Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 67m² · 151.000€

PRODAJA STANA – VOŽDOVA ULICA, CENTAR NIŠA, KOD NARODNOG POZORIŠTA

9

Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 67m² · 151.000€

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 151.000€

Površina: 67 m² (2 253 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 20.07.2026

ID: 1498413

Opis

Na prodaju funkcionalan i svetao stan površine 67 m², smešten na trećem spratu manje stambene zgrade bez lifta, u jednoj od najtraženijih gradskih lokacija u Voždovoj ulici, u neposrednoj blizini Narodnog pozorišta.

Stan se sastoji od:

* ulaznog hodnika,
* kuhinje sa trpezarijom,
* dve ostave (jedna uređena kao zatvorena terasa, druga kao ostava za namirnice),
* kupatila,
* prostrane dnevne sobe,
* velike spavaće sobe sa izlazom na terasu.

Stan je trenutno u procesu iseljenja, te će nakon završetka selidbe biti potpuno oslobođen i spreman za novog vlasnika.

Posebna prednost nekretnine jeste mogućnost preuređenja prostora prema potrebama budućih vlasnika. Postoji opcija rušenja zida i reorganizacije prostorija, čime se može dobiti dodatna soba ili otvoren koncept dnevnog boravka.

Kupatilo je kompletno renovirano pre tri godine, kada su zamenjene i sve kanalizacione cevi. Grejanje je etažno, što omogućava kontrolu troškova tokom cele godine.

Zgrada poseduje privatan parking sa rampom, a zahvaljujući manjem broju stanova, parking mesta ima dovoljno za sve stanare.

Stan je uknjižen 1/1, bez tereta, i moguće ga je kupiti putem stambenog kredita.

Odlična lokacija pruža brz pristup svim važnim sadržajima – školama, vrtićima, fakultetima, prodavnicama, restoranima i šetališnoj zoni centra grada.

Cena: 151.000 €.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 151.000 € Prosek: 150.789 € · 0% (u proseku)
Medijana: 139.105 € · +9% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.254 €/m² Prosek: 2.316 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 2.214 €/m² · +2% (u medijani)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

150.789 €

Medijana: 139.105 €

Prosečna površina

64,8 m²

Medijana: 61,5 m²

Prosečna cena / m²

2.316 €/m²

Medijana: 2.214 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.792 €/m²

Centar 2.765 €/m² +61% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 2.765 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 22 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 195.603 € i površinom oko 70,8 m².

Pantelej(Niš) 2.163 €/m² +26% · 15 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.163 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 15 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.322 € i površinom oko 62,8 m².

Dom Zdravlja 2.792 €/m² +63% · 13 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.792 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.592 € i površinom oko 69,5 m².

Durlan 1.996 €/m² +16% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.996 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 105.474 € i površinom oko 53,3 m².

Trošarina 1.922 €/m² +12% · 6 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.922 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 88.685 € i površinom oko 46,2 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 139.105 € (prosek 150.789 €) i medijanu od 2.214 €/m² (prosek 2.316 €/m²) — skuplje od Beograd (3.379 €/m²) i Novi Sad (2.611 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	229.152 €	3.379 € +53%	3.523 €	1.848
Novi Sad	186.550 €	2.611 € +18%	2.708 €	1.704
Niš trenutni	139.105 €	2.214 €	2.316 €	701
Kragujevac	117.553 €	2.079 € -6%	2.053 €	95
Pančevo	135.932 €	2.044 € -8%	1.941 €	30

Za dvoiposoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 150.789 €, prosečna površina 64,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.316 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 4% oglasa za dvoiposoban stan, stan (4 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 5.565 €).

Sniženih oglasa

4%

4/98

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

5.565 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 41 ogl. · 42%

70 – 100 m² 28 ogl. · 29%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.420 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.515 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.940 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.024 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.214 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.420 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.478 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.000 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.669 €/m²).

Garsonjera 2.515 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 1.940 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.024 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.214 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.420 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.478 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.000 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.669 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Lift (78%), Parking mesto (68%), Uknjiženo (33%), Garaža (1%).

Terasa 79 od 98 ogl. · 81%

Lift 76 od 98 ogl. · 78%

Parking mesto 67 od 98 ogl. · 68%

Uknjiženo 32 od 98 ogl. · 33%

Garaža 1 od 98 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 151.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 150.789 € (0%) i iznad medijane od medijane od 139.105 € (+9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.254 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.316 €/m² (u proseku proseka, 3%), a medijana 2.214 €/m² (u medijani medijane, +2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 150.789 €, a medijana 139.105 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.316 €/m², medijana je 2.214 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,8 m² (medijana 61,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 150.789 € (medijana 139.105 €), prosečna površina 64,8 m² (medijana 61,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.