Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 64m² · 184.730€

Ekskluzivna novogradnja u centru 64.59m2

Novo 4

Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 64m² · 184.730€

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 184.730€

Površina: 64 m² (2 886 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 20.07.2026

ID: 1449184

Opis

Na prodaju ekskluzivna novogradnja u centru. Stambeno poslovni objekat Po+P+8. Stan je projektovane površine 64,59m2. Nalazi se na prvom spratu, čine ga ulazni hodnik, dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, toalet, kupatilo i terasa. Svaka stambena jedinica ima nezavisan sistem grejanja i hlađenja koji je automatizovan i moguće ga je kontrolisati putm mobilnog uređaja. Sistem za grejanje je postavljen kroz pod sa elektro-kotlom, dok je rashladni sistem sa invertor klimama. Svi podovi izvedeni su kao plivajući sa ugrađenom zvučnom izolacijom. Na podu je višelojni parket, a u kupatilu granitna keramika. Unutrašnja stolarija izrađena je od visoko kvalitetnog furnira, dok je spoljna stolarija od aluminijuma. Predviđeni rok završetka je jun 2027. godine. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a. Postoji mogućnost kupovine parking mesta. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 184.730 € Prosek: 132.684 € · +39% (iznad proseka)
Medijana: 123.860 € · +49% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.886 €/m² Prosek: 2.125 €/m² · +36% (iznad proseka)
Medijana: 2.064 €/m² · +40% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

132.684 €

Medijana: 123.860 €

Prosečna površina

62,8 m²

Medijana: 59,5 m²

Prosečna cena / m²

2.125 €/m²

Medijana: 2.064 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.756 €/m² Najskuplje: 2.715 €/m²

Centar 2.353 €/m² +34% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 2.353 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 151.973 € i površinom oko 65,5 m².

Dom Zdravlja 2.715 €/m² +55% · 8 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.715 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 190.120 € i površinom oko 72,6 m².

Svetinikolska Crkva 2.386 €/m² +36% · 8 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.386 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 114.470 € i površinom oko 48,4 m².

Pantelej(Niš) 2.040 €/m² +16% · 8 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.040 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.551 € i površinom oko 59,4 m².

Trošarina 1.756 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.756 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.090 € i površinom oko 57,6 m².

Palilulska Pijaca 2.212 €/m² +26% · 5 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 2.212 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 134.120 € i površinom oko 61,6 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 123.860 € (prosek 132.684 €) i medijanu od 2.064 €/m² (prosek 2.125 €/m²) — skuplje od Beograd (3.350 €/m²) i Novi Sad (2.716 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.983 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.380 €	3.350 € +62%	3.269 €	1.850
Novi Sad	159.500 €	2.716 € +32%	2.797 €	1.693
Niš trenutni	123.860 €	2.064 €	2.125 €	700
Pančevo	136.864 €	2.045 € -1%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	1.983 € -4%	1.992 €	92

Za dvoiposoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 132.684 €, prosečna površina 62,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.125 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 9% oglasa za dvoiposoban stan, stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 11.313 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

11.313 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (28%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 28 ogl. · 28%

100.000 – 150.000 € 44 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 38 ogl. · 38%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 2.120 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.293 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 2.152 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.968 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.120 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.076 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.297 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 1.938 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.221 €/m²).

Garsonjera 2.293 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.152 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 1.968 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.120 €/m² · 24 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 2.076 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.297 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 1.938 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.221 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Parking mesto (76%), Lift (73%), Uknjiženo (42%), Garaža (8%), Novogradnja (1%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Parking mesto 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 184.730 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 132.684 € (+39%) i iznad medijane od medijane od 123.860 € (+49%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.886 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.125 €/m² (iznad proseka proseka, +36%), a medijana 2.064 €/m² (iznad medijane medijane, +40%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 132.684 €, a medijana 123.860 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.125 €/m², medijana je 2.064 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,8 m² (medijana 59,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 132.684 € (medijana 123.860 €), prosečna površina 62,8 m² (medijana 59,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.