Cetvorosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 94m² · 188.000€

Četvorosoban stan na Margeru, treći sprat, lift

10

Cetvorosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 94m² · 188.000€

Tip

Stan

Površina

94 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 188.000€

Površina: 94 m² (2 000 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.07.2026

ID: 1498850

Opis

Na prodaju stan na Margeru, na minut hoda od Obrenovićeve, pešačke zone.
Pogodan je kako za stanovanje, tako i kao kapitalna investicija za rentanje.
Stan ima 94m2 uknjižene površine, po strukturi je četvorosoban. Nalazi se na trećem spratu u zgradi sa liftom.
Sastoji se od ulazog hodnika, dnevne sobe, trpezarije, kuhinje, tri spavaće sobe, kupatila, zasebnog sanitarnog čvora i dve tarase.
Nalazi se u objektu starije, kvalitetne gradnje, kompletno renoviran pre par godina, polunamešten i brzo useljiv.
Uknjižen, svojina 1/1, mogućnost kupovine putem stambenog kredita.
Za više informacija, kao i zakazivanje razgledanja ovog stana, javite se na telefon agencije. Ovu, kao i druge nekretnine možete pogledati na našem sajtu. Čekamo Vas!

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 188.000 € Prosek: 150.690 € · +25% (iznad proseka)
Medijana: 140.468 € · +34% (iznad medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 351.990 €

Cena / m²: 2.000 €/m² Prosek: 2.310 €/m² · -13% (ispod proseka)
Medijana: 2.200 €/m² · -9% (ispod medijane)

1.319 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

150.690 €

Medijana: 140.468 €

Prosečna površina

65,7 m²

Medijana: 62,5 m²

Prosečna cena / m²

2.310 €/m²

Medijana: 2.200 €/m²

Raspon cena

60.000 – 351.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.925 €/m² Najskuplje: 2.819 €/m²

Centar 2.540 €/m² +32% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 2.540 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 22 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 193.129 € i površinom oko 77,3 m².

Pantelej(Niš) 2.160 €/m² +12% · 16 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.160 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 16 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 134.971 € i površinom oko 62,6 m².

Dom Zdravlja 2.819 €/m² +46% · 13 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.819 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 13 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 186.573 € i površinom oko 69,2 m².

Trošarina 1.925 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.925 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 87.384 € i površinom oko 45,4 m².

Palilulska Pijaca 2.364 €/m² +23% · 6 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 2.364 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 155.400 € i površinom oko 66,0 m².

Crveni Krst 2.538 €/m² +32% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.538 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 151.260 € i površinom oko 60,5 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 140.468 € (prosek 150.690 €) i medijanu od 2.200 €/m² (prosek 2.310 €/m²) — skuplje od Beograd (3.307 €/m²) i Novi Sad (2.579 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²) i Kragujevac (1.919 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.675 €	3.307 € +50%	3.497 €	1.847
Novi Sad	159.500 €	2.579 € +17%	2.643 €	1.699
Niš trenutni	140.468 €	2.200 €	2.310 €	698
Pančevo	135.932 €	2.044 € -7%	1.941 €	30
Kragujevac	116.853 €	1.919 € -13%	1.972 €	90

Za četverosoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 698 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 150.690 €, prosečna površina 65,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.310 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 351.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 698 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 6% oglasa za četverosoban stan, stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 11.040 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

11.040 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (7%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 40 ogl. · 40%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.350 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.671 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.364 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 1.975 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.221 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.350 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.412 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.009 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.526 €/m²).

Garsonjera 2.671 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.364 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.975 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.221 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.350 €/m² · 25 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.412 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.009 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.526 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (75%), Parking mesto (58%), Uknjiženo (31%), Garaža (7%).

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Lift 75 od 100 ogl. · 75%

Parking mesto 58 od 100 ogl. · 58%

Uknjiženo 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 188.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 150.690 € (+25%) i iznad medijane od medijane od 140.468 € (+34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 60.000 do 351.990 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.000 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.310 €/m² (ispod proseka proseka, 13%), a medijana 2.200 €/m² (ispod medijane medijane, 9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.319 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 150.690 €, a medijana 140.468 €. Raspon cena kreće se od 60.000 do 351.990 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.310 €/m², medijana je 2.200 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.319 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 698 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,7 m² (medijana 62,5 m²), sa rasponom od 28,0 do 131,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 698 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 150.690 € (medijana 140.468 €), prosečna površina 65,7 m² (medijana 62,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.