Troiposoban stan, Šojka · 89m² · 206.000€

Veliki porodican u centru grada

10

Tip

Stan

Površina

89 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 206.000€

Površina: 89 m² (2 314 €/m²)

Površina placa: 100

Sprat: 4

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.10.2026

ID: 1493214

Opis

Prodaje se prostran stan u neposrednoj blizini centra grada, idealan za porodično stanovanje ili kao investicija. Stan je odmah useljiv, uz mogućnost adaptacije prema sopstvenim potrebama.

Stan se sastoji od:

tri spavaće sobe

dnevnog boravka sa kuhinjom

dva kupatila

dve terase

Korisna površina stana iznosi 89 m², dok ukupna građevinska površina iznosi 100 m² (uključujući terase). Stan je upisan u katastar.
Postoji mogućnost priključenja na Toplanu (centralno grejanje), uz opciju promene načina grejanja u skladu sa potrebama budućeg vlasnika.
Lokacija je izuzetno atraktivna, u blizini:

centra grada

osnovne škole i vrtića

Saborne crkve

Čaira

Palilulske rampe

Pošte

Zahvaljujući lokaciji i strukturi, stan je odličan izbor za porodicu, poslovno-stambenu namenu ili izdavanje.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šojka, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 206.000 € Prosek: 151.589 € · +36% (iznad proseka)
Medijana: 140.000 € · +47% (iznad medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 351.990 €

Cena / m²: 2.315 €/m² Prosek: 2.110 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 2.061 €/m² · +12% (iznad medijane)

812 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

151.589 €

Medijana: 140.000 €

Prosečna površina

73,6 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

2.110 €/m²

Medijana: 2.061 €/m²

Raspon cena

60.000 – 351.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Šojki, Medijani, Nišu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Svetinikolska Crkva, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.922 €/m² Najskuplje: 2.652 €/m²

Centar 2.442 €/m² +27% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 2.442 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 16 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 196.838 € i površinom oko 83,3 m².

Svetinikolska Crkva 2.349 €/m² +22% · 10 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.349 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 10 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 120.286 € i površinom oko 51,2 m².

Pantelej(Niš) 1.922 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.922 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 133.101 € i površinom oko 70,1 m².

Dom Zdravlja 2.652 €/m² +38% · 7 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.652 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 172.823 € i površinom oko 65,6 m².

Mokranjčeva 1.987 €/m² +3% · 6 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.987 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 133.263 € i površinom oko 67,0 m².

Čair 2.259 €/m² +18% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.259 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 195.734 € i površinom oko 85,8 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 140.000 € (prosek 151.589 €) i medijanu od 2.061 €/m² (prosek 2.110 €/m²) - skuplje od Beograd (3.201 €/m²) i Novi Sad (2.742 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	234.750 €	3.201 € +55%	3.330 €	1.858
Novi Sad	207.950 €	2.742 € +33%	2.819 €	1.672
Pančevo	140.500 €	2.229 € +8%	2.125 €	47
Niš trenutni	140.000 €	2.061 €	2.110 €	690
Kragujevac	136.000 €	2.057 € 0%	1.998 €	25

Za troiposoban stan, stan (Šojki, Medijani, Nišu) trenutno imamo 690 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 151.589 €, prosečna površina 73,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.110 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 351.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Šojki, Medijani, Nišu (ukupno 690 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Šojki, Medijani, Nišu je 13% oglasa za troiposoban stan (12 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 44% (oko 158.258 €).

Sniženih oglasa

13%

12/93

Pros. sniženje

44%

Pros. iznos

158.258 €

U Šojki, Medijani, Nišu najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 14 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Šojki, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 15 ogl. · 16%

50 – 70 m² 32 ogl. · 34%

70 – 100 m² 32 ogl. · 34%

100 – 150 m² 11 ogl. · 12%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Šojki, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.149 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 1.864 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.300 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.149 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.149 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.658 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.187 €/m²).

Jednoiposoban stan 1.864 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.300 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.149 €/m² · 23 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.149 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 1.658 €/m² · 10 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.187 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za troiposoban stan u Šojki, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (67%), Parking mesto (55%), Uknjiženo (19%), Garaža (12%).

Terasa 76 od 93 ogl. · 82%

Lift 62 od 93 ogl. · 67%

Parking mesto 51 od 93 ogl. · 55%

Uknjiženo 18 od 93 ogl. · 19%

Garaža 11 od 93 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Šojki, Medijani, Nišu

Oglas košta 206.000 € - iznad proseka tržišta (+36%). Prosečna cena sličnih oglasa je 151.589 €, a medijana 140.000 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 351.990 €.

Cena po m² iznosi 2.315 €/m² - iznad proseka tržišta (+10%). Prosek za troiposoban stan u Šojki, Medijani, Nišu je oko 2.110 €/m², medijana 2.061 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 812 do 3.089 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Šojki, Medijani, Nišu iznosi 151.589 € (medijana 140.000 €). Raspon u uzorku od 93 oglasa je od 60.000 do 351.990 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Šojki, Medijani, Nišu iznosi oko 2.110 €/m², a medijana 2.061 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 812 do 3.089 €/m².

Trenutno je aktivno 690 oglasa za troiposoban stan u Šojki, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,6 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 186,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.