Dvoiposoban stan, Centar · 67m² · 145.000€

PRODAJA STANA U SAMOM CENTRU KOD NARODNOG POZORIŠTA, 67m2, 145000

Novo 10

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 145.000€

Površina: 67 m² (2 164 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.10.2026

ID: 1508691

Opis

Na prodaju stan površine 67 m², na izuzetnoj lokaciji u samom centru grada, u neposrednoj blizini Narodnog pozorišta.

3. sprat — zgrada bez lifta
Cena: 145.000 €
Moguća kupovina putem stambenog kredita
Stan 1/1, uredno vlasništvo
Etažno grejanje
Pripadajući podrum

Stan je odlično organizovan i pruža veliki broj mogućnosti za prilagođavanje prema potrebama budućeg vlasnika.

Struktura stana:

• veliko kupatilo sa prozorom
• izdvojena kuhinja sa trpezarijom
• kuhinja ima izlaz na sopstvenu otvorenu terasu
• praktičan špajz
• dve izuzetno prostrane sobe orijentisane ka ulici
• jedna soba može biti dnevni boravak, dok se druga po potrebi može pregraditi i dobiti dve spavaće sobe
• jedna od soba ima i veliku zastakljenu terasu

Stan je sveže okrečen i odmah useljiv. Veći deo nepotrebnih stvari je već iznet, dok se preostale stvari koje nisu potrebne mogu ukloniti po dogovoru.

Posebna prednost: kanalizacija je kompletno sređena i zamenjena od strane vlasnika, tako da nisu potrebna dodatna ulaganja u tom delu.

Zgrada ima zajednički parking namenjen stanarima, sa rampom na ulazu. Pristup parkingu imaju isključivo stanari zgrade.

Odlična prilika za one koji žele prostran stan u samom centru grada, na svega nekoliko koraka od Narodnog pozorišta, uz mogućnost da ga urede i prilagode potpuno prema svojim potrebama.

Za više informacija i dogovor oko razgledanja pozovite.

Agencijska provizija 1%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.000 € Prosek: 137.150 € · +6% (iznad proseka)
Medijana: 126.000 € · +15% (iznad medijane)

1.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 2.164 €/m² Prosek: 1.999 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 2.022 €/m² · +7% (iznad medijane)

10 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

137.150 €

Medijana: 126.000 €

Prosečna površina

71,9 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

1.999 €/m²

Medijana: 2.022 €/m²

Raspon cena

1.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Medijani, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Čair, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.729 €/m² Najskuplje: 2.238 €/m²

Palilula 1.729 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.729 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 126.119 € i površinom oko 83,0 m².

Čair 2.238 €/m² +29% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.238 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 183.193 € i površinom oko 82,3 m².

Centar 2.008 €/m² +16% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.008 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 150.786 € i površinom oko 87,3 m².

Ledena Stena 2.035 €/m² +18% · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 2.035 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 107.531 € i površinom oko 52,8 m².

Apelovac 1.897 €/m² +10% · 6 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.897 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 137.017 € i površinom oko 72,5 m².

Pantelej(Niš) 1.766 €/m² +2% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.766 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 127.080 € i površinom oko 74,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 126.000 € (prosek 137.150 €) i medijanu od 2.022 €/m² (prosek 1.999 €/m²) - skuplje od Beograd (3.793 €/m²) i Novi Sad (2.804 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	205.500 €	3.793 € +88%	3.854 €	1.858
Novi Sad	151.500 €	2.804 € +39%	2.787 €	1.669
Pančevo	139.793 €	2.249 € +11%	2.059 €	32
Niš trenutni	126.000 €	2.022 €	1.999 €	683
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -1%	1.959 €	24

Za dvoiposoban stan, stan (Centaru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 683 aktivnih oglasa. Na osnovu 71 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 137.150 €, prosečna površina 71,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.999 €/m². Raspon cena kreće se od 1.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 71 sličnih oglasa u Centaru, Medijani, Nišu (ukupno 683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centaru, Medijani, Nišu je 18% oglasa za dvoiposoban stan (13 od 71 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 26% (oko 35.270 €).

Sniženih oglasa

18%

13/71

Pros. sniženje

26%

Pros. iznos

35.270 €

U Centaru, Medijani, Nišu najviše oglasa (55%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (55%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 14 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 55%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Centaru, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (44%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 13 ogl. · 18%

50 – 70 m² 31 ogl. · 44%

70 – 100 m² 19 ogl. · 27%

100 – 150 m² 7 ogl. · 10%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centaru, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.123 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.483 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.110 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.076 €/m²), dvoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.123 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 1.821 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 1.650 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 2.019 €/m²).

Jednosoban stan 2.483 €/m² · 2 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.110 €/m² · 10 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.076 €/m² · 14 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.123 €/m² · 16 ogl. · 24%

Trosoban stan 1.821 €/m² · 15 ogl. · 22%

Troiposoban stan 1.650 €/m² · 6 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.019 €/m² · 5 ogl. · 7%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Parking mesto (82%), Lift (69%), Uknjiženo (51%), Novogradnja (17%), Garaža (7%).

Terasa 60 od 71 ogl. · 85%

Parking mesto 58 od 71 ogl. · 82%

Lift 49 od 71 ogl. · 69%

Uknjiženo 36 od 71 ogl. · 51%

Novogradnja 12 od 71 ogl. · 17%

Garaža 5 od 71 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Medijani, Nišu

Oglas košta 145.000 € - iznad proseka tržišta (+6%). Prosečna cena sličnih oglasa je 137.150 €, a medijana 126.000 €. Raspon u uzorku: od 1.000 do 360.000 €.

Cena po m² iznosi 2.164 €/m² - iznad proseka tržišta (+8%). Prosek za dvoiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu je oko 1.999 €/m², medijana 2.022 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 10 do 3.283 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi 137.150 € (medijana 126.000 €). Raspon u uzorku od 71 oglasa je od 1.000 do 360.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi oko 1.999 €/m², a medijana 2.022 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 10 do 3.283 €/m².

Trenutno je aktivno 683 oglasa za dvoiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 71 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 71,9 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.