Jednosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 30m² · 109.900€

Palilula, Višnjička banja - Višnjička, 30m2 - SA POGLEDOM NA DUNAV

10

Jednosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 30m² · 109.900€

Tip

Stan

Površina

30 m²

Struktura

1.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.0

Cena: 109.900€

Površina: 30 m² (3 663 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 1501215

Opis

Palilula, Višnjička banja - Višnjička

1.0, 30m2 (terasa 4m2), 2/2, EG, podrum, parking

U ponudi potpuno renoviran stan površine 30m2, smešten na drugom spratu uredne stambene zgrade.

Prilikom renoviranja u potpunosti su zamenjene elektro i vodovodne instalacije, unutrašnja i spoljašnja stolarija. Obnovljeni su zidovi i podovi i urađeno je u potpunosti novo kupatilo. Vlasnik je dobrom organizacijom prostora, u okviru manje spavaće sobe pregradnim zidom dobio garderober. Budući vlasnik može da se useli bez dodatnih ulaganja.

Uz stan dolazi i održavana podrumska prostorija od 8m2, a ispred zgrade je zajednički i organizovan parking za stanare zgrade. Iznad stana se nalazi dodatni tavanski prostor, koji u budućnosti, uz saglasnost stanara, može predstavljati potencijal za proširenje.

Lokacija nudi sve što je potrebno za ugodan život (blizina autobuskog stajališta, prodavnica, TC Big). Stan predstavlja dobru investiciju, kako za život, tako i za izdavanje.

Uknjižen na 25m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Snežana Krstić 065/34-35-128 (... Prikaži broj licenca br.4106)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 109.900 € Prosek: 298.886 € · -63% (ispod proseka)
Medijana: 239.273 € · -54% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.663 €/m² Prosek: 3.382 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 3.303 €/m² · +11% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

298.886 €

Medijana: 239.273 €

Prosečna površina

90,4 m²

Medijana: 77,5 m²

Prosečna cena / m²

3.382 €/m²

Medijana: 3.303 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.847 €/m² +13% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.847 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 161.857 € i površinom oko 58,6 m².

Banovo Brdo 2.725 €/m² +8% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.725 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 376.556 € i površinom oko 142,3 m².

Mirijevo 2.757 €/m² +9% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.757 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.113 € i površinom oko 69,5 m².

Centar 4.090 €/m² +62% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.090 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 366.200 € i površinom oko 85,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.893 € i površinom oko 42,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 239.273 € (prosek 298.886 €) i medijanu od 3.303 €/m² (prosek 3.382 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.857 €/m²) i Niš (2.127 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	239.273 €	3.303 €	3.382 €	1.855
Novi Sad	147.000 €	2.857 € -14%	2.864 €	1.717
Niš	132.370 €	2.127 € -36%	2.057 €	681
Kragujevac	120.000 €	2.097 € -37%	2.036 €	68
Pančevo	136.864 €	2.045 € -38%	1.961 €	31

Za stan (Višnjička Banja, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 298.886 €, prosečna površina 90,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.382 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Palilula, Beograd (ukupno 1.855 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 40.137 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

40.137 €

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 100 – 150 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.021 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.381 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 4.632 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.659 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.587 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.021 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.225 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.388 €/m²).

Jednosoban stan 3.381 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 4.632 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.659 €/m² · 16 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.587 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.021 €/m² · 27 ogl. · 30%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.225 €/m² · 17 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.388 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (72%), Lift (46%), Garaža (23%), Parking mesto (22%), Novogradnja (10%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 109.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 298.886 € (63%) i ispod medijane od medijane od 239.273 € (54%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.663 €/m², dok je prosek za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd oko 3.382 €/m² (iznad proseka proseka, +8%), a medijana 3.303 €/m² (iznad medijane medijane, +11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi 298.886 €, a medijana 239.273 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi oko 3.382 €/m², medijana je 3.303 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,4 m² (medijana 77,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.855 aktivnih oglasa, tržište za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 298.886 € (medijana 239.273 €), prosečna površina 90,4 m² (medijana 77,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.