Trosoban stan, Niš - Dom zdravlja | Prodaja · 63m² · 189.900€

Novogradnja, Dom zdravlja, trosoban, Delta planet, PDV, parking

5

Trosoban stan, Niš - Dom zdravlja | Prodaja · 63m² · 189.900€

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 189.900€

Površina: 63 m² (3 014 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1497367

Opis

Moderna novogradnja kod Doma zdravlja i Delta planeta.
U neposrednoj blizini nalaze se vrtić, škola, brojne trgovinske radnje, pijaca, nekoliko parkova i Nišavski kej.
Stan ima 63,30m2 projektovane površine, južno orijentisan, nalazi se na prvom spratu. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, dve spavaće sobe, kupatila, sanitarnog čvora i terase.
Kvalitetna novogradnja od pouzdanog investitora koji posluje preko dvadeset godina na našem tržištu.
Stambeno-poslovni objekat 2Po+P+5, sa ukupno 55 stambenih jedinica, jednim lokalom, 45 garažnih mesta I 18 parking mesta. Moderan dizajn i visoki kvalitet gradnje, alubond i demit fasada (termoizolacija 12cm), spoljna aluminijum-drvo stolarija (macco okovi, hoppe ručice, troslojno termopan staklo) sa aluminijumskim roletnama sa elektromotorom, zvučna izolacija u podu, podne obloge od višeslojnog hrastovog parketa većih dimenzija I granitne keramike renomiranih proizvođača, sanitarija vrhunskog kvaliteta, bešumni lift (Kone).
Svaka stambena jedinica dobija toplotnu pumpu sa smart sistemom upravljanja grejanja i hlađenja, ili distributivni sistem grejanja na Gradsku toplanu sa kalorimertima.
Završetak radova se očekuje oktobra 2027-e godine.
Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a, uz stan se može kupiti i parking mesto u podzemnoj garaži.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 189.900 € Prosek: 153.953 € · +23% (iznad proseka)
Medijana: 144.985 € · +31% (iznad medijane)

59.300 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 3.014 €/m² Prosek: 2.071 €/m² · +46% (iznad proseka)
Medijana: 2.060 €/m² · +46% (iznad medijane)

1.150 €/m² Prosek · Medijana 2.891 €/m²

Prosečna cena

153.953 €

Medijana: 144.985 €

Prosečna površina

74,9 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

2.071 €/m²

Medijana: 2.060 €/m²

Raspon cena

59.300 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dom Zdravlja, Medijana, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Centar, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.827 €/m² Najskuplje: 2.493 €/m²

Mokranjčeva 1.838 €/m² +1% · 20 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.838 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 20 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.787 € i površinom oko 70,6 m².

Centar 2.493 €/m² +36% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 2.493 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 16 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 201.927 € i površinom oko 81,8 m².

Pantelej(Niš) 2.118 €/m² +16% · 14 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.118 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 14 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 134.656 € i površinom oko 63,7 m².

Palilula 1.827 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.827 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 139.526 € i površinom oko 77,1 m².

Dom Zdravlja 2.344 €/m² +28% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.344 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 182.141 € i površinom oko 80,8 m².

Durlan 2.085 €/m² +14% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 2.085 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 112.053 € i površinom oko 55,5 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 144.985 € (prosek 153.953 €) i medijanu od 2.060 €/m² (prosek 2.071 €/m²) — skuplje od Beograd (3.501 €/m²) i Novi Sad (2.795 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	295.000 €	3.501 € +70%	3.595 €	1.838
Novi Sad	169.125 €	2.795 € +36%	2.737 €	1.681
Niš trenutni	144.985 €	2.060 €	2.071 €	695
Kragujevac	117.553 €	2.055 € 0%	2.019 €	89
Pančevo	135.000 €	2.045 € -1%	1.945 €	29

Za trosoban stan, stan (Dom Zdravlja, Medijana, Niš) trenutno imamo 695 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 153.953 €, prosečna površina 74,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.071 €/m². Raspon cena kreće se od 59.300 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dom Zdravlja, Medijana, Niš (ukupno 695 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš je 3% oglasa za trosoban stan, stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 9.333 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

9.333 €

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (17%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Dom Zdravlja, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (41%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 41 ogl. · 41%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.152 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 1.982 €/m²), dvosoban stan (8 oglasa, prosek 2.114 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.152 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosek 2.210 €/m²), troiposoban stan (20 oglasa, prosek 1.999 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.012 €/m²).

Jednoiposoban stan 1.982 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.114 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvoiposoban stan 2.152 €/m² · 26 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.210 €/m² · 12 ogl. · 13%

Troiposoban stan 1.999 €/m² · 20 ogl. · 21%

Četverosoban stan 2.012 €/m² · 18 ogl. · 19%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (83%), Parking mesto (45%), Uknjiženo (43%), Garaža (13%), Novogradnja (3%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Lift 83 od 100 ogl. · 83%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Uknjiženo 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 189.900 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 153.953 € (+23%) i iznad medijane od medijane od 144.985 € (+31%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 59.300 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.014 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš oko 2.071 €/m² (iznad proseka proseka, +46%), a medijana 2.060 €/m² (iznad medijane medijane, +46%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.150 do 2.891 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš iznosi 153.953 €, a medijana 144.985 €. Raspon cena kreće se od 59.300 do 510.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš iznosi oko 2.071 €/m², medijana je 2.060 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.150 do 2.891 €/m².

Trenutno imamo 695 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,9 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 695 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 153.953 € (medijana 144.985 €), prosečna površina 74,9 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.