Dvosoban stan, Niš - Duvanište | Prodaja · 40m² · 102.500€

NA PRODAJU DVOSOBAN STAN 40m² U NOVOGRADNJI U DUVANISTU

6

Dvosoban stan, Niš - Duvanište | Prodaja · 40m² · 102.500€

Tip

Stan

Površina

40 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 102.500€

Površina: 40 m² (2 562 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 31.07.2026

ID: 1499290

Opis

Na prodaju dvosoban stan u novogradnji, dostupan na 4. spratu zgrade sa liftom na idealnoj lokaciji u Duvanistu.

Kvadratura: 40m² + 10m² terasa

Sastoji se od:
Uaznog hodnika
Dnevne sobe sa trpezarijom
Kuhinje
Spavace sobe
Kupatila

Mogucnost kupovine parking ili garaznog mesta.
Uz stan se dobija ozidana podrumska prostorija.

Objekat u izgradnji na idealnoj i traženoj lokaciji u Duvaništu, između Zone 2 (Bulevar Nemanjića) i centra Duvaništa, u ponudi su stanovi u novogradnji površine od 40 m² do 64 m².

KARAKTERISTIKE OBJEKTA:

Objekat: podrum + prizemlje + 4 sprata

Građen termoenergetskim blokom – odlična toplotna i zvučna izolacija

Tarket parket, alu stolarija, granitna keramika 120x60

Grejanje po izboru kupca: etažno, inverter klima ili norveški radijatori

Zgrada poseduje podrum od 520 m² – uz svaki stan ide ozidana podrumska prostorija

Mogućnost kupovine parking ili garažnog mesta
Povracaj pdv-a za prvu nekretninu.
Rok zavrsetka sredina 2027.
Dinamika placanja u dogovoru sa investitorom. Moguca kupovina putem stambenog kredita.

Stanovi su idealni kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju!

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Duvanište, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 102.500 € Prosek: 132.365 € · -23% (ispod proseka)
Medijana: 120.000 € · -15% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.563 €/m² Prosek: 2.126 €/m² · +21% (iznad proseka)
Medijana: 2.086 €/m² · +23% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

132.365 €

Medijana: 120.000 €

Prosečna površina

63,0 m²

Medijana: 56,0 m²

Prosečna cena / m²

2.126 €/m²

Medijana: 2.086 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Duvanište, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.581 €/m²

Centar 2.581 €/m² +50% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.581 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 176.619 € i površinom oko 69,6 m².

Pantelej(Niš) 1.976 €/m² +15% · 16 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.976 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 107.099 € i površinom oko 55,8 m².

Svetinikolska Crkva 2.311 €/m² +35% · 15 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.311 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.535 € i površinom oko 51,8 m².

Trošarina 1.865 €/m² +9% · 6 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.865 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 90.790 € i površinom oko 48,7 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Duvanište 2.231 €/m² +30% · 3 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.231 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 187.071 € i površinom oko 86,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 120.000 € (prosek 132.365 €) i medijanu od 2.086 €/m² (prosek 2.126 €/m²) — skuplje od Beograd (3.038 €/m²) i Novi Sad (2.668 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	209.000 €	3.038 € +46%	3.112 €	1.833
Novi Sad	182.125 €	2.668 € +28%	2.687 €	1.733
Kragujevac	127.058 €	2.095 € 0%	2.077 €	72
Niš trenutni	120.000 €	2.086 €	2.126 €	703
Pančevo	136.864 €	2.045 € -2%	1.974 €	31

Za stan (Duvanište, Medijana, Niš) trenutno imamo 703 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 132.365 €, prosečna površina 63,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.126 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Duvanište, Medijana, Niš (ukupno 703 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Duvanište, Medijana, Niš najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (45%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 45 ogl. · 45%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Duvanište, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Duvanište, Medijana, Niš najviše je dvosoban stan (35% ponude, prosečno 2.242 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.368 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 1.876 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.113 €/m²), dvosoban stan (33 oglasa, prosek 2.242 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.225 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosek 1.928 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 1.770 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 2.380 €/m²).

Garsonjera 2.368 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 1.876 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.113 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.242 €/m² · 33 ogl. · 35%

Dvoiposoban stan 2.225 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 1.928 €/m² · 12 ogl. · 13%

Troiposoban stan 1.770 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.380 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Duvanište, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (70%), Parking mesto (65%), Uknjiženo (39%), Garaža (18%).

Terasa 84 od 99 ogl. · 85%

Lift 69 od 99 ogl. · 70%

Parking mesto 64 od 99 ogl. · 65%

Uknjiženo 39 od 99 ogl. · 39%

Garaža 18 od 99 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Duvanište, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 102.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 132.365 € (23%) i ispod medijane od medijane od 120.000 € (15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.563 €/m², dok je prosek za stan u Duvanište, Medijana, Niš oko 2.126 €/m² (iznad proseka proseka, +21%), a medijana 2.086 €/m² (iznad medijane medijane, +23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi 132.365 €, a medijana 120.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi oko 2.126 €/m², medijana je 2.086 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 703 aktivnih oglasa za stan u Duvanište, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,0 m² (medijana 56,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 703 aktivnih oglasa, tržište za stan u Duvanište, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 132.365 € (medijana 120.000 €), prosečna površina 63,0 m² (medijana 56,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.