Cetvorosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 94m² · 197.400€

Novogradnja ,centar , povracaj pdv

3

Cetvorosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 94m² · 197.400€

Tip

Stan

Površina

94 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 197.400€

Površina: 94 m² (2 100 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 798198

Opis

Na prodaju dupleks, novogradnja, USELJIV, u stambenom objektu PO+PR+IV+PK, sa 11 stambenih jedinica. Nalazi se na odličnoj lokaciji u samom centru grada, te je pogodan kako za porodičan život tako i za izdavanje. Stan je komforan sa izuzetnim rasporedom prostorija, površine 94.07m2 . Po strukturi stan je četvorosoban. Površina donje etaže je 56.95 m2 i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i terase. Projektovana površina gornje etaže je 38.22 i sastoji se od dve spavaće sobe i kupatilo. Ova struktura stana je dostupna na IV spratu u zgradi sa liftom. Objekat se gradi po najnovijim standardima koji su propisani u građevinarstvu i prema svim uslovim energetske efikasnosti. Uz stan ide i pripadajuća ostava. Kvalitetna šestokomorna PVC stolarija,hrastov pod I klase. Grejanje svake stambene jedinice je nezavisno, toplotne pumpe, sa podno raspoređenim grejanjem u frekfentnijim zonama stana ,sanitarni čvor i kuhinja . Svaka stambena jedinica poseduje Smart System daljinske kontrole grejanje i hlađenja kao i kontrolu tople vode, kontrolu automatizovanih roletni, kontrolu određenog broja utičnice i rasvete , preko aplikacije , video kontrolu pristupa, video nadyor celog objekta. Sa povraćajem PDV-a. Ovo je samo deo naše ponude, ovaj kao i druge stanove sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 197.400 € Prosek: 153.159 € · +29% (iznad proseka)
Medijana: 144.595 € · +37% (iznad medijane)

59.300 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.100 €/m² Prosek: 2.060 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 2.001 €/m² · +5% (iznad medijane)

1.150 €/m² Prosek · Medijana 2.891 €/m²

Prosečna cena

153.159 €

Medijana: 144.595 €

Prosečna površina

74,8 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

2.060 €/m²

Medijana: 2.001 €/m²

Raspon cena

59.300 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Centar, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.786 €/m² Najskuplje: 2.493 €/m²

Mokranjčeva 1.838 €/m² +3% · 20 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.838 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 20 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.787 € i površinom oko 70,6 m².

Centar 2.493 €/m² +40% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 2.493 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 16 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 201.927 € i površinom oko 81,8 m².

Pantelej(Niš) 2.115 €/m² +18% · 13 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.115 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 13 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 128.765 € i površinom oko 61,1 m².

Palilula 1.786 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.786 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 137.085 € i površinom oko 77,5 m².

Dom Zdravlja 2.344 €/m² +31% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.344 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 182.141 € i površinom oko 80,8 m².

Duvanište 2.421 €/m² +36% · 3 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.421 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 161.589 € i površinom oko 68,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 144.595 € (prosek 153.159 €) i medijanu od 2.001 €/m² (prosek 2.060 €/m²) — skuplje od Beograd (3.501 €/m²) i Novi Sad (2.795 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	295.000 €	3.501 € +75%	3.595 €	1.838
Novi Sad	169.125 €	2.795 € +40%	2.737 €	1.681
Kragujevac	117.553 €	2.055 € +3%	2.019 €	89
Pančevo	135.000 €	2.045 € +2%	1.945 €	29
Niš trenutni	144.595 €	2.001 €	2.060 €	695

Za četverosoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 695 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 153.159 €, prosečna površina 74,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.060 €/m². Raspon cena kreće se od 59.300 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 695 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 3% oglasa za četverosoban stan, stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 9.333 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

9.333 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (16%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (41%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 41 ogl. · 41%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.133 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 1.982 €/m²), dvosoban stan (8 oglasa, prosek 2.067 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.133 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosek 2.202 €/m²), troiposoban stan (19 oglasa, prosek 1.991 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.012 €/m²).

Jednoiposoban stan 1.982 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.067 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvoiposoban stan 2.133 €/m² · 26 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.202 €/m² · 12 ogl. · 13%

Troiposoban stan 1.991 €/m² · 19 ogl. · 20%

Četverosoban stan 2.012 €/m² · 18 ogl. · 19%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (80%), Parking mesto (47%), Uknjiženo (42%), Garaža (13%), Novogradnja (3%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 80 od 100 ogl. · 80%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Uknjiženo 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 197.400 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 153.159 € (+29%) i iznad medijane od medijane od 144.595 € (+37%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 59.300 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.100 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.060 €/m² (u proseku proseka, +2%), a medijana 2.001 €/m² (iznad medijane medijane, +5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.150 do 2.891 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 153.159 €, a medijana 144.595 €. Raspon cena kreće se od 59.300 do 510.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.060 €/m², medijana je 2.001 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.150 do 2.891 €/m².

Trenutno imamo 695 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,8 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 695 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 153.159 € (medijana 144.595 €), prosečna površina 74,8 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.