Stan, Đeram pijaca · 118m² · 383.500€

4.5 Dupleks, Đeram, Pećka 118m2 ID#1665

10

Stan Beograd, Đeram pijaca – fotografija 1

Stan Beograd, Đeram pijaca – fotografija 3

Stan Beograd, Đeram pijaca – fotografija 4

Stan Beograd, Đeram pijaca – fotografija 5

Stan Beograd, Đeram pijaca – fotografija 6

Stan Beograd, Đeram pijaca – fotografija 7

Stan Beograd, Đeram pijaca – fotografija 8

Stan Beograd, Đeram pijaca – fotografija 9

Stan Beograd, Đeram pijaca – fotografija 10

Stan Beograd, Đeram pijaca – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

118 m²

Struktura

4.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.5

Cena: 383.500€

Površina: 118 m² (3 250 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.10.2026

ID: 1503449

Opis

Izuzetan, moderan dupleks u zgradi novije gradnje na Đermu, bez ulaganja. Donji nivo: ulazni hodnik, dnevni boravak, dve sobe, kupatilo, natkrivena terasa od 11m2, pogled "Đeram" pijaca. Gornji nivo: stepenište, dve sobe, kuhinja sa trpezarijom, kupatilo. Stan je takve strukture da je lako promeniti raspored prostorija i prilagoditi ga za porodicu ili nastaviti korišćenje za potrebe kancelarijskog poslovanja. Mogućnost dugoročnog zakupa parking mesta na parkiralištu iza "Đeram" pijace.
Kontakt:Nenad Raškov, 061/240-9737... Prikaži broj . Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 383.500 € Prosek: 516.359 € · -26% (ispod proseka)
Medijana: 380.444 € · +1% (blizu medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 1.860.000 €

Cena / m²: 3.250 €/m² Prosek: 4.095 €/m² · -21% (ispod proseka)
Medijana: 3.967 €/m² · -18% (ispod medijane)

1.444 €/m² Prosek · Medijana 9.753 €/m²

Prosečna cena

516.359 €

Medijana: 380.444 €

Prosečna površina

119,2 m²

Medijana: 107,0 m²

Prosečna cena / m²

4.095 €/m²

Medijana: 3.967 €/m²

Raspon cena

85.000 – 1.860.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeram Pijaci, Zvezdari, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dedinje, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.438 €/m² Najskuplje: 5.681 €/m²

Beograd Na Vodi 5.681 €/m² +133% · 20 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.681 €/m² - 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.827 € i površinom oko 134,7 m².

Dedinje 4.720 €/m² +94% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.720 €/m² - 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.141.392 € i površinom oko 245,0 m².

Centar 4.044 €/m² +66% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.044 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 98,0 m².

Autokomanda 3.690 €/m² +51% · 5 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.690 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 430.139 € i površinom oko 111,4 m².

Mirijevo 2.438 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.438 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 199.725 € i površinom oko 95,3 m².

Višnjička Banja 3.111 €/m² +28% · 3 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.111 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.333 € i površinom oko 62,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 380.444 € (prosek 516.359 €) i medijanu od 3.967 €/m² (prosek 4.095 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.714 €/m²) i Niš (2.241 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	380.444 €	3.967 €	4.095 €	1.868
Novi Sad	177.000 €	2.714 € -32%	2.837 €	1.670
Niš	135.000 €	2.241 € -44%	2.310 €	626
Pančevo	140.500 €	2.229 € -44%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -49%	1.990 €	24

Za stan (Đeram Pijaci, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.868 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 516.359 €, prosečna površina 119,2 m², a prosečna cena po m² oko 4.095 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 1.860.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeram Pijaci, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.868 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Đeram Pijaci, Zvezdari, Beogradu je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 26.136 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

26.136 €

U Đeram Pijaci, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (36%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 36 ogl. · 36%

Najčešća kvadratura u Đeram Pijaci, Zvezdari, Beogradu je 100 – 150 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (37%), iznad 150 m² (21%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 18 ogl. · 18%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 37 ogl. · 37%

iznad 150 m² 21 ogl. · 21%

U Đeram Pijaci, Zvezdari, Beogradu najviše je četverosoban stan (33% ponude, prosečno 4.659 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.591 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.216 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 4.218 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.372 €/m²), četverosoban stan (30 oglasa, prosek 4.659 €/m²), petosoban stan (15 oglasa, prosek 3.820 €/m²).

Dvosoban stan 3.591 €/m² · 16 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.216 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 4.218 €/m² · 23 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.372 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 4.659 €/m² · 30 ogl. · 33%

Petosoban stan 3.820 €/m² · 15 ogl. · 17%

Među oglasima za stan u Đeram Pijaci, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (71%), Uknjiženo (61%), Novogradnja (43%), Garaža (41%), Parking mesto (9%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 71 od 100 ogl. · 71%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Novogradnja 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Parking mesto 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Đeram Pijaci, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 383.500 € - ispod proseka tržišta (26%). Prosečna cena sličnih oglasa je 516.359 €, a medijana 380.444 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 1.860.000 €.

Cena po m² iznosi 3.250 €/m² - ispod proseka tržišta (21%). Prosek za stan u Đeram Pijaci, Zvezdari, Beogradu je oko 4.095 €/m², medijana 3.967 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Đeram Pijaci, Zvezdari, Beogradu iznosi 516.359 € (medijana 380.444 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 1.860.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Đeram Pijaci, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 4.095 €/m², a medijana 3.967 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Trenutno je aktivno 1.868 oglasa za stan u Đeram Pijaci, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 119,2 m² (medijana 107,0 m²), sa rasponom od 19,0 do 338,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.