, lift, uknjizen, renoviran, ulaz dobar, stara gradnja, fasada dobra, parking, podrum, ostava, moze... više

199.000€ (2 397 €/m²)

4 soba
83m²
5/6 spratova

Trosoban stan, Beograd - Čukarička Padina | Prodaja · 85m² · 229.000€

Stan Novo

Čukarica, Čukarička padina, Obalskih radnika, 3.0, 85m2, 229000EUR

Čukarička Padina, Beograd

Agencijski ID: 131652, VPR/VI, klima, lift, uknjizen, ulaz dobar, stara gradnja, fasada dobra, parking, podrum, moze zamena(), pogodan za pp,... više

229.000€ (2 694 €/m²)

3 soba
85m²

Stan

Palilula, Karaburma - Uralska, 54m2

Karaburma, Palilula, Beograd

Palilula, Karaburma - Uralska 2.0, 54m2 (dve terase 5m2), 3/3, TA, telefon, interfon, podrum, parking U ponudi pravi porodičan stan, funkcionalnog... više

136.000€ (2 518 €/m²)

2.0 soba
54m²
3/3 spratova

Trosoban stan, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 130m² · 450.000€

Stan Novo

Zvezdara, Đeram pijaca, Đevđelijska, 3.0, 130m2, 450000EUR

Zvezdara, Beograd

Agencijski ID: 128960, I/I, dupleks, klima, terasa(2), uknjizen, nov luks, ulaz dobar, stara gradnja, fasada nova, deljiv. Prodaje se izuzetno... više

450.000€ (3 461 €/m²)

3 soba
130m²
1/1 spratova

Stan, Beograd - Banovo Brdo | Prodaja · 245m² · 637.000€

Stan Novo

Čukarica, Banovo brdo, Orfelinova, 7.0, 245m2, 637000EUR

Banovo Brdo, Beograd

Agencijski ID: 105098, II/, dupleks, klima, salonski, telefon, terasa(3), uknjizen, nov luks, ulaz dobar, novogradnja, fasada nova, garaza,... više

637.000€ (2 600 €/m²)

7 soba
245m²
2.sprat

Stan

Rakovica, Resnik (Spomen park Jajinci) - Jakova Galusa, 76m2

Resnik, Rakovica, Beograd

Rakovica, Resnik (Spomen park Jajinci) - Jakova Galusa 3.5, 76m2 (terasa 10m2), VPR/4, EG U ponudi dvostrano orijentisan, troiposoban stan... više

130.000€ (1 710 €/m²)

3.5 soba
76m²
vp/4 spratova

Tržišni pregled — Beograd

Prosečna cena

231.257 €

Medijana: 194.500 €

Prosečna površina

75,5 m²

Medijana: 63,5 m²

Prosečna cena / m²

3.211 €/m²

Medijana: 3.290 €/m²

Raspon cena

42.500 – 790.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.749 €/m²

Mirijevo 2.592 €/m² +2% · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.592 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 151.810 € i površinom oko 64,9 m².

Banovo Brdo 3.509 €/m² +39% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.509 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 259.315 € i površinom oko 77,3 m².

Centar 3.452 €/m² +36% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.452 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 314.333 € i površinom oko 88,2 m².

Karaburma 2.925 €/m² +16% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.925 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 177.780 € i površinom oko 62,2 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.278 € i površinom oko 46,8 m².

Kalenić Pijaca 4.749 €/m² +88% · 3 ogl.

Kalenić Pijaca ima prosečno 4.749 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 310.333 € i površinom oko 67,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 194.500 € (prosek 231.257 €) i medijanu od 3.290 €/m² (prosek 3.211 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.876 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	194.500 €	3.290 €	3.211 €	1.200
Novi Sad	162.500 €	2.876 € -13%	2.817 €	1.736
Pančevo	139.293 €	2.235 € -32%	2.042 €	32
Kragujevac	132.563 €	2.078 € -37%	2.006 €	68
Niš	130.000 €	2.054 € -38%	2.043 €	653

Za stan (Beograd) trenutno imamo 1.200 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 231.257 €, prosečna površina 75,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.211 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 790.000 €.

Statistika izračunata na osnovu 100 oglasa od ukupno 1.200 rezultata pretrage. Kategorija: stan, prodaja.

U Beograd je 27% oglasa za stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 20.863 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

Pros. iznos

20.863 €

U Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Beograd najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 3.183 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.738 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 4.320 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosek 3.183 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.285 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.987 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.834 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.079 €/m²).

Jednosoban stan 3.738 €/m² · 10 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 4.320 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.183 €/m² · 30 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 3.285 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 2.987 €/m² · 24 ogl. · 25%

Četverosoban stan 2.834 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.079 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (100%), Terasa (69%), Lift (46%), Parking mesto (26%), Garaža (6%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 100 od 100 ogl. · 100%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Beograd iznosi 231.257 €, a medijana 194.500 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 790.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Beograd iznosi oko 3.211 €/m², medijana je 3.290 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 5.642 €/m².

Trenutno imamo 1.200 aktivnih oglasa za stan u Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,5 m² (medijana 63,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.200 aktivnih oglasa, tržište za stan u Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 231.257 € (medijana 194.500 €), prosečna površina 75,5 m² (medijana 63,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.

U uzorku oglasa najviše ponude ima u delu Mirijevo (8 oglasa, prosečno 2.592 €/m²). Takođe su zastupljeni: Mirijevo (2.592 €/m²), Banovo Brdo (3.509 €/m²), Centar (3.452 €/m²).

Najveći udeo oglasa (25%) ima cenu u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po rasponima: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (21%).

Najzastupljeniji tip u ponudi je dvosoban stan (31% oglasa, prosečno 3.183 €/m²). Pregled po strukturi: jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.738 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 4.320 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosek 3.183 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.285 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.987 €/m²).

Prema uzorku od 100 oglasa, zastupljenost karakteristika izgleda ovako: Uknjiženo (100% oglasa sa tom karakteristikom), Terasa (69% oglasa sa tom karakteristikom), Lift (46% oglasa sa tom karakteristikom), Parking mesto (26% oglasa sa tom karakteristikom), Garaža (6% oglasa sa tom karakteristikom).

U uzorku od 100 oglasa, 27% (27 oglasa) ima sniženu cenu u odnosu na prethodnu objavu. Prosečno sniženje iznosi 7%, odnosno oko 20.863 €.

Mirijevo ima prosečno 2.592 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 151.810 € i površinom oko 64,9 m². Banovo Brdo ima prosečno 3.509 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 259.315 € i površinom oko 77,3 m². Centar ima prosečno 3.452 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 314.333 € i površinom oko 88,2 m².

Uporedba medijane cene po m² (i proseka) za stan: Beograd (med. 3.290 €/m², prosek 3.211 €/m², 1.200 oglasa), Novi Sad (med. 2.876 €/m², prosek 2.817 €/m², 1.736 oglasa), Pančevo (med. 2.235 €/m², prosek 2.042 €/m², 32 oglasa), Kragujevac (med. 2.078 €/m², prosek 2.006 €/m², 68 oglasa), Niš (med. 2.054 €/m², prosek 2.043 €/m², 653 oglasa).