Dvosoban stan, Duvanište · 40m² · 102.500€

NA PRODAJU DVOSOBAN STAN 40m² U NOVOGRADNJI U DUVANISTU

Novo 6

Tip

Stan

Površina

40 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 102.500€

Površina: 40 m² (2 562 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 24.09.2026

ID: 1499290

Opis

Na prodaju dvosoban stan u novogradnji, dostupan na 4. spratu zgrade sa liftom na idealnoj lokaciji u Duvanistu.

Kvadratura: 40m² + 10m² terasa

Sastoji se od:
Uaznog hodnika
Dnevne sobe sa trpezarijom
Kuhinje
Spavace sobe
Kupatila

Mogucnost kupovine parking ili garaznog mesta.
Uz stan se dobija ozidana podrumska prostorija.

Objekat u izgradnji na idealnoj i traženoj lokaciji u Duvaništu, između Zone 2 (Bulevar Nemanjića) i centra Duvaništa, u ponudi su stanovi u novogradnji površine od 40 m² do 64 m².

KARAKTERISTIKE OBJEKTA:

Objekat: podrum + prizemlje + 4 sprata

Građen termoenergetskim blokom – odlična toplotna i zvučna izolacija

Tarket parket, alu stolarija, granitna keramika 120x60

Grejanje po izboru kupca: etažno, inverter klima ili norveški radijatori

Zgrada poseduje podrum od 520 m² – uz svaki stan ide ozidana podrumska prostorija

Mogućnost kupovine parking ili garažnog mesta
Povracaj pdv-a za prvu nekretninu.
Rok zavrsetka sredina 2027.
Dinamika placanja u dogovoru sa investitorom. Moguca kupovina putem stambenog kredita.

Stanovi su idealni kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju!

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Duvanište, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 102.500 € Prosek: 145.326 € · -29% (ispod proseka)
Medijana: 136.650 € · -25% (ispod medijane)

67.000 € Prosek · Medijana 361.200 €

Cena / m²: 2.563 €/m² Prosek: 2.233 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 2.188 €/m² · +17% (iznad medijane)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

145.326 €

Medijana: 136.650 €

Prosečna površina

65,7 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.233 €/m²

Medijana: 2.188 €/m²

Raspon cena

67.000 – 361.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Duvaništeu, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Centar, Knjaževačka i dr..

Najjeftinije: 1.911 €/m² Najskuplje: 2.540 €/m²

Mokranjčeva 1.911 €/m² najjeftinije · 18 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.911 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 18 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 107.611 € i površinom oko 56,8 m².

Centar 2.228 €/m² +17% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 2.228 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 161.481 € i površinom oko 72,9 m².

Knjaževačka 2.178 €/m² +14% · 8 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.178 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 127.650 € i površinom oko 60,6 m².

Durlan 2.325 €/m² +22% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 2.325 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 140.010 € i površinom oko 59,9 m².

Bulevar Nemanjica 2.540 €/m² +33% · 5 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.540 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 229.030 € i površinom oko 91,0 m².

Duvanište 2.340 €/m² +22% · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.340 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 135.148 € i površinom oko 58,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 136.650 € (prosek 145.326 €) i medijanu od 2.188 €/m² (prosek 2.233 €/m²) - skuplje od Beograd (3.345 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.070 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	310.000 €	3.345 € +53%	3.493 €	1.851
Novi Sad	178.650 €	2.800 € +28%	2.830 €	1.718
Pančevo	139.793 €	2.249 € +3%	2.059 €	32
Niš trenutni	136.650 €	2.188 €	2.233 €	681
Kragujevac	131.563 €	2.070 € -5%	2.014 €	60

Za stan (Duvaništeu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 681 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.326 €, prosečna površina 65,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.233 €/m². Raspon cena kreće se od 67.000 – 361.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Duvaništeu, Medijani, Nišu (ukupno 681 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Duvaništeu, Medijani, Nišu je 2% oglasa za stan (2 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 10.250 €).

Sniženih oglasa

2%

2/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

10.250 €

U Duvaništeu, Medijani, Nišu najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Duvaništeu, Medijani, Nišu je 70 – 100 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 30 ogl. · 30%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 33 ogl. · 33%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Duvaništeu, Medijani, Nišu najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.276 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.603 €/m²), jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.182 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 2.202 €/m²), dvoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.093 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.276 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.261 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.255 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.410 €/m²).

Jednosoban stan 2.603 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.182 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvosoban stan 2.202 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 2.093 €/m² · 16 ogl. · 16%

Trosoban stan 2.276 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.261 €/m² · 12 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.255 €/m² · 8 ogl. · 8%

Petosoban stan 2.410 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (93%), Parking mesto (83%), Lift (83%), Novogradnja (68%), Garaža (43%), Uknjiženo (20%).

Terasa 93 od 100 ogl. · 93%

Parking mesto 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 83 od 100 ogl. · 83%

Novogradnja 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Uknjiženo 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Duvaništeu, Medijani, Nišu

Oglas košta 102.500 € - ispod proseka tržišta (29%). Prosečna cena sličnih oglasa je 145.326 €, a medijana 136.650 €. Raspon u uzorku: od 67.000 do 361.200 €.

Cena po m² iznosi 2.563 €/m² - iznad proseka tržišta (+15%). Prosek za stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu je oko 2.233 €/m², medijana 2.188 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu iznosi 145.326 € (medijana 136.650 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 67.000 do 361.200 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu iznosi oko 2.233 €/m², a medijana 2.188 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.333 €/m².

Trenutno je aktivno 681 oglasa za stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,7 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.