Cetvorosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 94m² · 197.400€

Katićeva , Centar, Medijana, Niš, Srbija

197.400€

2 100 €/m²

Novogradnja ,centar , povracaj pdv

Tip

Stan

Površina

94 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip
Stan
Struktura
4
Cena
197.400€
Površina
94 m² (2 100 €/m²)
Sprat
4
Ukup. spratova
4
Grejanje
Etažno
Terasa
Da
Lift
Da
Parking
Da
Ažuriran
08.07.2026
ID
798198

Opis

Na prodaju dupleks, novogradnja, USELJIV, u stambenom objektu PO+PR+IV+PK, sa 11 stambenih jedinica. Nalazi se na odličnoj lokaciji u samom centru grada, te je pogodan kako za porodičan život tako i za izdavanje. Stan je komforan sa izuzetnim rasporedom prostorija, površine 94.07m2 . Po strukturi stan je četvorosoban. Površina donje etaže je 56.95 m2 i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i terase. Projektovana površina gornje etaže je 38.22 i sastoji se od dve spavaće sobe i kupatilo. Ova struktura stana je dostupna na IV spratu u zgradi sa liftom. Objekat se gradi po najnovijim standardima koji su propisani u građevinarstvu i prema svim uslovim energetske efikasnosti. Uz stan ide i pripadajuća ostava. Kvalitetna šestokomorna PVC stolarija,hrastov pod I klase. Grejanje svake stambene jedinice je nezavisno, toplotne pumpe, sa podno raspoređenim grejanjem u frekfentnijim zonama stana ,sanitarni čvor i kuhinja . Svaka stambena jedinica poseduje Smart System daljinske kontrole grejanje i hlađenja kao i kontrolu tople vode, kontrolu automatizovanih roletni, kontrolu određenog broja utičnice i rasvete , preko aplikacije , video kontrolu pristupa, video nadyor celog objekta. Sa povraćajem PDV-a. Ovo je samo deo naše ponude, ovaj kao i druge stanove sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu.

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 197.400 € Prosek: 153.159 € · +29% (iznad proseka)
Medijana: 144.595 € · +37% (iznad medijane)
59.300 € Prosek · Medijana 510.000 €
Cena / m²: 2.100 €/m² Prosek: 2.060 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 2.001 €/m² · +5% (iznad medijane)
1.150 €/m² Prosek · Medijana 2.891 €/m²

Prosečna cena

153.159 €

Medijana: 144.595 €

Prosečna površina

74,8 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

2.060 €/m²

Medijana: 2.001 €/m²

Raspon cena

59.300 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Centar, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.786 €/m² Najskuplje: 2.493 €/m²
Mokranjčeva 1.838 €/m² +3% · 20 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.838 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 20 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.787 € i površinom oko 70,6 m².

Centar 2.493 €/m² +40% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 2.493 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 16 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 201.927 € i površinom oko 81,8 m².

Pantelej(Niš) 2.115 €/m² +18% · 13 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.115 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 13 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 128.765 € i površinom oko 61,1 m².

Palilula 1.786 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.786 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 137.085 € i površinom oko 77,5 m².

Dom Zdravlja 2.344 €/m² +31% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.344 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 182.141 € i površinom oko 80,8 m².

Duvanište 2.421 €/m² +36% · 3 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.421 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 161.589 € i površinom oko 68,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 144.595 € (prosek 153.159 €) i medijanu od 2.001 €/m² (prosek 2.060 €/m²) — skuplje od Beograd (3.501 €/m²) i Novi Sad (2.795 €/m²).

Grad Med. cena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Beograd 295.000 € 3.501 € +75% 3.595 € 1.838
Novi Sad 169.125 € 2.795 € +40% 2.737 € 1.681
Kragujevac 117.553 € 2.055 € +3% 2.019 € 89
Pančevo 135.000 € 2.045 € +2% 1.945 € 29
Niš trenutni 144.595 € 2.001 € 2.060 € 695

Za četverosoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 695 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 153.159 €, prosečna površina 74,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.060 €/m². Raspon cena kreće se od 59.300 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 695 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 3% oglasa za četverosoban stan, stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 9.333 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

9.333 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (16%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%
iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (41%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%
30 – 50 m² 14 ogl. · 14%
50 – 70 m² 34 ogl. · 34%
70 – 100 m² 41 ogl. · 41%
100 – 150 m² 7 ogl. · 7%
iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.133 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 1.982 €/m²), dvosoban stan (8 oglasa, prosek 2.067 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.133 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosek 2.202 €/m²), troiposoban stan (19 oglasa, prosek 1.991 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.012 €/m²).

Jednoiposoban stan 1.982 €/m² · 12 ogl. · 13%
Dvosoban stan 2.067 €/m² · 8 ogl. · 8%
Dvoiposoban stan 2.133 €/m² · 26 ogl. · 27%
Trosoban stan 2.202 €/m² · 12 ogl. · 13%
Troiposoban stan 1.991 €/m² · 19 ogl. · 20%
Četverosoban stan 2.012 €/m² · 18 ogl. · 19%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (80%), Parking mesto (47%), Uknjiženo (42%), Garaža (13%), Novogradnja (3%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%
Lift 80 od 100 ogl. · 80%
Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%
Uknjiženo 42 od 100 ogl. · 42%
Garaža 13 od 100 ogl. · 13%
Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 197.400 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 153.159 € (+29%) i iznad medijane od medijane od 144.595 € (+37%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 59.300 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.100 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.060 €/m² (u proseku proseka, +2%), a medijana 2.001 €/m² (iznad medijane medijane, +5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.150 do 2.891 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 153.159 €, a medijana 144.595 €. Raspon cena kreće se od 59.300 do 510.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.060 €/m², medijana je 2.001 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.150 do 2.891 €/m².

Trenutno imamo 695 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,8 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 695 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 153.159 € (medijana 144.595 €), prosečna površina 74,8 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.

Kontakt info

Bulevar Nekretnine
Reg. posrednika br.
1487
Kontakt osoba
Bulevar Nekretnine
Telefon 1
060054... Prikaži broj
Telefon 2
018 415... Prikaži broj
Adresa
Trg Kralja Aleksandra 2a lokal m15
Preko puta Pravnog fakulteta, zgrada Aleksandrija
Niš , Srbija

Kontaktiraj oglašivača

Slične nekretnine