Cetvorosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 94m² · 197.400€

Novogradnja ,centar , povracaj pdv

3

Cetvorosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 94m² · 197.400€

Tip

Stan

Površina

94 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 197.400€

Površina: 94 m² (2 100 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 798198

Opis

Na prodaju dupleks, novogradnja, USELJIV, u stambenom objektu PO+PR+IV+PK, sa 11 stambenih jedinica. Nalazi se na odličnoj lokaciji u samom centru grada, te je pogodan kako za porodičan život tako i za izdavanje. Stan je komforan sa izuzetnim rasporedom prostorija, površine 94.07m2 . Po strukturi stan je četvorosoban. Površina donje etaže je 56.95 m2 i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i terase. Projektovana površina gornje etaže je 38.22 i sastoji se od dve spavaće sobe i kupatilo. Ova struktura stana je dostupna na IV spratu u zgradi sa liftom. Objekat se gradi po najnovijim standardima koji su propisani u građevinarstvu i prema svim uslovim energetske efikasnosti. Uz stan ide i pripadajuća ostava. Kvalitetna šestokomorna PVC stolarija,hrastov pod I klase. Grejanje svake stambene jedinice je nezavisno, toplotne pumpe, sa podno raspoređenim grejanjem u frekfentnijim zonama stana ,sanitarni čvor i kuhinja . Svaka stambena jedinica poseduje Smart System daljinske kontrole grejanje i hlađenja kao i kontrolu tople vode, kontrolu automatizovanih roletni, kontrolu određenog broja utičnice i rasvete , preko aplikacije , video kontrolu pristupa, video nadyor celog objekta. Sa povraćajem PDV-a. Ovo je samo deo naše ponude, ovaj kao i druge stanove sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 197.400 € Prosek: 149.570 € · +32% (iznad proseka)
Medijana: 142.468 € · +39% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.100 €/m² Prosek: 2.259 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 2.174 €/m² · -3% (u medijani)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

149.570 €

Medijana: 142.468 €

Prosečna površina

66,4 m²

Medijana: 62,5 m²

Prosečna cena / m²

2.259 €/m²

Medijana: 2.174 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dom Zdravlja, Centar, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.921 €/m² Najskuplje: 2.711 €/m²

Dom Zdravlja 2.711 €/m² +41% · 16 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.711 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 16 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.422 € i površinom oko 69,9 m².

Centar 2.637 €/m² +37% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 2.637 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 16 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 180.690 € i površinom oko 69,2 m².

Pantelej(Niš) 2.161 €/m² +12% · 13 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.161 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 13 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.512 € i površinom oko 63,9 m².

Crveni Krst 2.562 €/m² +33% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.562 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.655 € i površinom oko 50,8 m².

Apelovac 1.922 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.922 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 105.300 € i površinom oko 52,4 m².

Trošarina 1.921 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.921 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 85.620 € i površinom oko 44,6 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 142.468 € (prosek 149.570 €) i medijanu od 2.174 €/m² (prosek 2.259 €/m²) — skuplje od Beograd (3.512 €/m²) i Novi Sad (2.701 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.055 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	3.512 € +62%	3.605 €	1.838
Novi Sad	149.800 €	2.701 € +24%	2.637 €	1.682
Niš trenutni	142.468 €	2.174 €	2.259 €	695
Kragujevac	114.637 €	2.055 € -5%	2.010 €	88
Pančevo	135.000 €	2.045 € -6%	1.945 €	29

Za četverosoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 695 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 149.570 €, prosečna površina 66,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.259 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 695 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 6% oglasa za četverosoban stan, stan (6 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 13.417 €).

Sniženih oglasa

6%

6/98

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

13.417 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 37 ogl. · 38%

70 – 100 m² 29 ogl. · 30%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centar, Medijana, Niš najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.320 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.639 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 1.401 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.023 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.262 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.434 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.320 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.974 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.519 €/m²).

Garsonjera 2.639 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 1.401 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.023 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.262 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.434 €/m² · 18 ogl. · 19%

Trosoban stan 2.320 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 1.974 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.519 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Lift (71%), Parking mesto (60%), Uknjiženo (37%), Garaža (3%).

Terasa 76 od 98 ogl. · 78%

Lift 70 od 98 ogl. · 71%

Parking mesto 59 od 98 ogl. · 60%

Uknjiženo 36 od 98 ogl. · 37%

Garaža 3 od 98 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 197.400 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 149.570 € (+32%) i iznad medijane od medijane od 142.468 € (+39%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.100 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.259 €/m² (ispod proseka proseka, 7%), a medijana 2.174 €/m² (u medijani medijane, 3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 149.570 €, a medijana 142.468 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.259 €/m², medijana je 2.174 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 695 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,4 m² (medijana 62,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 695 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 149.570 € (medijana 142.468 €), prosečna površina 66,4 m² (medijana 62,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.