Jednoiposoban stan, Niš - Bulevar Zona 2 | Prodaja · 43m² · 99.000€

Na prodaju 1.5 stan u novogradnji

Novo 2

Jednoiposoban stan, Niš - Bulevar Zona 2 | Prodaja · 43m² · 99.000€

Tip

Stan

Površina

43 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 99.000€

Površina: 43 m² (2 302 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 12.07.2026

ID: 1500705

Opis

Na prodaju 1.5 stan u novogradnji, dostupan na 1. spratu zgrade sa liftom na idealnoj lokaciji u Duvanistu u blizini zone 2 i Bulevara Nemanjica.

Kvadratura: 43, 54m²
Objekat: Prizemlje + 4 sprata

Sastoji se od:
Uaznog hodnika
Dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom
Spavace sobe
Kupatila
Terase

Mogucnost kupovine parking ili garaznog mesta. Uz stan se dobija ozidana podrumska prostorija.

Objekat u izgradnji na idealnoj i traženoj lokaciji u Duvaništu, između Zone 2 (Bulevar Nemanjića) i centra Duvaništa, u ponudi su stanovi u novogradnji površine od 40 m² do 69m².

KARAKTERISTIKE OBJEKTA:

Objekat: podrum + prizemlje + 4 sprata

Građen termoenergetskim blokom – odlična toplotna i zvučna izolacija

Tarket parket, alu stolarija, granitna keramika 120x60

Grejanje po izboru kupca: etažno, inverter klima ili norveški radijatori

Zgrada poseduje podrum od 520 m² – uz svaki stan ide ozidana podrumska prostorija
Mogućnost kupovine parking ili garažnog mesta
Povracaj pdv-a za prvu nekretninu.
Rok zavrsetka sredina 2027.
Dinamika placanja u dogovoru sa investitorom. Moguca kupovina putem stambenog kredita.

Stanovi su idealni kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju!

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevar Zona 2, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 99.000 € Prosek: 134.106 € · -26% (ispod proseka)
Medijana: 127.650 € · -22% (ispod medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 260.000 €

Cena / m²: 2.302 €/m² Prosek: 2.070 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 2.044 €/m² · +13% (iznad medijane)

1.388 €/m² Prosek · Medijana 3.069 €/m²

Prosečna cena

134.106 €

Medijana: 127.650 €

Prosečna površina

65,5 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.070 €/m²

Medijana: 2.044 €/m²

Raspon cena

60.000 – 260.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Apelovac, Centar, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.826 €/m² Najskuplje: 2.338 €/m²

Apelovac 1.873 €/m² +3% · 12 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.873 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 12 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.775 € i površinom oko 53,4 m².

Centar 2.338 €/m² +28% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.338 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 9 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 144.792 € i površinom oko 62,3 m².

Čair 2.322 €/m² +27% · 9 ogl.

Čair ima prosečno 2.322 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 9 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 163.002 € i površinom oko 72,0 m².

Donja Vrežina 1.826 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.826 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 93.030 € i površinom oko 51,0 m².

Svetinikolska Crkva 2.291 €/m² +25% · 4 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.291 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 122.575 € i površinom oko 53,8 m².

Dom Zdravlja 2.185 €/m² +20% · 4 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.185 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 202.586 € i površinom oko 95,5 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 127.650 € (prosek 134.106 €) i medijanu od 2.044 €/m² (prosek 2.070 €/m²) — skuplje od Beograd (3.435 €/m²) i Novi Sad (2.335 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.000 €	3.435 € +68%	3.607 €	1.836
Novi Sad	187.875 €	2.335 € +14%	2.406 €	1.685
Pančevo	135.000 €	2.045 € 0%	1.945 €	29
Niš trenutni	127.650 €	2.044 €	2.070 €	700
Kragujevac	117.553 €	1.983 € -3%	1.966 €	89

Za jednoiposoban stan, stan (Bulevar Zona 2, Medijana, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 134.106 €, prosečna površina 65,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.070 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 260.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Bulevar Zona 2, Medijana, Niš je 10% oglasa za jednoiposoban stan, stan (10 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 6.024 €).

Sniženih oglasa

10%

10/98

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

6.024 €

U Bulevar Zona 2, Medijana, Niš najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (10%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš je 30 – 50 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (9%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 31 ogl. · 32%

50 – 70 m² 26 ogl. · 27%

70 – 100 m² 29 ogl. · 30%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

U Bulevar Zona 2, Medijana, Niš najviše je jednoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.010 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.270 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.931 €/m²), jednoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.010 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.144 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.089 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.088 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 1.946 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.020 €/m²).

Garsonjera 2.270 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.931 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.010 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvosoban stan 2.144 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.089 €/m² · 17 ogl. · 18%

Trosoban stan 2.088 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 1.946 €/m² · 7 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.020 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Parking mesto (66%), Lift (64%), Uknjiženo (57%), Novogradnja (28%), Garaža (8%).

Terasa 80 od 98 ogl. · 82%

Parking mesto 65 od 98 ogl. · 66%

Lift 63 od 98 ogl. · 64%

Uknjiženo 56 od 98 ogl. · 57%

Novogradnja 27 od 98 ogl. · 28%

Garaža 8 od 98 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 99.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 134.106 € (26%) i ispod medijane od medijane od 127.650 € (22%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 60.000 do 260.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.302 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš oko 2.070 €/m² (iznad proseka proseka, +11%), a medijana 2.044 €/m² (iznad medijane medijane, +13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.388 do 3.069 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš iznosi 134.106 €, a medijana 127.650 €. Raspon cena kreće se od 60.000 do 260.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš iznosi oko 2.070 €/m², medijana je 2.044 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.388 do 3.069 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,5 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 143,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 134.106 € (medijana 127.650 €), prosečna površina 65,5 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.