Dvoiposoban stan, Niš - Trošarina | Prodaja · 52m² · 99.340€

Novogradnja na Trošarini, dvoiposoban stan

5

Dvoiposoban stan, Niš - Trošarina | Prodaja · 52m² · 99.340€

Tip

Stan

Površina

52 m²

Struktura

2.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 99.340€

Površina: 52 m² (1 910 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 14.08.2026

ID: 1497896

Opis

Na prodaju dvoiposobni stan u potkrovlju kvalitetne novogradnje (Po+P+2+Pk ), na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u naselju Trošarina. Stan se nalazi u lepo uređenom i tihom okruženju, idealnom za porodičan život, a u neposrednoj blizini se nalaze osnovna škola, pijaca, pošta, crkva, Klinički centar i Stop Shop. Stan je površine 52.08 m², sastoji se od hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatila i terase. Sve stambene jedinice su izgrađene od visoko kvalitetnih materijala: PVC stolarije šestokomornog profila, sa Demit termo fasadom od 10 cm, podna obloga - hrastov parket prve klase, kvalitetne granitne pločice za kupatilo i kuhinju, kupatilo opremljeno kvalitetnom sanitarijom. Grejanje i hlađenje je inverter klima uređajima i norveškim radijatorima. Stan je idealan kako za život, tako i kao investicija za izdavanje zbog odlične lokacije i funkcionalnosti. Zgrada poseduje lift, ukupno ima osam stambenih jedinica, parking mesto se može dodatno kupiti. Stanu pripada i podrumska prostorija. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povraćaja PDV-a. Završetak radova predviđen je do sredine maja 2028. godine. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija kontaktirajte našu agenciju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Trošarina, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 99.340 € Prosek: 144.995 € · -31% (ispod proseka)
Medijana: 130.000 € · -24% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.910 €/m² Prosek: 2.106 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 2.086 €/m² · -8% (ispod medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

144.995 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

70,7 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.106 €/m²

Medijana: 2.086 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trošarina, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.714 €/m² Najskuplje: 2.611 €/m²

Centar 2.611 €/m² +52% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.611 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 21 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 201.027 € i površinom oko 80,3 m².

Pantelej(Niš) 2.050 €/m² +20% · 16 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.050 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 16 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 116.779 € i površinom oko 58,0 m².

Palilula 1.824 €/m² +6% · 14 ogl.

Palilula ima prosečno 1.824 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 14 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.916 € i površinom oko 75,3 m².

Ledena Stena 1.714 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.714 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 108.717 € i površinom oko 63,4 m².

Čair 2.093 €/m² +22% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 2.093 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 257.500 € i površinom oko 117,0 m².

Trošarina 1.917 €/m² +12% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.917 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 99.713 € i površinom oko 52,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 144.995 €) i medijanu od 2.086 €/m² (prosek 2.106 €/m²) — skuplje od Beograd (2.958 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	200.090 €	2.958 € +42%	3.041 €	1.850
Novi Sad	172.400 €	2.800 € +34%	2.812 €	1.707
Kragujevac	130.000 €	2.099 € +1%	2.069 €	70
Niš trenutni	130.000 €	2.086 €	2.106 €	685
Pančevo	136.864 €	2.045 € -2%	1.961 €	31

Za dvoiposoban stan, stan (Trošarina, Medijana, Niš) trenutno imamo 685 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 144.995 €, prosečna površina 70,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.106 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Trošarina, Medijana, Niš (ukupno 685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Trošarina, Medijana, Niš je 5% oglasa za dvoiposoban stan, stan (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 4.737 €).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

4.737 €

U Trošarina, Medijana, Niš najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Trošarina, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (43%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 43 ogl. · 43%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Trošarina, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.195 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.176 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.080 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.135 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.195 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.051 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.781 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.313 €/m²).

Garsonjera 2.176 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.080 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.135 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.195 €/m² · 25 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.051 €/m² · 16 ogl. · 17%

Troiposoban stan 1.781 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.313 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Trošarina, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Parking mesto (77%), Lift (64%), Uknjiženo (45%), Garaža (4%).

Terasa 86 od 99 ogl. · 87%

Parking mesto 76 od 99 ogl. · 77%

Lift 63 od 99 ogl. · 64%

Uknjiženo 45 od 99 ogl. · 45%

Garaža 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Trošarina, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 99.340 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 144.995 € (31%) i ispod medijane od medijane od 130.000 € (24%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.910 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Trošarina, Medijana, Niš oko 2.106 €/m² (ispod proseka proseka, 9%), a medijana 2.086 €/m² (ispod medijane medijane, 8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Trošarina, Medijana, Niš iznosi 144.995 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Trošarina, Medijana, Niš iznosi oko 2.106 €/m², medijana je 2.086 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 685 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Trošarina, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,7 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 685 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Trošarina, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 144.995 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 70,7 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.