Dvosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 50m² · 105.000€

Dvosoban stan na margeru, II sprat, 50 m2

10

Dvosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 50m² · 105.000€

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 105.000€

Površina: 50 m² (2 100 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 04.07.2026

ID: 1497998

Opis

Na prodaju dvosoban stan na II spratu zgrade stare desetak godina, na mirnoj lokaciji u centru, pogodan za savremeni život ili izdavanje. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe, trpezarije, izdvojene kuhinje, spavaće sobe, terase i kupatila. Stan je istočne orijentacije sa očuvanim parketom, kvalitetnom keramikom, PVC stolarijom i centralnim grejanjem. Uknjižen, prodaja za gotovinu. Za više informacija pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 105.000 € Prosek: 136.366 € · -23% (ispod proseka)
Medijana: 124.400 € · -16% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.100 €/m² Prosek: 2.164 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 2.094 €/m² · 0% (u medijani)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

136.366 €

Medijana: 124.400 €

Prosečna površina

63,2 m²

Medijana: 60,0 m²

Prosečna cena / m²

2.164 €/m²

Medijana: 2.094 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.774 €/m²

Centar 2.484 €/m² +45% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 2.484 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 14 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 156.306 € i površinom oko 63,0 m².

Dom Zdravlja 2.774 €/m² +62% · 10 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.774 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 193.916 € i površinom oko 72,0 m².

Pantelej(Niš) 2.096 €/m² +22% · 10 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.096 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 116.541 € i površinom oko 55,7 m².

Svetinikolska Crkva 2.339 €/m² +36% · 8 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.339 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.514 € i površinom oko 51,0 m².

Trošarina 1.756 €/m² +2% · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.756 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.090 € i površinom oko 57,6 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 124.400 € (prosek 136.366 €) i medijanu od 2.094 €/m² (prosek 2.164 €/m²) — skuplje od Beograd (3.469 €/m²) i Novi Sad (2.859 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.016 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	237.500 €	3.469 € +66%	3.457 €	1.851
Novi Sad	150.000 €	2.859 € +37%	2.813 €	1.688
Niš trenutni	124.400 €	2.094 €	2.164 €	700
Pančevo	136.864 €	2.045 € -2%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € -4%	1.980 €	87

Za dvosoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 136.366 €, prosečna površina 63,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.164 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 7% oglasa za dvosoban stan, stan (7 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.603 €).

Sniženih oglasa

7%

7/98

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.603 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 26 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 26 ogl. · 27%

50 – 70 m² 37 ogl. · 38%

70 – 100 m² 27 ogl. · 28%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.144 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.293 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.087 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.030 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.106 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.144 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.362 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 1.938 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.361 €/m²).

Garsonjera 2.293 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.087 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.030 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.106 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.144 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.362 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 1.938 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.361 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Parking mesto (79%), Lift (70%), Uknjiženo (43%), Garaža (8%), Novogradnja (1%).

Terasa 78 od 98 ogl. · 80%

Parking mesto 77 od 98 ogl. · 79%

Lift 69 od 98 ogl. · 70%

Uknjiženo 42 od 98 ogl. · 43%

Garaža 8 od 98 ogl. · 8%

Novogradnja 1 od 98 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 105.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 136.366 € (23%) i ispod medijane od medijane od 124.400 € (16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.100 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.164 €/m² (u proseku proseka, 3%), a medijana 2.094 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 136.366 €, a medijana 124.400 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.164 €/m², medijana je 2.094 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,2 m² (medijana 60,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 136.366 € (medijana 124.400 €), prosečna površina 63,2 m² (medijana 60,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.