Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 64m² · 197.720€

Novogradnja sa pogledom na Nišavu, 64.24 m2

3

Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 64m² · 197.720€

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 197.720€

Površina: 64 m² (3 089 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 02.07.2026

ID: 1497895

Opis

U neposrednoj blizini fakulteta, u mirnom i centralnom delu grada, nalazi se stambeno-poslovni objekat Po+P+8 projektovan da obezbedi maksimalnu udobnost i komfor budućim korisnicima. Zbog blizine bitnih infrastrukturnih objekata, idealan je kako za porodični život tako i za izdavanje. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom, kuhinje, dve spavaće sobe, kupatila, toaleta i terase. Stolarija je sa sedmokomornim PVC profilima i troslojnim staklom, roletne sa električnim podizačima, centralno grejanje i inverter klima u dnevnom boravku, na podu je parket prve klase, granitne tuš kade, svaki stan ima sopstveni vodomer. Rok završetka je jul 2029 g. Za kupce prve nekretnine moguć je povrat PDV-a. Ovo Je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 197.720 € Prosek: 140.870 € · +40% (iznad proseka)
Medijana: 128.369 € · +54% (iznad medijane)

41.500 € Prosek · Medijana 332.800 €

Cena / m²: 3.089 €/m² Prosek: 2.099 €/m² · +47% (iznad proseka)
Medijana: 2.099 €/m² · +47% (iznad medijane)

881 €/m² Prosek · Medijana 2.891 €/m²

Prosečna cena

140.870 €

Medijana: 128.369 €

Prosečna površina

68,6 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.099 €/m²

Medijana: 2.099 €/m²

Raspon cena

41.500 – 332.800 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Svetinikolska Crkva, Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.922 €/m² Najskuplje: 2.404 €/m²

Centar 2.404 €/m² +25% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.404 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 17 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 175.196 € i površinom oko 74,0 m².

Svetinikolska Crkva 2.343 €/m² +22% · 12 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.343 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 122.391 € i površinom oko 52,3 m².

Dom Zdravlja 2.274 €/m² +18% · 7 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.274 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 176.221 € i površinom oko 80,9 m².

Durlan 1.922 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.922 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.331 € i površinom oko 54,1 m².

Duvanište 2.157 €/m² +12% · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.157 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 159.792 € i površinom oko 80,5 m².

Mokranjčeva 1.973 €/m² +3% · 6 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.973 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 99.578 € i površinom oko 50,5 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.369 € (prosek 140.870 €) i medijanu od 2.099 €/m² (prosek 2.099 €/m²) — skuplje od Beograd (3.469 €/m²) i Novi Sad (2.859 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.016 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	237.500 €	3.469 € +65%	3.457 €	1.851
Novi Sad	150.000 €	2.859 € +36%	2.813 €	1.688
Niš trenutni	128.369 €	2.099 €	2.099 €	700
Pančevo	136.864 €	2.045 € -3%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € -4%	1.980 €	87

Za dvoiposoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 140.870 €, prosečna površina 68,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.099 €/m². Raspon cena kreće se od 41.500 – 332.800 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 8% oglasa za dvoiposoban stan, stan (8 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 14.733 €).

Sniženih oglasa

8%

8/98

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

14.733 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 45 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 26 ogl. · 27%

50 – 70 m² 34 ogl. · 35%

70 – 100 m² 28 ogl. · 29%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 2.182 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.075 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.182 €/m²), dvoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.446 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 1.928 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.957 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.081 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.075 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.182 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.446 €/m² · 16 ogl. · 18%

Trosoban stan 1.928 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 1.957 €/m² · 8 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.081 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (66%), Parking mesto (62%), Uknjiženo (40%), Garaža (18%), Novogradnja (3%).

Terasa 82 od 98 ogl. · 84%

Lift 65 od 98 ogl. · 66%

Parking mesto 61 od 98 ogl. · 62%

Uknjiženo 39 od 98 ogl. · 40%

Garaža 18 od 98 ogl. · 18%

Novogradnja 3 od 98 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 197.720 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 140.870 € (+40%) i iznad medijane od medijane od 128.369 € (+54%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.500 do 332.800 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.089 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.099 €/m² (iznad proseka proseka, +47%), a medijana 2.099 €/m² (iznad medijane medijane, +47%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 881 do 2.891 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 140.870 €, a medijana 128.369 €. Raspon cena kreće se od 41.500 do 332.800 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.099 €/m², medijana je 2.099 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 881 do 2.891 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,6 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 179,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 140.870 € (medijana 128.369 €), prosečna površina 68,6 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.