Dvoiposoban stan, Niš - Bulevar Nemanjica | Prodaja · 63m² · 138.600€

Na prodaju 2.5 stan na Bulevaru Nemanjica

10

Dvoiposoban stan, Niš - Bulevar Nemanjica | Prodaja · 63m² · 138.600€

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 138.600€

Površina: 63 m² (2 200 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1501372

Opis

U ponudi je kvalitetan, neuseljavan dvoiposoban stan na jednoj od najtraženijih lokacija u Nišu – na Bulevaru Nemanjića, u neposrednoj blizini Delta Planeta.

Stan je dostupan na 8. i 9. spratu moderne stambene zgrade sa liftom (ukupno 9 spratova + potkrovlje) i predstavlja odličan izbor kako za porodično stanovanje, tako i kao investiciju.

Sastoji se od :
* ulaznog hodnika
* prostrane dnevne sobe sa trpezarijom,
* odvojene kuhinje,
* dve spavaće sobe,
* terase,
* kupatila u posebnog WC-a

Stan poseduje kvalitetan parket, PVC stolariju i grejanje na struju, a zahvaljujući odličnoj lokaciji budućim vlasnicima pruža maksimalnu udobnost i blizinu svih neophodnih sadržaja – škole, vrtića, marketa, tržnog centra, gradskog prevoza i drugih sadržaja potrebnih za svakodnevni život.

Nekretnina je **uknjižena**, pa je moguća kupovina putem **stambenog kredita**, uključujući i **kredit za mlade**.

Postoji mogućnost kupovine **parking mesta u dvorištu zgrade**.

Za više informacija kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 138.600 € Prosek: 142.136 € · -2% (u proseku)
Medijana: 126.030 € · +10% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.200 €/m² Prosek: 2.109 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 2.061 €/m² · +7% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.378 €/m²

Prosečna cena

142.136 €

Medijana: 126.030 €

Prosečna površina

69,4 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.109 €/m²

Medijana: 2.061 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.632 €/m²

Centar 2.632 €/m² +53% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.632 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 21 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 196.946 € i površinom oko 78,6 m².

Pantelej(Niš) 2.054 €/m² +20% · 17 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.054 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 17 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.337 € i površinom oko 56,2 m².

Palilula 1.815 €/m² +6% · 14 ogl.

Palilula ima prosečno 1.815 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 14 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 122.773 € i površinom oko 75,3 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Čair 2.093 €/m² +22% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 2.093 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 257.500 € i površinom oko 117,0 m².

Durlan 1.725 €/m² +1% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.725 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 87.500 € i površinom oko 51,5 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 126.030 € (prosek 142.136 €) i medijanu od 2.061 €/m² (prosek 2.109 €/m²) — skuplje od Beograd (3.218 €/m²) i Novi Sad (2.627 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	212.500 €	3.218 € +56%	3.296 €	1.856
Novi Sad	167.000 €	2.627 € +27%	2.756 €	1.723
Pančevo	139.585 €	2.270 € +10%	2.040 €	31
Kragujevac	130.000 €	2.095 € +2%	2.065 €	68
Niš trenutni	126.030 €	2.061 €	2.109 €	678

Za dvoiposoban stan, stan (Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš) trenutno imamo 678 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 142.136 €, prosečna površina 69,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.109 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš (ukupno 678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš je 6% oglasa za dvoiposoban stan, stan (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 6.614 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

6.614 €

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (45%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 45 ogl. · 45%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (43%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 43 ogl. · 43%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.183 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.193 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.783 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.147 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.141 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.183 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.067 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 1.704 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.300 €/m²).

Garsonjera 2.193 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 1.783 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.147 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.141 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.183 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.067 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 1.704 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.300 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Parking mesto (80%), Lift (64%), Uknjiženo (46%), Garaža (3%).

Terasa 82 od 99 ogl. · 83%

Parking mesto 79 od 99 ogl. · 80%

Lift 63 od 99 ogl. · 64%

Uknjiženo 46 od 99 ogl. · 46%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 138.600 €, što je u proseku od prosečne cene od 142.136 € (2%) i iznad medijane od medijane od 126.030 € (+10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.200 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš oko 2.109 €/m² (u proseku proseka, +4%), a medijana 2.061 €/m² (iznad medijane medijane, +7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš iznosi 142.136 €, a medijana 126.030 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš iznosi oko 2.109 €/m², medijana je 2.061 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Trenutno imamo 678 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,4 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 678 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 142.136 € (medijana 126.030 €), prosečna površina 69,4 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.