Trosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 69m² · 178.000€

Komforan trosoban stan u samom centru Niša, 69m2

Novo 10

Trosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 69m² · 178.000€

Tip

Stan

Površina

69 m²

Struktura

3

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 178.000€

Površina: 69 m² (2 579 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.08.2026

ID: 1503364

Opis

Na prodaju izuzetno funkcionalan trosoban stan smešten u samom centru Niša. Nalazi na 3. spratu bez lifta, ukupne površine 69m2. Sastoji se od ulaznog hodnika, koji vodi u sve glavne prostorije stana, dnevne sobe sa kuhinjom, trpezarijom i špajzom, dve spavaće sobe, kupatila i terase. Dnevna soba je orjentisana ka istoku, izuzetno komforna, sa poluodvojenom kuhinjom. Spavaće sobe su takođe prostrane, orjentisane ka zapadu i obe izlaze na terasu. Terasa se pruza čitavom dužinom stana, a deo nje je zatvoren, pa se može urediti kao letnja kuhinja ili po potrebama budućeg vlasnika. Na podovima je laminat i parket, stolarija je drvena. U spavaćoj sobi se nalazi jedan klima uređaj, dok je grejanje je na struju. Kupatilo je renovirano. Stan zahteva ulaganje, ali zahvaljujući odličnom rasporedu i lokaciji nudi ogroman potencijal kako za život, tako i za investiciju. Zgrada je dobre gradnje i izuzetno održavana, ima interfon i kamere. Iako se nalazi u samom centru, izolovana je od buke. Ima upotrebnu dozvolu, stan je uknjižen, a vlasništvo čisto, te je moguća kupovina stambenim kreditom. Ne propustite priliku da postanete vlasnik nekretnine koja uz malo mašte i ulaganja može postati Vaš dom. Retka i izuzetna prilika - stan koji vredi pogledati!

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 178.000 € Prosek: 141.149 € · +26% (iznad proseka)
Medijana: 125.500 € · +42% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.580 €/m² Prosek: 2.181 €/m² · +18% (iznad proseka)
Medijana: 2.170 €/m² · +19% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

141.149 €

Medijana: 125.500 €

Prosečna površina

65,1 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.181 €/m²

Medijana: 2.170 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.719 €/m² Najskuplje: 2.674 €/m²

Centar 2.674 €/m² +56% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.674 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 21 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 182.881 € i površinom oko 67,8 m².

Pantelej(Niš) 2.100 €/m² +22% · 19 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.100 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 19 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.195 € i površinom oko 59,5 m².

Palilula 2.012 €/m² +17% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 2.012 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.768 € i površinom oko 62,6 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +48% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Dom Zdravlja 2.212 €/m² +29% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.212 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 181.518 € i površinom oko 83,4 m².

Ledena Stena 1.719 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.719 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 102.840 € i površinom oko 59,8 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 125.500 € (prosek 141.149 €) i medijanu od 2.170 €/m² (prosek 2.181 €/m²) — skuplje od Beograd (3.219 €/m²) i Novi Sad (2.647 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.092 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	238.500 €	3.219 € +48%	3.376 €	1.848
Novi Sad	190.000 €	2.647 € +22%	2.678 €	1.694
Niš trenutni	125.500 €	2.170 €	2.181 €	683
Kragujevac	125.000 €	2.092 € -4%	2.039 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -6%	1.953 €	32

Za trosoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 683 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 141.149 €, prosečna površina 65,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.181 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 4% oglasa za trosoban stan, stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.246 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.246 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 38 ogl. · 38%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvosoban stan (22% ponude, prosečno 2.300 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.927 €/m²), jednoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.071 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.300 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.290 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.043 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.891 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.626 €/m²).

Jednosoban stan 1.927 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.071 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvosoban stan 2.300 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.290 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.043 €/m² · 16 ogl. · 16%

Troiposoban stan 1.891 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.626 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Parking mesto (70%), Lift (66%), Uknjiženo (44%), Garaža (2%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Parking mesto 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 66 od 100 ogl. · 66%

Uknjiženo 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 178.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 141.149 € (+26%) i iznad medijane od medijane od 125.500 € (+42%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.580 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.181 €/m² (iznad proseka proseka, +18%), a medijana 2.170 €/m² (iznad medijane medijane, +19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 141.149 €, a medijana 125.500 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.181 €/m², medijana je 2.170 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 683 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,1 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 683 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 141.149 € (medijana 125.500 €), prosečna površina 65,1 m² (medijana 61,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.