Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 64m² · 197.720€

Novogradnja sa pogledom na Nišavu, 64.24 m2

3

Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 64m² · 197.720€

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 197.720€

Površina: 64 m² (3 089 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 11.08.2026

ID: 1497895

Opis

U neposrednoj blizini fakulteta, u mirnom i centralnom delu grada, nalazi se stambeno-poslovni objekat Po+P+8 projektovan da obezbedi maksimalnu udobnost i komfor budućim korisnicima. Zbog blizine bitnih infrastrukturnih objekata, idealan je kako za porodični život tako i za izdavanje. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom, kuhinje, dve spavaće sobe, kupatila, toaleta i terase. Stolarija je sa sedmokomornim PVC profilima i troslojnim staklom, roletne sa električnim podizačima, centralno grejanje i inverter klima u dnevnom boravku, na podu je parket prve klase, granitne tuš kade, svaki stan ima sopstveni vodomer. Rok završetka je jul 2029 g. Za kupce prve nekretnine moguć je povrat PDV-a. Ovo Je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 197.720 € Prosek: 148.138 € · +33% (iznad proseka)
Medijana: 128.850 € · +53% (iznad medijane)

66.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 3.089 €/m² Prosek: 2.243 €/m² · +38% (iznad proseka)
Medijana: 2.211 €/m² · +40% (iznad medijane)

1.410 €/m² Prosek · Medijana 3.046 €/m²

Prosečna cena

148.138 €

Medijana: 128.850 €

Prosečna površina

66,5 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.243 €/m²

Medijana: 2.211 €/m²

Raspon cena

66.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.809 €/m² Najskuplje: 2.860 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.307 €/m² +28% · 20 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.307 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 20 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 122.221 € i površinom oko 53,1 m².

Dom Zdravlja 2.860 €/m² +58% · 13 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.860 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.285 € i površinom oko 67,8 m².

Pantelej(Niš) 2.128 €/m² +18% · 11 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.128 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 145.992 € i površinom oko 69,7 m².

Durlan 2.177 €/m² +20% · 9 ogl.

Durlan ima prosečno 2.177 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 140.786 € i površinom oko 65,4 m².

Mokranjčeva 2.003 €/m² +11% · 5 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 2.003 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 128.496 € i površinom oko 64,2 m².

Apelovac 1.809 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.809 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 92.800 € i površinom oko 48,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.850 € (prosek 148.138 €) i medijanu od 2.211 €/m² (prosek 2.243 €/m²) — skuplje od Beograd (3.320 €/m²) i Novi Sad (2.802 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.092 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	243.750 €	3.320 € +50%	3.462 €	1.849
Novi Sad	142.273 €	2.802 € +27%	2.734 €	1.719
Pančevo	139.585 €	2.270 € +3%	2.040 €	31
Niš trenutni	128.850 €	2.211 €	2.243 €	678
Kragujevac	142.500 €	2.092 € -5%	2.034 €	67

Za dvoiposoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 678 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 148.138 €, prosečna površina 66,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.243 €/m². Raspon cena kreće se od 66.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 9% oglasa za dvoiposoban stan, stan (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 10.311 €).

Sniženih oglasa

9%

9/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

10.311 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (53%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (53%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 52 ogl. · 53%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 42 ogl. · 42%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 2.273 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.340 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.004 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 2.273 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.219 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.395 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.017 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.326 €/m²).

Jednosoban stan 2.340 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.004 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.273 €/m² · 29 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 2.219 €/m² · 17 ogl. · 17%

Trosoban stan 2.395 €/m² · 21 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.017 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.326 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Lift (77%), Parking mesto (54%), Uknjiženo (32%), Garaža (21%).

Terasa 88 od 99 ogl. · 89%

Lift 76 od 99 ogl. · 77%

Parking mesto 53 od 99 ogl. · 54%

Uknjiženo 32 od 99 ogl. · 32%

Garaža 21 od 99 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 197.720 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 148.138 € (+33%) i iznad medijane od medijane od 128.850 € (+53%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 66.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.089 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.243 €/m² (iznad proseka proseka, +38%), a medijana 2.211 €/m² (iznad medijane medijane, +40%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.410 do 3.046 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 148.138 €, a medijana 128.850 €. Raspon cena kreće se od 66.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.243 €/m², medijana je 2.211 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.410 do 3.046 €/m².

Trenutno imamo 678 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,5 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 678 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 148.138 € (medijana 128.850 €), prosečna površina 66,5 m² (medijana 59,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.