Troiposoban stan, Niš - Šojka | Prodaja · 89m² · 206.000€

Veliki porodican u centru grada

10

Troiposoban stan, Niš - Šojka | Prodaja · 89m² · 206.000€

Tip

Stan

Površina

89 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 206.000€

Površina: 89 m² (2 314 €/m²)

Površina placa: 100

Sprat: 4

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.08.2026

ID: 1493214

Opis

Prodaje se prostran stan u neposrednoj blizini centra grada, idealan za porodično stanovanje ili kao investicija. Stan je odmah useljiv, uz mogućnost adaptacije prema sopstvenim potrebama.

Stan se sastoji od:

tri spavaće sobe

dnevnog boravka sa kuhinjom

dva kupatila

dve terase

Korisna površina stana iznosi 89 m², dok ukupna građevinska površina iznosi 100 m² (uključujući terase). Stan je upisan u katastar.
Postoji mogućnost priključenja na Toplanu (centralno grejanje), uz opciju promene načina grejanja u skladu sa potrebama budućeg vlasnika.
Lokacija je izuzetno atraktivna, u blizini:

centra grada

osnovne škole i vrtića

Saborne crkve

Čaira

Palilulske rampe

Pošte

Zahvaljujući lokaciji i strukturi, stan je odličan izbor za porodicu, poslovno-stambenu namenu ili izdavanje.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Šojka, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 206.000 € Prosek: 147.435 € · +40% (iznad proseka)
Medijana: 136.105 € · +51% (iznad medijane)

70.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.315 €/m² Prosek: 2.207 €/m² · +5% (iznad proseka)
Medijana: 2.205 €/m² · +5% (iznad medijane)

1.319 €/m² Prosek · Medijana 3.046 €/m²

Prosečna cena

147.435 €

Medijana: 136.105 €

Prosečna površina

67,9 m²

Medijana: 63,5 m²

Prosečna cena / m²

2.207 €/m²

Medijana: 2.205 €/m²

Raspon cena

70.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Šojka, Medijana, Niš za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Dom Zdravlja, Durlan i dr..

Najjeftinije: 2.078 €/m² Najskuplje: 2.928 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.343 €/m² +13% · 19 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.343 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 19 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.753 € i površinom oko 52,2 m².

Dom Zdravlja 2.928 €/m² +41% · 13 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.928 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 13 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 193.485 € i površinom oko 68,5 m².

Durlan 2.182 €/m² +5% · 10 ogl.

Durlan ima prosečno 2.182 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 10 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.969 € i površinom oko 63,5 m².

Duvanište 2.138 €/m² +3% · 8 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.138 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.892 € i površinom oko 70,1 m².

Centar 2.088 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.088 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.605 € i površinom oko 93,3 m².

Bulevar Nemanjića 2.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 2.078 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 201.250 € i površinom oko 95,8 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 136.105 € (prosek 147.435 €) i medijanu od 2.205 €/m² (prosek 2.207 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.097 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +32%	3.098 €	1.842
Novi Sad	173.000 €	2.800 € +27%	2.920 €	1.698
Niš trenutni	136.105 €	2.205 €	2.207 €	679
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -5%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -7%	1.953 €	32

Za troiposoban stan, stan (Šojka, Medijana, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.435 €, prosečna površina 67,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.207 €/m². Raspon cena kreće se od 70.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Šojka, Medijana, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Šojka, Medijana, Niš je 11% oglasa za troiposoban stan, stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 11.164 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

11.164 €

U Šojka, Medijana, Niš najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Šojka, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 40 ogl. · 40%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Šojka, Medijana, Niš najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 2.341 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.364 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.044 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.217 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.112 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosek 2.341 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 1.853 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.147 €/m²).

Jednosoban stan 2.364 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.044 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.217 €/m² · 24 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.112 €/m² · 19 ogl. · 19%

Trosoban stan 2.341 €/m² · 30 ogl. · 30%

Troiposoban stan 1.853 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.147 €/m² · 13 ogl. · 13%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Šojka, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (74%), Parking mesto (65%), Uknjiženo (34%), Garaža (20%).

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 74 od 100 ogl. · 74%

Parking mesto 65 od 100 ogl. · 65%

Uknjiženo 34 od 100 ogl. · 34%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Šojka, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 206.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 147.435 € (+40%) i iznad medijane od medijane od 136.105 € (+51%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 70.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.315 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Šojka, Medijana, Niš oko 2.207 €/m² (iznad proseka proseka, +5%), a medijana 2.205 €/m² (iznad medijane medijane, +5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.319 do 3.046 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Šojka, Medijana, Niš iznosi 147.435 €, a medijana 136.105 €. Raspon cena kreće se od 70.000 do 432.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Šojka, Medijana, Niš iznosi oko 2.207 €/m², medijana je 2.205 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.319 do 3.046 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Šojka, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,9 m² (medijana 63,5 m²), sa rasponom od 33,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Šojka, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 147.435 € (medijana 136.105 €), prosečna površina 67,9 m² (medijana 63,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.