Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 64m² · 184.730€

Ekskluzivna novogradnja u centru 64.59m2

4

Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 64m² · 184.730€

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 184.730€

Površina: 64 m² (2 886 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 26.06.2026

ID: 1449531

Opis

Na prodaju ekskluzivna novogradnja u centru. Stambeno poslovni objekat Po+P+8. Stan je projektovane površine 64,59m2. Nalazi se na petom spratu, čine ga ulazni hodnik, dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, toalet, kupatilo i terasa. Svaka stambena jedinica ima nezavisan sistem grejanja i hlađenja koji je automatizovan i moguće ga je kontrolisati putem mobilnog uređaja. Sistem za grejanje je postavljen kroz pod sa elektro-kotlom, dok je rashladni sistem sa invertor klimama. Svi podovi izvedeni su kao plivajući sa ugrađenom zvučnom izolacijom. Na podu je višeslojni parket, a u kupatilu granitna keramika. Unutrašnja stolarija izrađena je od visoko kvalitetnog furnira, dok je spoljna stolarija od aluminijuma. Predviđeni rok završetka je jun 2027. godine. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a. Postoji mogućnost kupovine parking mesta. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 184.730 € Prosek: 145.325 € · +27% (iznad proseka)
Medijana: 128.290 € · +44% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.886 €/m² Prosek: 2.274 €/m² · +27% (iznad proseka)
Medijana: 2.192 €/m² · +32% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

145.325 €

Medijana: 128.290 €

Prosečna površina

63,5 m²

Medijana: 58,5 m²

Prosečna cena / m²

2.274 €/m²

Medijana: 2.192 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.714 €/m² Najskuplje: 2.707 €/m²

Centar 2.707 €/m² +58% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.707 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 20 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.586 € i površinom oko 69,3 m².

Pantelej(Niš) 2.163 €/m² +26% · 17 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.163 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 17 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 132.994 € i površinom oko 61,7 m².

Dom Zdravlja 2.656 €/m² +55% · 11 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.656 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.108 € i površinom oko 72,8 m².

Durlan 1.996 €/m² +16% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.996 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 105.474 € i površinom oko 53,3 m².

Apelovac 1.850 €/m² +8% · 6 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.850 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 79.842 € i površinom oko 42,5 m².

Ledena Stena 1.714 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.714 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.614 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.290 € (prosek 145.325 €) i medijanu od 2.192 €/m² (prosek 2.274 €/m²) — skuplje od Beograd (3.350 €/m²) i Novi Sad (2.716 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (1.983 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.380 €	3.350 € +53%	3.269 €	1.850
Novi Sad	159.500 €	2.716 € +24%	2.797 €	1.693
Niš trenutni	128.290 €	2.192 €	2.274 €	699
Pančevo	136.864 €	2.045 € -7%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	1.983 € -10%	1.992 €	92

Za dvoiposoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 699 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.325 €, prosečna površina 63,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.274 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 699 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 5% oglasa za dvoiposoban stan, stan (5 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 6.452 €).

Sniženih oglasa

5%

5/98

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

6.452 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 36 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 36 ogl. · 37%

70 – 100 m² 28 ogl. · 29%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.400 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.515 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.940 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 1.975 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.277 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.400 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.388 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.023 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.681 €/m²).

Garsonjera 2.515 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 1.940 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.975 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.277 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.400 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.388 €/m² · 14 ogl. · 15%

Troiposoban stan 2.023 €/m² · 11 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.681 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Lift (73%), Parking mesto (66%), Uknjiženo (39%), Garaža (3%).

Terasa 74 od 98 ogl. · 76%

Lift 72 od 98 ogl. · 73%

Parking mesto 65 od 98 ogl. · 66%

Uknjiženo 38 od 98 ogl. · 39%

Garaža 3 od 98 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 184.730 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 145.325 € (+27%) i iznad medijane od medijane od 128.290 € (+44%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.886 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.274 €/m² (iznad proseka proseka, +27%), a medijana 2.192 €/m² (iznad medijane medijane, +32%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 145.325 €, a medijana 128.290 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.274 €/m², medijana je 2.192 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 699 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,5 m² (medijana 58,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 699 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 145.325 € (medijana 128.290 €), prosečna površina 63,5 m² (medijana 58,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.