Cetvorosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 89m² · 205.485€

Stan 89,34m2, novogradnja, Nišavski kej

Novo 3

Cetvorosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 89m² · 205.485€

Tip

Stan

Površina

89 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 205.485€

Površina: 89 m² (2 308 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Lift: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1447947

Opis

U neposrednoj blizini fakulteta, u mirnom i centralnom delu grada, nalazi se stambeni objekat projektovan da obezbedi maksimalnu udobnost i kvalitet stanovanja. Stan se nalazi na prvom spratu modernog stambenog objekta sa liftom. Orijentacija stana je severo-istočna i stan gleda na Nišavski kej. Sturuktura je četvorosobna. Ulazni degažman iz koga je izdvojen spavaći blok sa tri spavaće sobe i dnevni boravak koga čine dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom i izlaz na terasu. Stolarija je sa sedmokomornim PVC profilima i troslojnim staklom, roletne sa električnim podizačima, etažno grejanje i inverter klima uređaji, na podu je parket prve klase, granitne tuš kade, svaki stan ima sopstveni vodomer. Rok završetka je oktobar 2026g. Za kupce prve nekretnine moguć je povrat PDV-a. Moguća kupovina putem stambenog kredita.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 205.485 € Prosek: 147.132 € · +40% (iznad proseka)
Medijana: 136.105 € · +51% (iznad medijane)

70.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.309 €/m² Prosek: 2.213 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 2.214 €/m² · +4% (u medijani)

1.319 €/m² Prosek · Medijana 3.046 €/m²

Prosečna cena

147.132 €

Medijana: 136.105 €

Prosečna površina

67,6 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.213 €/m²

Medijana: 2.214 €/m²

Raspon cena

70.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Dom Zdravlja, Durlan i dr..

Najjeftinije: 2.078 €/m² Najskuplje: 2.928 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.344 €/m² +13% · 20 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.344 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 20 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 122.164 € i površinom oko 52,3 m².

Dom Zdravlja 2.928 €/m² +41% · 13 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.928 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 13 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 193.485 € i površinom oko 68,5 m².

Durlan 2.182 €/m² +5% · 10 ogl.

Durlan ima prosečno 2.182 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.969 € i površinom oko 63,5 m².

Duvanište 2.153 €/m² +4% · 9 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.153 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.878 € i površinom oko 69,6 m².

Centar 2.088 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.088 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.605 € i površinom oko 93,3 m².

Bulevar Nemanjića 2.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 2.078 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 201.250 € i površinom oko 95,8 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 136.105 € (prosek 147.132 €) i medijanu od 2.214 €/m² (prosek 2.213 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.097 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +32%	3.098 €	1.842
Novi Sad	173.000 €	2.800 € +26%	2.920 €	1.698
Niš trenutni	136.105 €	2.214 €	2.213 €	679
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -5%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -8%	1.953 €	32

Za četverosoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.132 €, prosečna površina 67,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.213 €/m². Raspon cena kreće se od 70.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 11% oglasa za četverosoban stan, stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 11.164 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

11.164 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 47 ogl. · 47%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 41 ogl. · 41%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centar, Medijana, Niš najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 2.339 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.364 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.044 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 2.223 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.118 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 2.339 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 1.853 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.159 €/m²).

Jednosoban stan 2.364 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.044 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.223 €/m² · 25 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 2.118 €/m² · 18 ogl. · 18%

Trosoban stan 2.339 €/m² · 31 ogl. · 31%

Troiposoban stan 1.853 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.159 €/m² · 12 ogl. · 12%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (74%), Parking mesto (66%), Uknjiženo (34%), Garaža (21%).

Terasa 86 od 100 ogl. · 86%

Lift 74 od 100 ogl. · 74%

Parking mesto 66 od 100 ogl. · 66%

Uknjiženo 34 od 100 ogl. · 34%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 205.485 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 147.132 € (+40%) i iznad medijane od medijane od 136.105 € (+51%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 70.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.309 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.213 €/m² (u proseku proseka, +4%), a medijana 2.214 €/m² (u medijani medijane, +4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.319 do 3.046 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 147.132 €, a medijana 136.105 €. Raspon cena kreće se od 70.000 do 432.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.213 €/m², medijana je 2.214 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.319 do 3.046 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,6 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 147.132 € (medijana 136.105 €), prosečna površina 67,6 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.