Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 67m² · 189.620€

Ekskluzivna novogradnja u centru 67,48m2

4

Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 67m² · 189.620€

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 189.620€

Površina: 67 m² (2 830 €/m²)

Sprat: 8

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 11.07.2026

ID: 1449186

Opis

Na prodaju ekskluzivna novogradnja u centru. Stambeno poslovni objekat Po+P+8. Stan je projektovane površine 67,48m2. Nalazi se na osmom spratu, čine ga ulazni hodnik, dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, toalet, kupatilo i terasa. Svaka stambena jedinica ima nezavistan sistem grejanja i hlađenja koji je automatizovan i moguće ga je kontrolisati putm mobilnog uređaja. Sistem za grejanje je postavljen kroz pod sa elektro-kotlom, dok je rashladni sistem sa invertor klimama. Svi podovi izvedeni su kao plivajući sa ugrađenom zvučnom izolacijom. Na podu je višelojni parket, a u kupatilu granitna keramika.Unutrašnja stolarija izrađena je od visoko kvalitetnog furnira, dok je spoljna stolarija od aluminijuma. Predviđeni rok završetka je jun 2027. godine. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a. Postoji mogućnost kupovine parking mesta. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 189.620 € Prosek: 157.244 € · +21% (iznad proseka)
Medijana: 148.320 € · +28% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.830 €/m² Prosek: 2.308 €/m² · +23% (iznad proseka)
Medijana: 2.171 €/m² · +30% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

157.244 €

Medijana: 148.320 €

Prosečna površina

68,2 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.308 €/m²

Medijana: 2.171 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.883 €/m²

Centar 2.708 €/m² +58% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.708 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 20 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 207.261 € i površinom oko 77,6 m².

Dom Zdravlja 2.883 €/m² +68% · 14 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.883 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 14 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 183.021 € i površinom oko 63,9 m².

Pantelej(Niš) 2.196 €/m² +28% · 10 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.196 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 143.474 € i površinom oko 65,6 m².

Crveni Krst 2.516 €/m² +47% · 6 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.516 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 141.164 € i površinom oko 56,8 m².

Trošarina 1.922 €/m² +12% · 6 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.922 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 88.685 € i površinom oko 46,2 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 148.320 € (prosek 157.244 €) i medijanu od 2.171 €/m² (prosek 2.308 €/m²) — skuplje od Beograd (3.501 €/m²) i Novi Sad (2.795 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.055 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	295.000 €	3.501 € +61%	3.595 €	1.838
Novi Sad	169.125 €	2.795 € +29%	2.737 €	1.681
Niš trenutni	148.320 €	2.171 €	2.308 €	695
Kragujevac	117.553 €	2.055 € -5%	2.019 €	89
Pančevo	135.000 €	2.045 € -6%	1.945 €	29

Za dvoiposoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 695 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 157.244 €, prosečna površina 68,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.308 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 695 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 8% oglasa za dvoiposoban stan, stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 11.283 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

11.283 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (36%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 36 ogl. · 36%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 40 ogl. · 40%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centar, Medijana, Niš najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 2.369 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.639 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.830 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.024 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.378 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.380 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 2.369 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.961 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.546 €/m²).

Garsonjera 2.639 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 1.830 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.024 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.378 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.380 €/m² · 18 ogl. · 19%

Trosoban stan 2.369 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 1.961 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.546 €/m² · 15 ogl. · 16%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (74%), Parking mesto (65%), Uknjiženo (36%), Garaža (3%).

Terasa 81 od 99 ogl. · 82%

Lift 73 od 99 ogl. · 74%

Parking mesto 64 od 99 ogl. · 65%

Uknjiženo 36 od 99 ogl. · 36%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 189.620 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 157.244 € (+21%) i iznad medijane od medijane od 148.320 € (+28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.830 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.308 €/m² (iznad proseka proseka, +23%), a medijana 2.171 €/m² (iznad medijane medijane, +30%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 157.244 €, a medijana 148.320 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.308 €/m², medijana je 2.171 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 695 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,2 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 695 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 157.244 € (medijana 148.320 €), prosečna površina 68,2 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.