Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 66m² · 190.820€

Ekskluzivna novogradnja u centru 66.72m2

4

Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 66m² · 190.820€

Tip

Stan

Površina

66 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 190.820€

Površina: 66 m² (2 891 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 1449315

Opis

Na prodaju ekskluzivna novogradnja u centru. Stambeno poslovni objekat Po+P+8. Stan je projektovane površine 66,72m2. Nalazi se na drugom spratu, čine ga ulazni hodnik, dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, toalet, kupatilo i terasa. Svaka stambena jedinica ima nezavisan sistem grejanja i hlađenja koji je automatizovan i moguće ga je kontrolisati putem mobilnog uređaja. Sistem za grejanje je postavljen kroz pod sa elektro-kotlom, dok je rashladni sistem sa invertor klimama. Svi podovi izvedeni su kao plivajući sa ugrađenom zvučnom izolacijom. Na podu je višelojni parket, a u kupatilu granitna keramika. Unutrašnja stolarija izrađena je od visoko kvalitetnog furnira, dok je spoljna stolarija od aluminijuma. Predviđeni rok završetka je jun 2027. godine. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a. Postoji mogućnost kupovine parking mesta. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 190.820 € Prosek: 147.328 € · +30% (iznad proseka)
Medijana: 136.105 € · +40% (iznad medijane)

70.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.891 €/m² Prosek: 2.217 €/m² · +30% (iznad proseka)
Medijana: 2.218 €/m² · +30% (iznad medijane)

1.319 €/m² Prosek · Medijana 3.046 €/m²

Prosečna cena

147.328 €

Medijana: 136.105 €

Prosečna površina

67,6 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.217 €/m²

Medijana: 2.218 €/m²

Raspon cena

70.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Dom Zdravlja, Durlan i dr..

Najjeftinije: 2.078 €/m² Najskuplje: 2.928 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.344 €/m² +13% · 21 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.344 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 21 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.856 € i površinom oko 52,1 m².

Dom Zdravlja 2.928 €/m² +41% · 13 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.928 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 193.485 € i površinom oko 68,5 m².

Durlan 2.182 €/m² +5% · 10 ogl.

Durlan ima prosečno 2.182 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.969 € i površinom oko 63,5 m².

Duvanište 2.153 €/m² +4% · 9 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.153 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.878 € i površinom oko 69,6 m².

Centar 2.088 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.088 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.605 € i površinom oko 93,3 m².

Bulevar Nemanjića 2.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 2.078 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 201.250 € i površinom oko 95,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 136.105 € (prosek 147.328 €) i medijanu od 2.218 €/m² (prosek 2.217 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.097 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +32%	3.098 €	1.842
Novi Sad	173.000 €	2.800 € +26%	2.920 €	1.698
Niš trenutni	136.105 €	2.218 €	2.217 €	679
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -5%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -8%	1.953 €	32

Za dvoiposoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.328 €, prosečna površina 67,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.217 €/m². Raspon cena kreće se od 70.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 10% oglasa za dvoiposoban stan, stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 11.790 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

11.790 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (48%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (48%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 48 ogl. · 48%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 41 ogl. · 41%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centar, Medijana, Niš najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 2.339 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.364 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.044 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 2.239 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.118 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 2.339 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 1.853 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.159 €/m²).

Jednosoban stan 2.364 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.044 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.239 €/m² · 25 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 2.118 €/m² · 18 ogl. · 18%

Trosoban stan 2.339 €/m² · 31 ogl. · 31%

Troiposoban stan 1.853 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.159 €/m² · 12 ogl. · 12%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (74%), Parking mesto (65%), Uknjiženo (34%), Garaža (22%).

Terasa 86 od 100 ogl. · 86%

Lift 74 od 100 ogl. · 74%

Parking mesto 65 od 100 ogl. · 65%

Uknjiženo 34 od 100 ogl. · 34%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 190.820 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 147.328 € (+30%) i iznad medijane od medijane od 136.105 € (+40%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 70.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.891 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.217 €/m² (iznad proseka proseka, +30%), a medijana 2.218 €/m² (iznad medijane medijane, +30%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.319 do 3.046 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 147.328 €, a medijana 136.105 €. Raspon cena kreće se od 70.000 do 432.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.217 €/m², medijana je 2.218 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.319 do 3.046 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,6 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 147.328 € (medijana 136.105 €), prosečna površina 67,6 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.