Troiposoban stan, Šojka · 89m² · 206.000€

Veliki porodican u centru grada

10

Tip

Stan

Površina

89 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 206.000€

Površina: 89 m² (2 314 €/m²)

Površina placa: 100

Sprat: 4

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.10.2026

ID: 1493214

Opis

Prodaje se prostran stan u neposrednoj blizini centra grada, idealan za porodično stanovanje ili kao investicija. Stan je odmah useljiv, uz mogućnost adaptacije prema sopstvenim potrebama.

Stan se sastoji od:

tri spavaće sobe

dnevnog boravka sa kuhinjom

dva kupatila

dve terase

Korisna površina stana iznosi 89 m², dok ukupna građevinska površina iznosi 100 m² (uključujući terase). Stan je upisan u katastar.
Postoji mogućnost priključenja na Toplanu (centralno grejanje), uz opciju promene načina grejanja u skladu sa potrebama budućeg vlasnika.
Lokacija je izuzetno atraktivna, u blizini:

centra grada

osnovne škole i vrtića

Saborne crkve

Čaira

Palilulske rampe

Pošte

Zahvaljujući lokaciji i strukturi, stan je odličan izbor za porodicu, poslovno-stambenu namenu ili izdavanje.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šojka, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 206.000 € Prosek: 153.792 € · +34% (iznad proseka)
Medijana: 145.160 € · +42% (iznad medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.315 €/m² Prosek: 2.102 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 1.994 €/m² · +16% (iznad medijane)

1.288 €/m² Prosek · Medijana 3.043 €/m²

Prosečna cena

153.792 €

Medijana: 145.160 €

Prosečna površina

74,0 m²

Medijana: 66,5 m²

Prosečna cena / m²

2.102 €/m²

Medijana: 1.994 €/m²

Raspon cena

56.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Šojki, Medijani, Nišu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.773 €/m² Najskuplje: 2.618 €/m²

Centar 2.396 €/m² +35% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 2.396 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 14 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 197.695 € i površinom oko 86,6 m².

Dom Zdravlja 2.618 €/m² +48% · 10 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.618 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 192.620 € i površinom oko 78,2 m².

Pantelej(Niš) 2.077 €/m² +17% · 10 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.077 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 140.385 € i površinom oko 67,6 m².

Mokranjčeva 1.773 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.773 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 126.004 € i površinom oko 71,1 m².

Durlan 1.899 €/m² +7% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.899 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 123.393 € i površinom oko 65,5 m².

Palilulska Pijaca 2.401 €/m² +35% · 5 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 2.401 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 154.680 € i površinom oko 64,6 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 145.160 € (prosek 153.792 €) i medijanu od 1.994 €/m² (prosek 2.102 €/m²) - skuplje od Beograd (3.693 €/m²) i Novi Sad (2.851 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	306.125 €	3.693 € +85%	3.754 €	1.860
Novi Sad	159.160 €	2.851 € +43%	2.928 €	1.679
Pančevo	139.585 €	2.270 € +14%	2.118 €	43
Kragujevac	116.303 €	2.033 € +2%	1.987 €	22
Niš trenutni	145.160 €	1.994 €	2.102 €	698

Za troiposoban stan, stan (Šojki, Medijani, Nišu) trenutno imamo 698 aktivnih oglasa. Na osnovu 88 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 153.792 €, prosečna površina 74,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.102 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 88 sličnih oglasa u Šojki, Medijani, Nišu (ukupno 698 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Šojki, Medijani, Nišu je 10% oglasa za troiposoban stan (9 od 88 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 38% (oko 87.046 €).

Sniženih oglasa

10%

9/88

Pros. sniženje

38%

Pros. iznos

87.046 €

U Šojki, Medijani, Nišu najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (38%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 18 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 38%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Šojki, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 17 ogl. · 19%

50 – 70 m² 33 ogl. · 38%

70 – 100 m² 28 ogl. · 32%

100 – 150 m² 8 ogl. · 9%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Šojki, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.183 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 1.704 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.897 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.200 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.183 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 2.199 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 1.884 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.188 €/m²).

Jednosoban stan 1.704 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 1.897 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.200 €/m² · 15 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.183 €/m² · 19 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.199 €/m² · 15 ogl. · 17%

Troiposoban stan 1.884 €/m² · 13 ogl. · 15%

Četverosoban stan 2.188 €/m² · 14 ogl. · 16%

Među oglasima za troiposoban stan u Šojki, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (77%), Parking mesto (76%), Uknjiženo (16%), Garaža (5%).

Terasa 75 od 88 ogl. · 85%

Lift 68 od 88 ogl. · 77%

Parking mesto 67 od 88 ogl. · 76%

Uknjiženo 14 od 88 ogl. · 16%

Garaža 4 od 88 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Šojki, Medijani, Nišu

Oglas košta 206.000 € - iznad proseka tržišta (+34%). Prosečna cena sličnih oglasa je 153.792 €, a medijana 145.160 €. Raspon u uzorku: od 56.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.315 €/m² - iznad proseka tržišta (+10%). Prosek za troiposoban stan u Šojki, Medijani, Nišu je oko 2.102 €/m², medijana 1.994 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.288 do 3.043 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Šojki, Medijani, Nišu iznosi 153.792 € (medijana 145.160 €). Raspon u uzorku od 88 oglasa je od 56.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Šojki, Medijani, Nišu iznosi oko 2.102 €/m², a medijana 1.994 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.288 do 3.043 €/m².

Trenutno je aktivno 698 oglasa za troiposoban stan u Šojki, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 88 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,0 m² (medijana 66,5 m²), sa rasponom od 35,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.