Dvoiposoban stan, Centar · 67m² · 151.000€

PRODAJA STANA – VOŽDOVA ULICA, CENTAR NIŠA, KOD NARODNOG POZORIŠTA

Novo 9

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 151.000€

Površina: 67 m² (2 253 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 20.10.2026

ID: 1498413

Opis

Na prodaju funkcionalan i svetao stan površine 67 m², smešten na trećem spratu manje stambene zgrade bez lifta, u jednoj od najtraženijih gradskih lokacija u Voždovoj ulici, u neposrednoj blizini Narodnog pozorišta.

Stan se sastoji od:

* ulaznog hodnika,
* kuhinje sa trpezarijom,
* dve ostave (jedna uređena kao zatvorena terasa, druga kao ostava za namirnice),
* kupatila,
* prostrane dnevne sobe,
* velike spavaće sobe sa izlazom na terasu.

Stan je trenutno u procesu iseljenja, te će nakon završetka selidbe biti potpuno oslobođen i spreman za novog vlasnika.

Posebna prednost nekretnine jeste mogućnost preuređenja prostora prema potrebama budućih vlasnika. Postoji opcija rušenja zida i reorganizacije prostorija, čime se može dobiti dodatna soba ili otvoren koncept dnevnog boravka.

Kupatilo je kompletno renovirano pre tri godine, kada su zamenjene i sve kanalizacione cevi. Grejanje je etažno, što omogućava kontrolu troškova tokom cele godine.

Zgrada poseduje privatan parking sa rampom, a zahvaljujući manjem broju stanova, parking mesta ima dovoljno za sve stanare.

Stan je uknjižen 1/1, bez tereta, i moguće ga je kupiti putem stambenog kredita.

Odlična lokacija pruža brz pristup svim važnim sadržajima – školama, vrtićima, fakultetima, prodavnicama, restoranima i šetališnoj zoni centra grada.

Cena: 151.000 €.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 151.000 € Prosek: 140.390 € · +8% (iznad proseka)
Medijana: 125.000 € · +21% (iznad medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 2.254 €/m² Prosek: 2.222 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 2.137 €/m² · +5% (iznad medijane)

944 €/m² Prosek · Medijana 3.135 €/m²

Prosečna cena

140.390 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

65,0 m²

Medijana: 58,0 m²

Prosečna cena / m²

2.222 €/m²

Medijana: 2.137 €/m²

Raspon cena

60.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Medijani, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.932 €/m² Najskuplje: 2.942 €/m²

Pantelej(Niš) 2.052 €/m² +6% · 19 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.052 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 19 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 118.402 € i površinom oko 58,4 m².

Centar 2.542 €/m² +32% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 2.542 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 181.033 € i površinom oko 78,4 m².

Dom Zdravlja 2.942 €/m² +52% · 7 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.942 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 185.502 € i površinom oko 63,3 m².

Ledena Stena 1.932 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.932 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 109.396 € i površinom oko 56,8 m².

Svetinikolska Crkva 2.299 €/m² +19% · 4 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.299 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 127.684 € i površinom oko 55,5 m².

Pravni Fakultet 2.382 €/m² +23% · 3 ogl.

Pravni Fakultet ima prosečno 2.382 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 147.667 € i površinom oko 66,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 140.390 €) i medijanu od 2.137 €/m² (prosek 2.222 €/m²) - skuplje od Beograd (3.304 €/m²) i Novi Sad (3.143 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	270.450 €	3.304 € +55%	3.421 €	1.841
Novi Sad	198.021 €	3.143 € +47%	3.027 €	1.115
Pančevo	146.359 €	2.216 € +4%	2.118 €	51
Niš trenutni	125.000 €	2.137 €	2.222 €	684
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -5%	1.995 €	24

Za dvoiposoban stan, stan (Centaru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 684 aktivnih oglasa. Na osnovu 84 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 140.390 €, prosečna površina 65,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.222 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 84 sličnih oglasa u Centaru, Medijani, Nišu (ukupno 684 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centaru, Medijani, Nišu je 14% oglasa za dvoiposoban stan (12 od 84 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 34% (oko 80.677 €).

Sniženih oglasa

14%

12/84

Pros. sniženje

34%

Pros. iznos

80.677 €

U Centaru, Medijani, Nišu najviše oglasa (48%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (48%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 17 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 48%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Centaru, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (46% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (46%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 22 ogl. · 26%

50 – 70 m² 39 ogl. · 46%

70 – 100 m² 14 ogl. · 17%

100 – 150 m² 5 ogl. · 6%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centaru, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (29% ponude, prosečno 2.138 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.180 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.394 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.185 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.138 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.363 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.026 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.161 €/m²).

Jednosoban stan 2.180 €/m² · 3 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.394 €/m² · 10 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.185 €/m² · 21 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 2.138 €/m² · 24 ogl. · 29%

Trosoban stan 2.363 €/m² · 16 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.026 €/m² · 3 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.161 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (77%), Parking mesto (71%), Uknjiženo (23%), Garaža (7%).

Terasa 73 od 84 ogl. · 87%

Lift 65 od 84 ogl. · 77%

Parking mesto 60 od 84 ogl. · 71%

Uknjiženo 19 od 84 ogl. · 23%

Garaža 6 od 84 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Medijani, Nišu

Oglas košta 151.000 € - iznad proseka tržišta (+8%). Prosečna cena sličnih oglasa je 140.390 €, a medijana 125.000 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 360.000 €.

Cena po m² iznosi 2.254 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za dvoiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu je oko 2.222 €/m², medijana 2.137 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.135 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi 140.390 € (medijana 125.000 €). Raspon u uzorku od 84 oglasa je od 60.000 do 360.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi oko 2.222 €/m², a medijana 2.137 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.135 €/m².

Trenutno je aktivno 684 oglasa za dvoiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 84 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,0 m² (medijana 58,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.