Troiposoban stan, Niš - Bulevar Nemanjica | Prodaja · 85m² · 180.000€

Na prodaju troiposoban stan- Svetosavski park

10

Troiposoban stan, Niš - Bulevar Nemanjica | Prodaja · 85m² · 180.000€

Tip

Stan

Površina

85 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 180.000€

Površina: 85 m² (2 117 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 10

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 1501374

Opis

**Prodaja troiposobnog stana – Bulevar Nemanjića, Niš**

Na prodaju troiposoban stan na jednoj od najtraženijih lokacija u Nišu – Bulevar Nemanjića, sa prelepim pogledom na Svetosavski park i crkvu.

Stan se nalazi na 7. spratu zgrade sa dva lifta (nije poslednji sprat).

**Struktura stana:**

* ulazni hodnik
* prostrana dnevna soba
* trpezarija
* odvojena kuhinja
* ostava
* tri spavaće sobe
* tri terase sa pogledom na park
* kupatilo
* poseban WC
* podrumska prostorija

**Stanje i oprema:**

* stan u izvornom stanju
* drvena stolarija
* parket na podovima
* centralno grejanje

**Dodatne informacije:**

* uredno vlasništvo 1/1
* moguća kupovina putem stambenog kredita
* slobodan parking ispred zgrade

Stan je idealan za porodični život, a zahvaljujući rasporedu i lokaciji pruža veliki potencijal za adaptaciju i uređenje po sopstvenim željama.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas nekretnine- vas pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 180.000 € Prosek: 133.383 € · +35% (iznad proseka)
Medijana: 125.000 € · +44% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 2.118 €/m² Prosek: 2.076 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 2.038 €/m² · +4% (u medijani)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.378 €/m²

Prosečna cena

133.383 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

66,8 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.076 €/m²

Medijana: 2.038 €/m²

Raspon cena

45.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.584 €/m²

Centar 2.575 €/m² +50% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.575 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 17 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 181.249 € i površinom oko 75,4 m².

Pantelej(Niš) 2.034 €/m² +19% · 17 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.034 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 17 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 109.852 € i površinom oko 55,1 m².

Palilula 1.815 €/m² +6% · 14 ogl.

Palilula ima prosečno 1.815 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 14 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 122.773 € i površinom oko 75,3 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Trošarina 1.916 €/m² +12% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.916 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 91.985 € i površinom oko 48,0 m².

Crveni Pevac 2.584 €/m² +51% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.584 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 165.000 € i površinom oko 63,3 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 133.383 €) i medijanu od 2.038 €/m² (prosek 2.076 €/m²) — skuplje od Beograd (3.320 €/m²) i Novi Sad (2.802 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	243.750 €	3.320 € +63%	3.462 €	1.849
Novi Sad	142.273 €	2.802 € +37%	2.734 €	1.719
Pančevo	139.585 €	2.270 € +11%	2.040 €	31
Kragujevac	142.500 €	2.092 € +3%	2.034 €	67
Niš trenutni	125.000 €	2.038 €	2.076 €	678

Za troiposoban stan, stan (Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš) trenutno imamo 678 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 133.383 €, prosečna površina 66,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.076 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš (ukupno 678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš je 6% oglasa za troiposoban stan, stan (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.071 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.071 €

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 47 ogl. · 47%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (45%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 45 ogl. · 45%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.121 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.193 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.944 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.139 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.141 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.121 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.062 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 1.728 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 2.046 €/m²).

Garsonjera 2.193 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 1.944 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.139 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvosoban stan 2.141 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.121 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.062 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 1.728 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.046 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Parking mesto (82%), Lift (63%), Uknjiženo (47%), Garaža (4%).

Terasa 82 od 99 ogl. · 83%

Parking mesto 81 od 99 ogl. · 82%

Lift 62 od 99 ogl. · 63%

Uknjiženo 47 od 99 ogl. · 47%

Garaža 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 180.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 133.383 € (+35%) i iznad medijane od medijane od 125.000 € (+44%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 360.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.118 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš oko 2.076 €/m² (u proseku proseka, +2%), a medijana 2.038 €/m² (u medijani medijane, +4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš iznosi 133.383 €, a medijana 125.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 360.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš iznosi oko 2.076 €/m², medijana je 2.038 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Trenutno imamo 678 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,8 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 678 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 133.383 € (medijana 125.000 €), prosečna površina 66,8 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.