Trosoban stan, Beograd - Konjarnik | Prodaja · 79m² · 221.200€

Zvezdara-Novogradnja- LUX trosoban ID#1642

4

Trosoban stan, Beograd - Konjarnik | Prodaja · 79m² · 221.200€

Tip

Stan

Površina

79 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Kombinovano

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 221.200€

Površina: 79 m² (2 800 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Kombinovano

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.07.2026

ID: 1498360

Opis

PRODAJA STANA – ZVEZDARA -NOVOGRADNJA - LUX četvorosoban

Predstavljamo vam izuzetno kvalitetan i moderno projektovan četvorosoban stan u novogradnji na atraktivnoj lokaciji na Zvezdari.

Nalazi se u mirnom i odlično povezanom delu grada, u neposrednoj blizini Aviv Parka Zvezdara, Ustaničke ulice i Lidl, što ovu nekretninu čini idealnom kako za porodičan život, tako i kao investiciju.

Stan je smešten na I spratu moderne zgrade sa ukupno 5 spratova i odlikuje ga funkcionalan i pažljivo osmišljen raspored:

* ulazni deo
* prostrana dnevna (kombinovana) soba sa trpezarijskim delom

* kuhinja
* hodnik
* kupatilo
* master soba sa master kupatilom
* dve komforne spavaće sobe
+ prelepa terasa

U gradnji ovog stana se koriste vrhunski materijali i završna obrada, uključujući kvalitetan parket i savremene keramičke pločice, što garantuje visok nivo udobnosti i dugotrajnosti.

Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta po ceni od 25.000 EUR (sa uračunatim PDV-om).
Cena stana je 2800 eur+ PDV(10%)

Ova nekretnina predstavlja spoj luksuza, funkcionalnosti i odlične lokacije.
Pozovite već danas i zakažite gledanje . Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Konjarnik, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 221.200 € Prosek: 286.005 € · -23% (ispod proseka)
Medijana: 238.750 € · -7% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.800 €/m² Prosek: 3.447 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 3.373 €/m² · -17% (ispod medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

286.005 €

Medijana: 238.750 €

Prosečna površina

84,2 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.447 €/m²

Medijana: 3.373 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Konjarnik, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Centar, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.332 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Karaburma 2.719 €/m² +17% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.719 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 166.650 € i površinom oko 62,7 m².

Centar 4.134 €/m² +77% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.134 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 291.200 € i površinom oko 68,0 m².

Mirijevo 2.332 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.332 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 182.775 € i površinom oko 88,4 m².

Vukov Spomenik 4.411 €/m² +89% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.411 €/m² — 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 380.525 € i površinom oko 91,8 m².

Banovo Brdo 3.129 €/m² +34% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.129 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 334.031 € i površinom oko 119,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +110% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² — 110% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 238.750 € (prosek 286.005 €) i medijanu od 3.373 €/m² (prosek 3.447 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.770 €/m²) i Kragujevac (2.071 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.750 €	3.373 €	3.447 €	1.854
Novi Sad	162.263 €	2.770 € -18%	2.756 €	1.701
Kragujevac	119.400 €	2.071 € -39%	1.997 €	95
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.947 €	29
Niš	137.300 €	1.955 € -42%	1.958 €	692

Za stan (Konjarnik, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 286.005 €, prosečna površina 84,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.447 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Konjarnik, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Konjarnik, Zvezdara, Beograd je 25% oglasa za stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 23.596 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

23.596 €

U Konjarnik, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Konjarnik, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Konjarnik, Zvezdara, Beograd najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 3.689 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.187 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.620 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.689 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.372 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.099 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 4.448 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.279 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.411 €/m²).

Jednosoban stan 3.187 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.620 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.689 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.372 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.099 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 4.448 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.279 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.411 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Konjarnik, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (69%), Lift (53%), Garaža (21%), Parking mesto (18%), Novogradnja (8%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Parking mesto 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Konjarnik, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 221.200 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 286.005 € (23%) i ispod medijane od medijane od 238.750 € (7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.800 €/m², dok je prosek za stan u Konjarnik, Zvezdara, Beograd oko 3.447 €/m² (ispod proseka proseka, 19%), a medijana 3.373 €/m² (ispod medijane medijane, 17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Konjarnik, Zvezdara, Beograd iznosi 286.005 €, a medijana 238.750 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Konjarnik, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.447 €/m², medijana je 3.373 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za stan u Konjarnik, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,2 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za stan u Konjarnik, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 286.005 € (medijana 238.750 €), prosečna površina 84,2 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.