Troiposoban stan, Niš - Bulevar Nemanjica | Prodaja · 85m² · 180.000€

Na prodaju troiposoban stan- Svetosavski park

Novo 10

Troiposoban stan, Niš - Bulevar Nemanjica | Prodaja · 85m² · 180.000€

Tip

Stan

Površina

85 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 180.000€

Površina: 85 m² (2 117 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 10

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 1501374

Opis

**Prodaja troiposobnog stana – Bulevar Nemanjića, Niš**

Na prodaju troiposoban stan na jednoj od najtraženijih lokacija u Nišu – Bulevar Nemanjića, sa prelepim pogledom na Svetosavski park i crkvu.

Stan se nalazi na 7. spratu zgrade sa dva lifta (nije poslednji sprat).

**Struktura stana:**

* ulazni hodnik
* prostrana dnevna soba
* trpezarija
* odvojena kuhinja
* ostava
* tri spavaće sobe
* tri terase sa pogledom na park
* kupatilo
* poseban WC
* podrumska prostorija

**Stanje i oprema:**

* stan u izvornom stanju
* drvena stolarija
* parket na podovima
* centralno grejanje

**Dodatne informacije:**

* uredno vlasništvo 1/1
* moguća kupovina putem stambenog kredita
* slobodan parking ispred zgrade

Stan je idealan za porodični život, a zahvaljujući rasporedu i lokaciji pruža veliki potencijal za adaptaciju i uređenje po sopstvenim željama.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas nekretnine- vas pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 180.000 € Prosek: 139.260 € · +29% (iznad proseka)
Medijana: 120.960 € · +49% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.118 €/m² Prosek: 2.183 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 2.150 €/m² · -1% (u medijani)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

139.260 €

Medijana: 120.960 €

Prosečna površina

63,4 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.183 €/m²

Medijana: 2.150 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Trošarina i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.699 €/m²

Pantelej(Niš) 2.075 €/m² +21% · 24 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.075 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 24 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 122.527 € i površinom oko 59,5 m².

Centar 2.699 €/m² +57% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.699 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 20 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 186.633 € i površinom oko 68,5 m².

Trošarina 1.922 €/m² +12% · 6 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.922 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 88.685 € i površinom oko 46,2 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Dom Zdravlja 2.214 €/m² +29% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.214 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 180.598 € i površinom oko 83,0 m².

Apelovac 1.798 €/m² +5% · 5 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.798 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 78.500 € i površinom oko 42,8 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 120.960 € (prosek 139.260 €) i medijanu od 2.150 €/m² (prosek 2.183 €/m²) — skuplje od Beograd (3.268 €/m²) i Novi Sad (2.486 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.064 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	293.000 €	3.268 € +52%	3.600 €	1.839
Novi Sad	129.500 €	2.486 € +16%	2.682 €	1.717
Niš trenutni	120.960 €	2.150 €	2.183 €	707
Kragujevac	114.000 €	2.064 € -4%	2.001 €	87
Pančevo	136.932 €	2.044 € -5%	1.968 €	32

Za troiposoban stan, stan (Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš) trenutno imamo 707 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 139.260 €, prosečna površina 63,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.183 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš (ukupno 707 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš je 4% oglasa za troiposoban stan, stan (4 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.146 €).

Sniženih oglasa

4%

4/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.146 €

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.265 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.614 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 1.981 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.008 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.285 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.265 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosek 2.094 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.023 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.655 €/m²).

Garsonjera 2.614 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 1.981 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.008 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvosoban stan 2.285 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.265 €/m² · 25 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.094 €/m² · 12 ogl. · 13%

Troiposoban stan 2.023 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.655 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Parking mesto (68%), Lift (66%), Uknjiženo (41%), Garaža (3%).

Terasa 80 od 99 ogl. · 81%

Parking mesto 67 od 99 ogl. · 68%

Lift 65 od 99 ogl. · 66%

Uknjiženo 41 od 99 ogl. · 41%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 180.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 139.260 € (+29%) i iznad medijane od medijane od 120.960 € (+49%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.118 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš oko 2.183 €/m² (u proseku proseka, 3%), a medijana 2.150 €/m² (u medijani medijane, 1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš iznosi 139.260 €, a medijana 120.960 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš iznosi oko 2.183 €/m², medijana je 2.150 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 707 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,4 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 707 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 139.260 € (medijana 120.960 €), prosečna površina 63,4 m² (medijana 59,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.