Jednosoban stan, Beograd · 30m² · 109.900€

Palilula, Višnjička banja - Višnjička, 30m2 - SA POGLEDOM NA DUNAV

10

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 1

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 3

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 4

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 5

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 6

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 7

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 8

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 9

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 10

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

30 m²

Struktura

1.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.0

Cena: 109.900€

Površina: 30 m² (3 663 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.10.2026

ID: 1501215

Opis

Palilula, Višnjička banja - Višnjička

1.0, 30m2 (terasa 4m2), 2/2, EG, podrum, parking

U ponudi potpuno renoviran stan površine 30m2, smešten na drugom spratu uredne stambene zgrade.

Prilikom renoviranja u potpunosti su zamenjene elektro i vodovodne instalacije, unutrašnja i spoljašnja stolarija. Obnovljeni su zidovi i podovi i urađeno je u potpunosti novo kupatilo. Vlasnik je dobrom organizacijom prostora, u okviru manje spavaće sobe pregradnim zidom dobio garderober. Budući vlasnik može da se useli bez dodatnih ulaganja.

Uz stan dolazi i održavana podrumska prostorija od 8m2, a ispred zgrade je zajednički i organizovan parking za stanare zgrade. Iznad stana se nalazi dodatni tavanski prostor, koji u budućnosti, uz saglasnost stanara, može predstavljati potencijal za proširenje.

Lokacija nudi sve što je potrebno za ugodan život (blizina autobuskog stajališta, prodavnica, TC Big). Stan predstavlja dobru investiciju, kako za život, tako i za izdavanje.

Uknjižen na 25m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Snežana Krstić 065/34-35-128 (... Prikaži broj licenca br.4106)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 109.900 € Prosek: 299.376 € · -63% (ispod proseka)
Medijana: 243.500 € · -55% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.663 €/m² Prosek: 3.437 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 3.307 €/m² · +11% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

299.376 €

Medijana: 243.500 €

Prosečna površina

90,5 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

3.437 €/m²

Medijana: 3.307 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.484 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Centar 3.597 €/m² +45% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.597 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 335.143 € i površinom oko 90,3 m².

Banovo Brdo 3.180 €/m² +28% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.180 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 269.413 € i površinom oko 95,0 m².

Karaburma 2.862 €/m² +15% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.862 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 172.983 € i površinom oko 61,2 m².

Mirijevo 2.484 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.484 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.199 € i površinom oko 77,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +99% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Bulbulder 3.561 €/m² +43% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 3.561 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 347.333 € i površinom oko 99,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 243.500 € (prosek 299.376 €) i medijanu od 3.307 €/m² (prosek 3.437 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.023 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	243.500 €	3.307 €	3.437 €	1.850
Novi Sad	135.500 €	3.023 € -9%	3.061 €	1.686
Pančevo	146.359 €	2.223 € -33%	2.134 €	50
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -39%	1.995 €	24
Niš	124.500 €	2.000 € -40%	2.066 €	626

Za stan (Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 299.376 €, prosečna površina 90,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.437 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.850 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.530 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.530 €

U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (11%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 11 ogl. · 11%

U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 3.786 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.147 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.894 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.786 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.065 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.209 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.486 €/m²), petosoban stan (14 oglasa, prosek 3.120 €/m²).

Jednosoban stan 3.147 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.894 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.786 €/m² · 27 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 3.065 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.209 €/m² · 21 ogl. · 23%

Četverosoban stan 3.486 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.120 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (73%), Lift (49%), Parking mesto (26%), Garaža (15%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 109.900 € - ispod proseka tržišta (63%). Prosečna cena sličnih oglasa je 299.376 €, a medijana 243.500 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.663 €/m² - iznad proseka tržišta (+7%). Prosek za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je oko 3.437 €/m², medijana 3.307 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu iznosi 299.376 € (medijana 243.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.437 €/m², a medijana 3.307 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.850 oglasa za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,5 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.