Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 67m² · 151.000€

PRODAJA STANA – VOŽDOVA ULICA, CENTAR NIŠA, KOD NARODNOG POZORIŠTA

Novo 9

Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 67m² · 151.000€

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 151.000€

Površina: 67 m² (2 253 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 11.08.2026

ID: 1498413

Opis

Na prodaju funkcionalan i svetao stan površine 67 m², smešten na trećem spratu manje stambene zgrade bez lifta, u jednoj od najtraženijih gradskih lokacija u Voždovoj ulici, u neposrednoj blizini Narodnog pozorišta.

Stan se sastoji od:

* ulaznog hodnika,
* kuhinje sa trpezarijom,
* dve ostave (jedna uređena kao zatvorena terasa, druga kao ostava za namirnice),
* kupatila,
* prostrane dnevne sobe,
* velike spavaće sobe sa izlazom na terasu.

Stan je trenutno u procesu iseljenja, te će nakon završetka selidbe biti potpuno oslobođen i spreman za novog vlasnika.

Posebna prednost nekretnine jeste mogućnost preuređenja prostora prema potrebama budućih vlasnika. Postoji opcija rušenja zida i reorganizacije prostorija, čime se može dobiti dodatna soba ili otvoren koncept dnevnog boravka.

Kupatilo je kompletno renovirano pre tri godine, kada su zamenjene i sve kanalizacione cevi. Grejanje je etažno, što omogućava kontrolu troškova tokom cele godine.

Zgrada poseduje privatan parking sa rampom, a zahvaljujući manjem broju stanova, parking mesta ima dovoljno za sve stanare.

Stan je uknjižen 1/1, bez tereta, i moguće ga je kupiti putem stambenog kredita.

Odlična lokacija pruža brz pristup svim važnim sadržajima – školama, vrtićima, fakultetima, prodavnicama, restoranima i šetališnoj zoni centra grada.

Cena: 151.000 €.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 151.000 € Prosek: 142.887 € · +6% (iznad proseka)
Medijana: 124.418 € · +21% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.254 €/m² Prosek: 2.232 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 2.170 €/m² · +4% (u medijani)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

142.887 €

Medijana: 124.418 €

Prosečna površina

63,8 m²

Medijana: 60,5 m²

Prosečna cena / m²

2.232 €/m²

Medijana: 2.170 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.641 €/m²

Pantelej(Niš) 2.083 €/m² +21% · 26 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.083 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 26 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 120.229 € i površinom oko 58,2 m².

Centar 2.641 €/m² +54% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 2.641 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 24 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 173.946 € i površinom oko 65,5 m².

Dom Zdravlja 2.259 €/m² +32% · 6 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.259 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 180.368 € i površinom oko 81,2 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +49% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Trošarina 1.916 €/m² +12% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.916 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 93.138 € i površinom oko 48,6 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 124.418 € (prosek 142.887 €) i medijanu od 2.170 €/m² (prosek 2.232 €/m²) — skuplje od Beograd (3.290 €/m²) i Novi Sad (2.857 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	288.625 €	3.290 € +52%	3.331 €	1.831
Novi Sad	140.990 €	2.857 € +32%	2.819 €	1.718
Niš trenutni	124.418 €	2.170 €	2.232 €	698
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -3%	2.067 €	73
Pančevo	136.864 €	2.045 € -6%	1.974 €	31

Za dvoiposoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 698 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 142.887 €, prosečna površina 63,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.232 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 698 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 3% oglasa za dvoiposoban stan, stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 6.442 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

6.442 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 40 ogl. · 40%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.350 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.515 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.819 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.121 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.310 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.350 €/m²), trosoban stan (10 oglasa, prosek 2.080 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.014 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.566 €/m²).

Garsonjera 2.515 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 1.819 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.121 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.310 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.350 €/m² · 26 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.080 €/m² · 10 ogl. · 10%

Troiposoban stan 2.014 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.566 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (68%), Parking mesto (64%), Uknjiženo (40%), Garaža (4%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 68 od 100 ogl. · 68%

Parking mesto 64 od 100 ogl. · 64%

Uknjiženo 40 od 100 ogl. · 40%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 151.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 142.887 € (+6%) i iznad medijane od medijane od 124.418 € (+21%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.254 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.232 €/m² (u proseku proseka, +1%), a medijana 2.170 €/m² (u medijani medijane, +4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 142.887 €, a medijana 124.418 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.232 €/m², medijana je 2.170 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 698 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,8 m² (medijana 60,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 698 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 142.887 € (medijana 124.418 €), prosečna površina 63,8 m² (medijana 60,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.