Dvosoban stan, Niš - Trošarina | Prodaja · 51m² · 97.750€

Novogradnja na Trošarini, dvosoban stan

5

Dvosoban stan, Niš - Trošarina | Prodaja · 51m² · 97.750€

Tip

Stan

Površina

51 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 97.750€

Površina: 51 m² (1 916 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 13.07.2026

ID: 1497826

Opis

Na prodaju dvosoban stan u potkrovlju kvalitetne novogradnje (Po+P+2+Pk ), na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u naselju Trošarina. Stan se nalazi u lepo uređenom i tihom okruženju, idealnom za porodičan život, a u neposrednoj blizini se nalaze osnovna škola, pijaca, pošta, crkva, Klinički centar i Stop Shop. Stan je površine 51.25 m², sastoji se od hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatila i terase. Sve stambene jedinice su izgrađene od visoko kvalitetnih materijala: PVC stolarije šestokomornog profila, sa Demit termo fasadom od 10 cm, podna obloga - hrastov parket prve klase, kvalitetne granitne pločice za kupatilo i kuhinju, kupatilo opremljeno kvalitetnom sanitarijom. Grejanje i hlađenje je inverter klima uređajima i norveškim radijatorima. Stan je idealan kako za život, tako i kao investicija za izdavanje zbog odlične lokacije i funkcionalnosti. Zgrada poseduje lift, ukupno ima osam stambenih jedinica, parking mesto se može dodatno kupiti. Stanu pripada i podrumska prostorija. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povraćaja PDV-a. Završetak radova predviđen je do sredine maja 2027. godine. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija kontaktirajte našu agenciju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Trošarina, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 97.750 € Prosek: 149.344 € · -35% (ispod proseka)
Medijana: 141.718 € · -31% (ispod medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 351.990 €

Cena / m²: 1.917 €/m² Prosek: 2.298 €/m² · -17% (ispod proseka)
Medijana: 2.230 €/m² · -14% (ispod medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

149.344 €

Medijana: 141.718 €

Prosečna površina

64,3 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.298 €/m²

Medijana: 2.230 €/m²

Raspon cena

1.900 – 351.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trošarina, Medijana, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dom Zdravlja, Centar, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.777 €/m² Najskuplje: 2.722 €/m²

Dom Zdravlja 2.722 €/m² +53% · 17 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.722 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 17 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 184.350 € i površinom oko 69,1 m².

Centar 2.693 €/m² +52% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 2.693 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 16 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 198.412 € i površinom oko 73,2 m².

Pantelej(Niš) 2.215 €/m² +25% · 12 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.215 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.947 € i površinom oko 61,8 m².

Durlan 2.126 €/m² +20% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 2.126 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 116.903 € i površinom oko 53,9 m².

Mokranjčeva 1.995 €/m² +12% · 5 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.995 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.300 € i površinom oko 54,0 m².

Apelovac 1.777 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.777 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 70.110 € i površinom oko 39,4 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 141.718 € (prosek 149.344 €) i medijanu od 2.230 €/m² (prosek 2.298 €/m²) — skuplje od Beograd (3.285 €/m²) i Novi Sad (2.972 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.089 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.285 € +47%	3.242 €	1.850
Novi Sad	170.083 €	2.972 € +33%	2.871 €	1.686
Niš trenutni	141.718 €	2.230 €	2.298 €	700
Kragujevac	115.737 €	2.089 € -6%	2.063 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € -8%	1.947 €	29

Za dvosoban stan, stan (Trošarina, Medijana, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 149.344 €, prosečna površina 64,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.298 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 351.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Trošarina, Medijana, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Trošarina, Medijana, Niš je 4% oglasa za dvosoban stan, stan (4 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 6.815 €).

Sniženih oglasa

4%

4/98

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

6.815 €

U Trošarina, Medijana, Niš najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Trošarina, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (5%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 41 ogl. · 42%

70 – 100 m² 28 ogl. · 29%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

U Trošarina, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.404 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.202 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.057 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 1.968 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.404 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.558 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.203 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.673 €/m²).

Jednosoban stan 2.202 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.057 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvosoban stan 1.968 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.404 €/m² · 20 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.558 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.203 €/m² · 11 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.673 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Trošarina, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (78%), Parking mesto (63%), Uknjiženo (28%), Garaža (14%), Novogradnja (14%).

Terasa 82 od 98 ogl. · 84%

Lift 76 od 98 ogl. · 78%

Parking mesto 62 od 98 ogl. · 63%

Uknjiženo 27 od 98 ogl. · 28%

Garaža 14 od 98 ogl. · 14%

Novogradnja 14 od 98 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Trošarina, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 97.750 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 149.344 € (35%) i ispod medijane od medijane od 141.718 € (31%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 351.990 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.917 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Trošarina, Medijana, Niš oko 2.298 €/m² (ispod proseka proseka, 17%), a medijana 2.230 €/m² (ispod medijane medijane, 14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Trošarina, Medijana, Niš iznosi 149.344 €, a medijana 141.718 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 351.990 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Trošarina, Medijana, Niš iznosi oko 2.298 €/m², medijana je 2.230 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Trošarina, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,3 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 125,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Trošarina, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 149.344 € (medijana 141.718 €), prosečna površina 64,3 m² (medijana 61,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.