Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 64m² · 184.730€

Ekskluzivna novogradnja u centru 64.59m2

4

Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 64m² · 184.730€

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 184.730€

Površina: 64 m² (2 886 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1449531

Opis

Na prodaju ekskluzivna novogradnja u centru. Stambeno poslovni objekat Po+P+8. Stan je projektovane površine 64,59m2. Nalazi se na petom spratu, čine ga ulazni hodnik, dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, toalet, kupatilo i terasa. Svaka stambena jedinica ima nezavisan sistem grejanja i hlađenja koji je automatizovan i moguće ga je kontrolisati putem mobilnog uređaja. Sistem za grejanje je postavljen kroz pod sa elektro-kotlom, dok je rashladni sistem sa invertor klimama. Svi podovi izvedeni su kao plivajući sa ugrađenom zvučnom izolacijom. Na podu je višeslojni parket, a u kupatilu granitna keramika. Unutrašnja stolarija izrađena je od visoko kvalitetnog furnira, dok je spoljna stolarija od aluminijuma. Predviđeni rok završetka je jun 2027. godine. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a. Postoji mogućnost kupovine parking mesta. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 184.730 € Prosek: 149.083 € · +24% (iznad proseka)
Medijana: 130.525 € · +42% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 2.886 €/m² Prosek: 2.014 €/m² · +43% (iznad proseka)
Medijana: 2.005 €/m² · +44% (iznad medijane)

779 €/m² Prosek · Medijana 2.950 €/m²

Prosečna cena

149.083 €

Medijana: 130.525 €

Prosečna površina

75,7 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

2.014 €/m²

Medijana: 2.005 €/m²

Raspon cena

45.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.816 €/m² Najskuplje: 2.503 €/m²

Pantelej(Niš) 2.000 €/m² +10% · 18 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.000 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 133.218 € i površinom oko 70,4 m².

Centar 2.224 €/m² +22% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.224 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 17 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 199.919 € i površinom oko 92,8 m².

Mokranjčeva 1.827 €/m² +1% · 15 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.827 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 15 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 116.212 € i površinom oko 64,0 m².

Palilula 1.816 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Palilula ima prosečno 1.816 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 133.069 € i površinom oko 75,1 m².

Durlan 2.198 €/m² +21% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.198 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 159.738 € i površinom oko 72,8 m².

Crveni Krst 2.503 €/m² +38% · 3 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.503 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 148.095 € i površinom oko 60,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.525 € (prosek 149.083 €) i medijanu od 2.005 €/m² (prosek 2.014 €/m²) — skuplje od Beograd (3.384 €/m²) i Novi Sad (2.833 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	275.500 €	3.384 € +69%	3.551 €	1.844
Novi Sad	139.621 €	2.833 € +41%	2.737 €	1.698
Kragujevac	124.000 €	2.143 € +7%	2.068 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € +2%	1.953 €	32
Niš trenutni	130.525 €	2.005 €	2.014 €	680

Za dvoiposoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 680 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 149.083 €, prosečna površina 75,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.014 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 8% oglasa za dvoiposoban stan, stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 10.858 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

10.858 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 47 ogl. · 47%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 39 ogl. · 39%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.021 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 1.914 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 2.134 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.021 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.051 €/m²), troiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.018 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 1.921 €/m²).

Jednoiposoban stan 1.914 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.134 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 2.021 €/m² · 26 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.051 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.018 €/m² · 16 ogl. · 17%

Četverosoban stan 1.921 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (71%), Parking mesto (54%), Uknjiženo (49%), Garaža (10%), Novogradnja (3%).

Terasa 86 od 99 ogl. · 87%

Lift 70 od 99 ogl. · 71%

Parking mesto 53 od 99 ogl. · 54%

Uknjiženo 49 od 99 ogl. · 49%

Garaža 10 od 99 ogl. · 10%

Novogradnja 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 184.730 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 149.083 € (+24%) i iznad medijane od medijane od 130.525 € (+42%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 360.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.886 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.014 €/m² (iznad proseka proseka, +43%), a medijana 2.005 €/m² (iznad medijane medijane, +44%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 779 do 2.950 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 149.083 €, a medijana 130.525 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 360.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.014 €/m², medijana je 2.005 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 779 do 2.950 €/m².

Trenutno imamo 680 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,7 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 680 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 149.083 € (medijana 130.525 €), prosečna površina 75,7 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.