Stan, Golf Naselje · 104m² · 485.000€

Čukarica, Golf naselje - Kraljice Katarine, 104m2

Novo 10

Stan Beograd, Golf Naselje – fotografija 1

Stan Beograd, Golf Naselje – fotografija 3

Stan Beograd, Golf Naselje – fotografija 4

Stan Beograd, Golf Naselje – fotografija 5

Stan Beograd, Golf Naselje – fotografija 6

Stan Beograd, Golf Naselje – fotografija 7

Stan Beograd, Golf Naselje – fotografija 8

Stan Beograd, Golf Naselje – fotografija 9

Stan Beograd, Golf Naselje – fotografija 10

Stan Beograd, Golf Naselje – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

104 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 485.000€

Površina: 104 m² (4 663 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.09.2026

ID: 1507128

Opis

Čukarica, Golf naselje - Kraljice Katarine

5.0, 104m2 (dve terase 8m2), 3+4/4, CG, interfon, podrum, parking

Jedinstvena nekretnina na jednoj od najlepših lokacija Banovog brda.

Na prodaju je izuzetno luksuzno renoviran petosoban dupleks površine 96 m², sa dve prostrane terase, čija ukupna površina iznosi oko 104 m². Smešten je u Golf naselju, u jednoj od najlepših i najmirnijih ulica Banovog brda – lokaciji koja pruža savršen spoj zelenila, mira, privatnosti i blizine svih gradskih sadržaja.

DVE POTPUNO ODVOJENE STAMBENE JEDINICE
Stan je tokom renoviranja projektovan tako da funkcioniše kao dve potpuno nezavisne stambene celine, svaka sa svojim zasebnim ulazom.
Svaka jedinica ima:
• sopstveni ulaz
• kupatilo
• kuhinju
• dnevni boravak
• spavaći prostor
• sopstvenu terasu
Ovakva organizacija nekretninu čini izuzetno fleksibilnom i pogodnom za različite potrebe – život dve generacije, veliku porodicu, kombinaciju stanovanja i izdavanja ili investiciju sa dve zasebne jedinice.
Posebna prednost je što se, ukoliko novi vlasnik želi jednu veliku stambenu celinu, stan veoma jednostavno može ponovo povezati dodavanjem unutrašnjeg stepeništa.

TERASE KOJE DODATNO POVEĆAVAJU VREDNOST PROSTORA
Stan poseduje dve terase, koje zajedno sa unutrašnjim prostorom daju približno 104 m² ukupne površine.
Važno je napomenuti da terase u vreme izgradnje objekta nisu ulazile u obračunsku kvadraturu, zbog čega je zvanična površina stana 9

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Golf Naselje, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 485.000 € Prosek: 275.327 € · +76% (iznad proseka)
Medijana: 231.500 € · +110% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 4.663 €/m² Prosek: 3.273 €/m² · +42% (iznad proseka)
Medijana: 3.033 €/m² · +54% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

275.327 €

Medijana: 231.500 €

Prosečna površina

85,1 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.273 €/m²

Medijana: 3.033 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Golf Naseljeu, Čukarici, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.463 €/m²

Mirijevo 2.693 €/m² +6% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.693 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 147.340 € i površinom oko 57,9 m².

Banovo Brdo 2.981 €/m² +18% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.981 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 324.973 € i površinom oko 118,5 m².

Centar 3.818 €/m² +51% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.818 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 367.400 € i površinom oko 95,2 m².

Karaburma 2.710 €/m² +7% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.710 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.380 € i površinom oko 58,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Vukov Spomenik 4.463 €/m² +76% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.463 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 343.333 € i površinom oko 78,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 231.500 € (prosek 275.327 €) i medijanu od 3.033 €/m² (prosek 3.273 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.806 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	231.500 €	3.033 €	3.273 €	1.857
Novi Sad	180.000 €	2.806 € -7%	2.799 €	1.715
Pančevo	139.793 €	2.249 € -26%	2.059 €	32
Kragujevac	132.563 €	2.093 € -31%	2.040 €	68
Niš	129.250 €	2.061 € -32%	2.141 €	675

Za stan (Golf Naseljeu, Čukarici, Beogradu) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 275.327 €, prosečna površina 85,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.273 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Golf Naseljeu, Čukarici, Beogradu (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Golf Naseljeu, Čukarici, Beogradu je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 20.629 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

20.629 €

U Golf Naseljeu, Čukarici, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Golf Naseljeu, Čukarici, Beogradu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Golf Naseljeu, Čukarici, Beogradu najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 3.431 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.398 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.331 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosek 3.431 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.332 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.274 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.680 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.764 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.401 €/m²).

Jednosoban stan 3.398 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.331 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.431 €/m² · 30 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 3.332 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.274 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.680 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.764 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.401 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Golf Naseljeu, Čukarici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (72%), Lift (49%), Parking mesto (24%), Garaža (15%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Golf Naseljeu, Čukarici, Beogradu

Oglas košta 485.000 € - iznad proseka tržišta (+76%). Prosečna cena sličnih oglasa je 275.327 €, a medijana 231.500 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 4.663 €/m² - iznad proseka tržišta (+42%). Prosek za stan u Golf Naseljeu, Čukarici, Beogradu je oko 3.273 €/m², medijana 3.033 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 6.393 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Golf Naseljeu, Čukarici, Beogradu iznosi 275.327 € (medijana 231.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Golf Naseljeu, Čukarici, Beogradu iznosi oko 3.273 €/m², a medijana 3.033 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 6.393 €/m².

Trenutno je aktivno 1.857 oglasa za stan u Golf Naseljeu, Čukarici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,1 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.