Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 67m² · 151.000€

PRODAJA STANA – VOŽDOVA ULICA, CENTAR NIŠA, KOD NARODNOG POZORIŠTA

9

Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 67m² · 151.000€

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 151.000€

Površina: 67 m² (2 253 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1498413

Opis

Na prodaju funkcionalan i svetao stan površine 67 m², smešten na trećem spratu manje stambene zgrade bez lifta, u jednoj od najtraženijih gradskih lokacija u Voždovoj ulici, u neposrednoj blizini Narodnog pozorišta.

Stan se sastoji od:

* ulaznog hodnika,
* kuhinje sa trpezarijom,
* dve ostave (jedna uređena kao zatvorena terasa, druga kao ostava za namirnice),
* kupatila,
* prostrane dnevne sobe,
* velike spavaće sobe sa izlazom na terasu.

Stan je trenutno u procesu iseljenja, te će nakon završetka selidbe biti potpuno oslobođen i spreman za novog vlasnika.

Posebna prednost nekretnine jeste mogućnost preuređenja prostora prema potrebama budućih vlasnika. Postoji opcija rušenja zida i reorganizacije prostorija, čime se može dobiti dodatna soba ili otvoren koncept dnevnog boravka.

Kupatilo je kompletno renovirano pre tri godine, kada su zamenjene i sve kanalizacione cevi. Grejanje je etažno, što omogućava kontrolu troškova tokom cele godine.

Zgrada poseduje privatan parking sa rampom, a zahvaljujući manjem broju stanova, parking mesta ima dovoljno za sve stanare.

Stan je uknjižen 1/1, bez tereta, i moguće ga je kupiti putem stambenog kredita.

Odlična lokacija pruža brz pristup svim važnim sadržajima – školama, vrtićima, fakultetima, prodavnicama, restoranima i šetališnoj zoni centra grada.

Cena: 151.000 €.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 151.000 € Prosek: 146.005 € · +3% (u proseku)
Medijana: 126.030 € · +20% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.254 €/m² Prosek: 2.158 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 2.105 €/m² · +7% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.378 €/m²

Prosečna cena

146.005 €

Medijana: 126.030 €

Prosečna površina

69,3 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.158 €/m²

Medijana: 2.105 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.665 €/m²

Centar 2.665 €/m² +55% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.665 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 21 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.583 € i površinom oko 76,0 m².

Pantelej(Niš) 2.035 €/m² +19% · 15 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.035 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 15 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 132.428 € i površinom oko 65,6 m².

Palilula 1.956 €/m² +14% · 10 ogl.

Palilula ima prosečno 1.956 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 126.813 € i površinom oko 70,7 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +49% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Trošarina 1.916 €/m² +12% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.916 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 93.138 € i površinom oko 48,6 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 101.569 € i površinom oko 59,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 126.030 € (prosek 146.005 €) i medijanu od 2.105 €/m² (prosek 2.158 €/m²) — skuplje od Beograd (3.218 €/m²) i Novi Sad (2.627 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	212.500 €	3.218 € +53%	3.296 €	1.856
Novi Sad	167.000 €	2.627 € +25%	2.756 €	1.723
Pančevo	139.585 €	2.270 € +8%	2.040 €	31
Niš trenutni	126.030 €	2.105 €	2.158 €	678
Kragujevac	130.000 €	2.095 € 0%	2.065 €	68

Za dvoiposoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 678 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 146.005 €, prosečna površina 69,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.158 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 4% oglasa za dvoiposoban stan, stan (4 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.096 €).

Sniženih oglasa

4%

4/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.096 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (42%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 42%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 41 ogl. · 41%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.237 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.783 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.217 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.239 €/m²), dvoiposoban stan (27 oglasa, prosek 2.237 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.032 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.872 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.403 €/m²).

Jednosoban stan 1.783 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.217 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.239 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.237 €/m² · 27 ogl. · 28%

Trosoban stan 2.032 €/m² · 14 ogl. · 15%

Troiposoban stan 1.872 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.403 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Parking mesto (75%), Lift (70%), Uknjiženo (42%), Garaža (4%).

Terasa 82 od 99 ogl. · 83%

Parking mesto 74 od 99 ogl. · 75%

Lift 69 od 99 ogl. · 70%

Uknjiženo 42 od 99 ogl. · 42%

Garaža 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 151.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 146.005 € (+3%) i iznad medijane od medijane od 126.030 € (+20%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.254 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.158 €/m² (u proseku proseka, +4%), a medijana 2.105 €/m² (iznad medijane medijane, +7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 146.005 €, a medijana 126.030 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.158 €/m², medijana je 2.105 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Trenutno imamo 678 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,3 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 678 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 146.005 € (medijana 126.030 €), prosečna površina 69,3 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.