Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 67m² · 189.620€

Ekskluzivna novogradnja u centru 67,48m2

4

Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 67m² · 189.620€

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 189.620€

Površina: 67 m² (2 830 €/m²)

Sprat: 8

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 20.08.2026

ID: 1449186

Opis

Na prodaju ekskluzivna novogradnja u centru. Stambeno poslovni objekat Po+P+8. Stan je projektovane površine 67,48m2. Nalazi se na osmom spratu, čine ga ulazni hodnik, dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, toalet, kupatilo i terasa. Svaka stambena jedinica ima nezavistan sistem grejanja i hlađenja koji je automatizovan i moguće ga je kontrolisati putm mobilnog uređaja. Sistem za grejanje je postavljen kroz pod sa elektro-kotlom, dok je rashladni sistem sa invertor klimama. Svi podovi izvedeni su kao plivajući sa ugrađenom zvučnom izolacijom. Na podu je višelojni parket, a u kupatilu granitna keramika.Unutrašnja stolarija izrađena je od visoko kvalitetnog furnira, dok je spoljna stolarija od aluminijuma. Predviđeni rok završetka je jun 2027. godine. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a. Postoji mogućnost kupovine parking mesta. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 189.620 € Prosek: 140.867 € · +35% (iznad proseka)
Medijana: 124.918 € · +52% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.830 €/m² Prosek: 2.184 €/m² · +30% (iznad proseka)
Medijana: 2.175 €/m² · +30% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

140.867 €

Medijana: 124.918 €

Prosečna površina

64,8 m²

Medijana: 60,5 m²

Prosečna cena / m²

2.184 €/m²

Medijana: 2.175 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 2.012 €/m² Najskuplje: 2.674 €/m²

Centar 2.674 €/m² +33% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.674 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 21 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 182.881 € i površinom oko 67,8 m².

Pantelej(Niš) 2.100 €/m² +4% · 19 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.100 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 19 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.195 € i površinom oko 59,5 m².

Palilula 2.012 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 2.012 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.768 € i površinom oko 62,6 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +27% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Dom Zdravlja 2.212 €/m² +10% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.212 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 181.518 € i površinom oko 83,4 m².

Durlan 2.038 €/m² +1% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 2.038 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.104 € i površinom oko 48,6 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 124.918 € (prosek 140.867 €) i medijanu od 2.175 €/m² (prosek 2.184 €/m²) — skuplje od Beograd (3.219 €/m²) i Novi Sad (2.647 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.092 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	238.500 €	3.219 € +48%	3.376 €	1.848
Novi Sad	190.000 €	2.647 € +22%	2.678 €	1.694
Niš trenutni	124.918 €	2.175 €	2.184 €	683
Kragujevac	125.000 €	2.092 € -4%	2.039 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -6%	1.953 €	32

Za dvoiposoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 683 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 140.867 €, prosečna površina 64,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.184 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 3% oglasa za dvoiposoban stan, stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.995 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.995 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.287 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.927 €/m²), jednoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.071 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.300 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.287 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 2.055 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.891 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.626 €/m²).

Jednosoban stan 1.927 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.071 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvosoban stan 2.300 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.287 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.055 €/m² · 15 ogl. · 15%

Troiposoban stan 1.891 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.626 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Parking mesto (70%), Lift (67%), Uknjiženo (43%), Garaža (2%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Parking mesto 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 189.620 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 140.867 € (+35%) i iznad medijane od medijane od 124.918 € (+52%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.830 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.184 €/m² (iznad proseka proseka, +30%), a medijana 2.175 €/m² (iznad medijane medijane, +30%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 140.867 €, a medijana 124.918 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.184 €/m², medijana je 2.175 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 683 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,8 m² (medijana 60,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 683 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 140.867 € (medijana 124.918 €), prosečna površina 64,8 m² (medijana 60,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.