Trosoban stan, Niš - Dom zdravlja | Prodaja · 63m² · 189.900€

Novogradnja, Dom zdravlja, trosoban, Delta planet, PDV, parking

5

Trosoban stan, Niš - Dom zdravlja | Prodaja · 63m² · 189.900€

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 189.900€

Površina: 63 m² (3 014 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 11.07.2026

ID: 1497362

Opis

Moderna novogradnja kod Doma zdravlja i Delta planeta.
U neposrednoj blizini nalaze se vrtić, škola, brojne trgovinske radnje, pijaca, nekoliko parkova i Nišavski kej.
Stan ima 63,30m2 projektovane površine, južno orijentisan, nalazi se na drugom spratu. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, dve spavaće sobe, kupatila, sanitarnog čvora i terase.
Kvalitetna novogradnja od pouzdanog investitora koji posluje preko dvadeset godina na našem tržištu.
Stambeno-poslovni objekat 2Po+P+5, sa ukupno 55 stambenih jedinica, jednim lokalom, 45 garažnih mesta I 18 parking mesta. Moderan dizajn i visoki kvalitet gradnje, alubond i demit fasada (termoizolacija 12cm), spoljna aluminijum-drvo stolarija (macco okovi, hoppe ručice, troslojno termopan staklo) sa aluminijumskim roletnama sa elektromotorom, zvučna izolacija u podu, podne obloge od višeslojnog hrastovog parketa većih dimenzija I granitne keramike renomiranih proizvođača, sanitarija vrhunskog kvaliteta, bešumni lift (Kone).
Svaka stambena jedinica dobija toplotnu pumpu sa smart sistemom upravljanja grejanja i hlađenja, ili distributivni sistem grejanja na Gradsku toplanu sa kalorimertima.
Završetak radova se očekuje oktobra 2027-e godine.
Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a, uz stan se može kupiti i parking mesto u podzemnoj garaži.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 189.900 € Prosek: 152.521 € · +25% (iznad proseka)
Medijana: 144.628 € · +31% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 3.014 €/m² Prosek: 2.276 €/m² · +32% (iznad proseka)
Medijana: 2.174 €/m² · +39% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

152.521 €

Medijana: 144.628 €

Prosečna površina

67,3 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.276 €/m²

Medijana: 2.174 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dom Zdravlja, Medijana, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.922 €/m² Najskuplje: 2.711 €/m²

Centar 2.653 €/m² +38% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.653 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 17 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 183.403 € i površinom oko 69,7 m².

Dom Zdravlja 2.711 €/m² +41% · 16 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.711 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 16 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.422 € i površinom oko 69,9 m².

Pantelej(Niš) 2.217 €/m² +15% · 12 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.217 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 134.804 € i površinom oko 61,2 m².

Crveni Krst 2.516 €/m² +31% · 6 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.516 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 141.164 € i površinom oko 56,8 m².

Trošarina 1.922 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.922 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 88.685 € i površinom oko 46,2 m².

Čair 2.307 €/m² +20% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 2.307 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 239.175 € i površinom oko 102,8 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 144.628 € (prosek 152.521 €) i medijanu od 2.174 €/m² (prosek 2.276 €/m²) — skuplje od Beograd (3.501 €/m²) i Novi Sad (2.795 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.055 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	295.000 €	3.501 € +61%	3.595 €	1.838
Novi Sad	169.125 €	2.795 € +29%	2.737 €	1.681
Niš trenutni	144.628 €	2.174 €	2.276 €	695
Kragujevac	117.553 €	2.055 € -5%	2.019 €	89
Pančevo	135.000 €	2.045 € -6%	1.945 €	29

Za trosoban stan, stan (Dom Zdravlja, Medijana, Niš) trenutno imamo 695 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 152.521 €, prosečna površina 67,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.276 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Dom Zdravlja, Medijana, Niš (ukupno 695 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš je 7% oglasa za trosoban stan, stan (7 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 11.571 €).

Sniženih oglasa

7%

7/98

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

11.571 €

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (36%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 36%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Dom Zdravlja, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (39%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 38 ogl. · 39%

70 – 100 m² 31 ogl. · 32%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.314 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.639 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 1.401 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.128 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.262 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.417 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.314 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.975 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.551 €/m²).

Garsonjera 2.639 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 1.401 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.128 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.262 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.417 €/m² · 18 ogl. · 19%

Trosoban stan 2.314 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 1.975 €/m² · 10 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.551 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (73%), Parking mesto (60%), Uknjiženo (35%), Garaža (2%).

Terasa 80 od 98 ogl. · 82%

Lift 72 od 98 ogl. · 73%

Parking mesto 59 od 98 ogl. · 60%

Uknjiženo 34 od 98 ogl. · 35%

Garaža 2 od 98 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 189.900 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 152.521 € (+25%) i iznad medijane od medijane od 144.628 € (+31%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.014 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš oko 2.276 €/m² (iznad proseka proseka, +32%), a medijana 2.174 €/m² (iznad medijane medijane, +39%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš iznosi 152.521 €, a medijana 144.628 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš iznosi oko 2.276 €/m², medijana je 2.174 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 695 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,3 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 695 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 152.521 € (medijana 144.628 €), prosečna površina 67,3 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.