Trosoban stan, Beograd - Konjarnik | Prodaja · 79m² · 221.200€

Zvezdara-Novogradnja- LUX trosoban ID#1642

4

Trosoban stan, Beograd - Konjarnik | Prodaja · 79m² · 221.200€

Tip

Stan

Površina

79 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Kombinovano

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 221.200€

Površina: 79 m² (2 800 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Kombinovano

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 1498360

Opis

PRODAJA STANA – ZVEZDARA -NOVOGRADNJA - LUX četvorosoban

Predstavljamo vam izuzetno kvalitetan i moderno projektovan četvorosoban stan u novogradnji na atraktivnoj lokaciji na Zvezdari.

Nalazi se u mirnom i odlično povezanom delu grada, u neposrednoj blizini Aviv Parka Zvezdara, Ustaničke ulice i Lidl, što ovu nekretninu čini idealnom kako za porodičan život, tako i kao investiciju.

Stan je smešten na I spratu moderne zgrade sa ukupno 5 spratova i odlikuje ga funkcionalan i pažljivo osmišljen raspored:

* ulazni deo
* prostrana dnevna (kombinovana) soba sa trpezarijskim delom

* kuhinja
* hodnik
* kupatilo
* master soba sa master kupatilom
* dve komforne spavaće sobe
+ prelepa terasa

U gradnji ovog stana se koriste vrhunski materijali i završna obrada, uključujući kvalitetan parket i savremene keramičke pločice, što garantuje visok nivo udobnosti i dugotrajnosti.

Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta po ceni od 25.000 EUR (sa uračunatim PDV-om).
Cena stana je 2800 eur+ PDV(10%)

Ova nekretnina predstavlja spoj luksuza, funkcionalnosti i odlične lokacije.
Pozovite već danas i zakažite gledanje . Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Konjarnik, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 221.200 € Prosek: 281.047 € · -21% (ispod proseka)
Medijana: 231.500 € · -4% (u medijani)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.800 €/m² Prosek: 3.351 €/m² · -16% (ispod proseka)
Medijana: 3.303 €/m² · -15% (ispod medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

281.047 €

Medijana: 231.500 €

Prosečna površina

86,2 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.351 €/m²

Medijana: 3.303 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Konjarnik, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.808 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Banovo Brdo 2.867 €/m² +2% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.867 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 348.413 € i površinom oko 129,0 m².

Mirijevo 2.824 €/m² +1% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.824 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.525 € i površinom oko 55,4 m².

Karaburma 2.808 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.808 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.600 € i površinom oko 55,4 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +65% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Lekino Brdo 3.191 €/m² +14% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.191 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 225.700 € i površinom oko 71,3 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +88% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 231.500 € (prosek 281.047 €) i medijanu od 3.303 €/m² (prosek 3.351 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.802 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	231.500 €	3.303 €	3.351 €	1.862
Novi Sad	142.273 €	2.802 € -15%	2.734 €	1.719
Pančevo	139.585 €	2.270 € -31%	2.040 €	31
Niš	159.500 €	2.102 € -36%	2.214 €	677
Kragujevac	142.500 €	2.092 € -37%	2.034 €	67

Za stan (Konjarnik, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 281.047 €, prosečna površina 86,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.351 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Konjarnik, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Konjarnik, Zvezdara, Beograd je 18% oglasa za stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 33.278 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

33.278 €

U Konjarnik, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Konjarnik, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Konjarnik, Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 3.066 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.121 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.316 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 4.054 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.450 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.191 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.066 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.088 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.583 €/m²).

Garsonjera 3.121 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.316 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 4.054 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.450 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.191 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.066 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.088 €/m² · 16 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.583 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Konjarnik, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Terasa (68%), Lift (44%), Parking mesto (23%), Garaža (21%), Novogradnja (11%).

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Konjarnik, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 221.200 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 281.047 € (21%) i u medijani od medijane od 231.500 € (4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.800 €/m², dok je prosek za stan u Konjarnik, Zvezdara, Beograd oko 3.351 €/m² (ispod proseka proseka, 16%), a medijana 3.303 €/m² (ispod medijane medijane, 15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Konjarnik, Zvezdara, Beograd iznosi 281.047 €, a medijana 231.500 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Konjarnik, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.351 €/m², medijana je 3.303 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa za stan u Konjarnik, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,2 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.862 aktivnih oglasa, tržište za stan u Konjarnik, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 281.047 € (medijana 231.500 €), prosečna površina 86,2 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.