Jednosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 30m² · 109.900€

Palilula, Višnjička banja - Višnjička, 30m2 - SA POGLEDOM NA DUNAV

Novo 10

Jednosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 30m² · 109.900€

Tip

Stan

Površina

30 m²

Struktura

1.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.0

Cena: 109.900€

Površina: 30 m² (3 663 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.07.2026

ID: 1501215

Opis

Palilula, Višnjička banja - Višnjička

1.0, 30m2 (terasa 4m2), 2/2, EG, podrum, parking

U ponudi potpuno renoviran stan površine 30m2, smešten na drugom spratu uredne stambene zgrade.

Prilikom renoviranja u potpunosti su zamenjene elektro i vodovodne instalacije, unutrašnja i spoljašnja stolarija. Obnovljeni su zidovi i podovi i urađeno je u potpunosti novo kupatilo. Vlasnik je dobrom organizacijom prostora, u okviru manje spavaće sobe pregradnim zidom dobio garderober. Budući vlasnik može da se useli bez dodatnih ulaganja.

Uz stan dolazi i održavana podrumska prostorija od 8m2, a ispred zgrade je zajednički i organizovan parking za stanare zgrade. Iznad stana se nalazi dodatni tavanski prostor, koji u budućnosti, uz saglasnost stanara, može predstavljati potencijal za proširenje.

Lokacija nudi sve što je potrebno za ugodan život (blizina autobuskog stajališta, prodavnica, TC Big). Stan predstavlja dobru investiciju, kako za život, tako i za izdavanje.

Uknjižen na 25m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Snežana Krstić 065/34-35-128 (... Prikaži broj licenca br.4106)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 109.900 € Prosek: 271.879 € · -60% (ispod proseka)
Medijana: 225.938 € · -51% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.663 €/m² Prosek: 3.414 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 3.340 €/m² · +10% (iznad medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

271.879 €

Medijana: 225.938 €

Prosečna površina

80,3 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

3.414 €/m²

Medijana: 3.340 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.460 €/m² Najskuplje: 4.349 €/m²

Karaburma 2.857 €/m² +16% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.857 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.143 € i površinom oko 60,0 m².

Mirijevo 2.460 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.460 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 160.599 € i površinom oko 78,0 m².

Vukov Spomenik 4.349 €/m² +77% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.349 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 336.420 € i površinom oko 81,2 m².

Banovo Brdo 3.532 €/m² +44% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.532 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 297.377 € i površinom oko 92,8 m².

Lekino Brdo 3.162 €/m² +29% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.162 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 215.600 € i površinom oko 77,8 m².

Centar 3.969 €/m² +61% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.969 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 264.000 € i površinom oko 62,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 225.938 € (prosek 271.879 €) i medijanu od 3.340 €/m² (prosek 3.414 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.716 €/m²) i Niš (2.061 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.938 €	3.340 €	3.414 €	1.859
Novi Sad	159.500 €	2.716 € -19%	2.797 €	1.693
Niš	124.500 €	2.061 € -38%	2.161 €	695
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	1.983 € -41%	1.992 €	92

Za stan (Višnjička Banja, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 271.879 €, prosečna površina 80,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.414 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Palilula, Beograd (ukupno 1.859 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 23.884 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

23.884 €

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.409 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.119 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.383 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.283 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.849 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.409 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.692 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.246 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.310 €/m²).

Jednosoban stan 3.119 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.383 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.283 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.849 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.409 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.692 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.246 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.310 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (68%), Lift (55%), Parking mesto (23%), Garaža (19%), Novogradnja (7%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 109.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 271.879 € (60%) i ispod medijane od medijane od 225.938 € (51%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.663 €/m², dok je prosek za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd oko 3.414 €/m² (iznad proseka proseka, +7%), a medijana 3.340 €/m² (iznad medijane medijane, +10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi 271.879 €, a medijana 225.938 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi oko 3.414 €/m², medijana je 3.340 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,3 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.859 aktivnih oglasa, tržište za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 271.879 € (medijana 225.938 €), prosečna površina 80,3 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.