Dvosoban stan, Niš - Trošarina | Prodaja · 51m² · 97.750€

Novogradnja na Trošarini, dvosoban stan

4

Dvosoban stan, Niš - Trošarina | Prodaja · 51m² · 97.750€

Tip

Stan

Površina

51 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 97.750€

Površina: 51 m² (1 916 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 16.07.2026

ID: 1497828

Opis

Na prodaju dvosoban stan na drugom spratu kvalitetne novogradnje (Po+P+2+Pk ), na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u naselju Trošarina. Stan se nalazi u lepo uređenom i tihom okruženju, idealnom za porodičan život, a u neposrednoj blizini se nalaze osnovna škola, pijaca, pošta, crkva, Klinički centar i Stop Shop. Stan je površine 51.25 m², sastoji se od hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatila i terase. Sve stambene jedinice su izgrađene od visoko kvalitetnih materijala: PVC stolarije šestokomornog profila, sa Demit termo fasadom od 10 cm, podna obloga - hrastov parket prve klase, kvalitetne granitne pločice za kupatilo i kuhinju, kupatilo opremljeno kvalitetnom sanitarijom. Grejanje i hlađenje je inverter klima uređajima i norveškim radijatorima. Stan je idealan kako za život, tako i kao investicija za izdavanje zbog odlične lokacije i funkcionalnosti. Zgrada poseduje lift, ukupno ima osam stambenih jedinica, parking mesto se može dodatno kupiti. Stanu pripada i podrumska prostorija. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povraćaja PDV-a. Završetak radova predviđen je do sredine maja 2027. godine. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija kontaktirajte našu agenciju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Trošarina, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 97.750 € Prosek: 137.608 € · -29% (ispod proseka)
Medijana: 123.900 € · -21% (ispod medijane)

2.280 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 1.917 €/m² Prosek: 2.069 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 2.024 €/m² · -5% (ispod medijane)

57 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

137.608 €

Medijana: 123.900 €

Prosečna površina

68,0 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.069 €/m²

Medijana: 2.024 €/m²

Raspon cena

2.280 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trošarina, Medijana, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Somborska, Knjaževačka i dr..

Najjeftinije: 1.875 €/m² Najskuplje: 2.580 €/m²

Mokranjčeva 1.909 €/m² +2% · 16 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.909 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 16 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 105.391 € i površinom oko 55,8 m².

Somborska 1.875 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Somborska ima prosečno 1.875 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 110.508 € i površinom oko 62,5 m².

Knjaževačka 2.277 €/m² +21% · 10 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.277 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 99.725 € i površinom oko 44,2 m².

Bulevar Nemanjica 2.580 €/m² +38% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.580 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 243.963 € i površinom oko 91,8 m².

Centar 2.020 €/m² +8% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.020 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 144.482 € i površinom oko 73,9 m².

Palilula 2.266 €/m² +21% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 2.266 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.826 € i površinom oko 65,6 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 123.900 € (prosek 137.608 €) i medijanu od 2.024 €/m² (prosek 2.069 €/m²) — skuplje od Beograd (3.285 €/m²) i Novi Sad (2.972 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.285 € +62%	3.242 €	1.850
Novi Sad	170.083 €	2.972 € +47%	2.871 €	1.686
Kragujevac	115.737 €	2.089 € +3%	2.063 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € +1%	1.947 €	29
Niš trenutni	123.900 €	2.024 €	2.069 €	692

Za dvosoban stan, stan (Trošarina, Medijana, Niš) trenutno imamo 692 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 137.608 €, prosečna površina 68,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.069 €/m². Raspon cena kreće se od 2.280 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Trošarina, Medijana, Niš (ukupno 692 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Trošarina, Medijana, Niš je 3% oglasa za dvosoban stan, stan (3 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 2.773 €).

Sniženih oglasa

3%

3/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

2.773 €

U Trošarina, Medijana, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (30%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 30 ogl. · 30%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Trošarina, Medijana, Niš je 30 – 50 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (34%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 34 ogl. · 34%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Trošarina, Medijana, Niš najviše je jednoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.180 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.763 €/m²), jednoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.180 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 1.995 €/m²), dvoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.069 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 1.974 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.225 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 1.779 €/m²).

Jednosoban stan 2.763 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.180 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvosoban stan 1.995 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.069 €/m² · 13 ogl. · 14%

Trosoban stan 1.974 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.225 €/m² · 11 ogl. · 12%

Četverosoban stan 1.779 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Trošarina, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (74%), Parking mesto (73%), Novogradnja (53%), Garaža (43%), Uknjiženo (29%).

Terasa 85 od 99 ogl. · 86%

Lift 73 od 99 ogl. · 74%

Parking mesto 72 od 99 ogl. · 73%

Novogradnja 52 od 99 ogl. · 53%

Garaža 43 od 99 ogl. · 43%

Uknjiženo 29 od 99 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Trošarina, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 97.750 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 137.608 € (29%) i ispod medijane od medijane od 123.900 € (21%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 2.280 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.917 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Trošarina, Medijana, Niš oko 2.069 €/m² (ispod proseka proseka, 7%), a medijana 2.024 €/m² (ispod medijane medijane, 5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 57 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Trošarina, Medijana, Niš iznosi 137.608 €, a medijana 123.900 €. Raspon cena kreće se od 2.280 do 435.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Trošarina, Medijana, Niš iznosi oko 2.069 €/m², medijana je 2.024 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 57 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 692 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Trošarina, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,0 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 186,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 692 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Trošarina, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 137.608 € (medijana 123.900 €), prosečna površina 68,0 m² (medijana 59,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.