Cetvorosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 94m² · 216.400€

Novogradnja ,centar , povracaj pdv

3

Cetvorosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 94m² · 216.400€

Tip

Stan

Površina

94 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 216.400€

Površina: 94 m² (2 302 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 17.08.2026

ID: 798198

Opis

Na prodaju dupleks, novogradnja, USELJIV, u stambenom objektu PO+PR+IV+PK, sa 11 stambenih jedinica. Nalazi se na odličnoj lokaciji u samom centru grada, te je pogodan kako za porodičan život tako i za izdavanje. Stan je komforan sa izuzetnim rasporedom prostorija, površine 94.07m2 . Po strukturi stan je četvorosoban. Površina donje etaže je 56.95 m2 i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i terase. Projektovana površina gornje etaže je 38.22 i sastoji se od dve spavaće sobe i kupatilo. Ova struktura stana je dostupna na IV spratu u zgradi sa liftom. Objekat se gradi po najnovijim standardima koji su propisani u građevinarstvu i prema svim uslovim energetske efikasnosti. Uz stan ide i pripadajuća ostava. Kvalitetna šestokomorna PVC stolarija,hrastov pod I klase. Grejanje svake stambene jedinice je nezavisno, toplotne pumpe, sa podno raspoređenim grejanjem u frekfentnijim zonama stana ,sanitarni čvor i kuhinja . Svaka stambena jedinica poseduje Smart System daljinske kontrole grejanje i hlađenja kao i kontrolu tople vode, kontrolu automatizovanih roletni, kontrolu određenog broja utičnice i rasvete , preko aplikacije , video kontrolu pristupa, video nadyor celog objekta. Sa povraćajem PDV-a. Ovo je samo deo naše ponude, ovaj kao i druge stanove sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 216.400 € Prosek: 140.041 € · +55% (iznad proseka)
Medijana: 124.918 € · +73% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.302 €/m² Prosek: 2.172 €/m² · +6% (iznad proseka)
Medijana: 2.170 €/m² · +6% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

140.041 €

Medijana: 124.918 €

Prosečna površina

64,9 m²

Medijana: 60,5 m²

Prosečna cena / m²

2.172 €/m²

Medijana: 2.170 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 2.012 €/m² Najskuplje: 2.683 €/m²

Centar 2.683 €/m² +33% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 2.683 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 19 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 184.743 € i površinom oko 68,5 m².

Pantelej(Niš) 2.100 €/m² +4% · 19 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.100 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 19 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.195 € i površinom oko 59,5 m².

Palilula 2.012 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 2.012 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.768 € i površinom oko 62,6 m².

Durlan 2.069 €/m² +3% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.069 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 103.053 € i površinom oko 49,3 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +27% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Dom Zdravlja 2.212 €/m² +10% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.212 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 181.518 € i površinom oko 83,4 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 124.918 € (prosek 140.041 €) i medijanu od 2.170 €/m² (prosek 2.172 €/m²) — skuplje od Beograd (3.219 €/m²) i Novi Sad (2.647 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.092 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	238.500 €	3.219 € +48%	3.376 €	1.848
Novi Sad	190.000 €	2.647 € +22%	2.678 €	1.694
Niš trenutni	124.918 €	2.170 €	2.172 €	683
Kragujevac	125.000 €	2.092 € -4%	2.039 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -6%	1.953 €	32

Za četverosoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 683 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 140.041 €, prosečna površina 64,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.172 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 2% oglasa za četverosoban stan, stan (2 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.363 €).

Sniženih oglasa

2%

2/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.363 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (45%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 45 ogl. · 45%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 38 ogl. · 38%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.261 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.927 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.055 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.300 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.261 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 2.055 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.891 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.598 €/m²).

Jednosoban stan 1.927 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.055 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvosoban stan 2.300 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.261 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.055 €/m² · 15 ogl. · 15%

Troiposoban stan 1.891 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.598 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Parking mesto (71%), Lift (67%), Uknjiženo (43%), Garaža (2%).

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Parking mesto 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 216.400 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 140.041 € (+55%) i iznad medijane od medijane od 124.918 € (+73%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.302 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.172 €/m² (iznad proseka proseka, +6%), a medijana 2.170 €/m² (iznad medijane medijane, +6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 140.041 €, a medijana 124.918 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.172 €/m², medijana je 2.170 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 683 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,9 m² (medijana 60,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 683 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 140.041 € (medijana 124.918 €), prosečna površina 64,9 m² (medijana 60,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.