Cetvorosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 87m² · 206.100€

Stan 87,69m2, novogradnja, Nišavski kej

Novo 2

Cetvorosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 87m² · 206.100€

Tip

Stan

Površina

87 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 206.100€

Površina: 87 m² (2 368 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 5

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 13.08.2026

ID: 1447942

Opis

U neposrednoj blizini fakulteta, u mirnom i centralnom delu grada, nalazi se stambeni objekat projektovan da obezbedi maksimalnu udobnost i kvalitet stanovanja. Stan se nalazi na prvom spratu modernog stambenog objekta sa liftom. Orijentacija stana je severo-istočna i stan gleda na Nišavski kej. Sturuktura je četvorosobna. Ulazni degažman iz koga je izdvojen spavaći blok je sa tri spavaće sobe i dnevni boravak koga čine dnevna soba sa kuhinjom, trpezarijom i izlaz na terasu. Stolarija je sa sedmokomornim PVC profilima i troslojnim staklom, roletne sa električnim podizačima, etažno grejanje i inverter klima uređaji, na podu je parket prve klase, granitne tuš kade, svaki stan ima sopstveni vodomer. Rok završetka je oktobar 2026g. Za kupce prve nekretnine moguć je povrat PDV-a. Moguća kupovina putem stambenog kredita.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 206.100 € Prosek: 134.939 € · +53% (iznad proseka)
Medijana: 130.000 € · +59% (iznad medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 361.200 €

Cena / m²: 2.369 €/m² Prosek: 2.127 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 2.097 €/m² · +13% (iznad medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

134.939 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

64,5 m²

Medijana: 62,5 m²

Prosečna cena / m²

2.127 €/m²

Medijana: 2.097 €/m²

Raspon cena

1.900 – 361.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Knjaževačka, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.905 €/m² Najskuplje: 2.453 €/m²

Mokranjčeva 1.946 €/m² +2% · 17 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.946 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 17 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 114.315 € i površinom oko 59,2 m².

Knjaževačka 2.291 €/m² +20% · 13 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.291 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 13 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.731 € i površinom oko 57,8 m².

Centar 2.134 €/m² +12% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 2.134 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 143.601 € i površinom oko 67,7 m².

Somborska 1.905 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Somborska ima prosečno 1.905 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.075 € i površinom oko 52,8 m².

Bulevar Nemanjica 2.453 €/m² +29% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.453 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.450 € i površinom oko 77,7 m².

Duvanište 2.170 €/m² +14% · 7 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.170 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 148.677 € i površinom oko 70,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 134.939 €) i medijanu od 2.097 €/m² (prosek 2.127 €/m²) — skuplje od Beograd (3.086 €/m²) i Novi Sad (2.843 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	252.940 €	3.086 € +47%	3.326 €	1.835
Novi Sad	148.712 €	2.843 € +36%	2.777 €	1.722
Niš trenutni	130.000 €	2.097 €	2.127 €	695
Kragujevac	132.563 €	2.095 € 0%	2.037 €	74
Pančevo	135.932 €	2.044 € -3%	1.955 €	32

Za četverosoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 695 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 134.939 €, prosečna površina 64,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.127 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 361.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 695 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 3% oglasa za četverosoban stan, stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 3.733 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

3.733 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 44 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 38 ogl. · 38%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centar, Medijana, Niš najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 2.147 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.629 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.234 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.034 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.171 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 2.147 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.136 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 1.963 €/m²).

Jednosoban stan 2.629 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.234 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.034 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.171 €/m² · 18 ogl. · 19%

Trosoban stan 2.147 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 2.136 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 1.963 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (95%), Lift (80%), Parking mesto (73%), Novogradnja (64%), Garaža (46%), Uknjiženo (24%).

Terasa 95 od 100 ogl. · 95%

Lift 80 od 100 ogl. · 80%

Parking mesto 73 od 100 ogl. · 73%

Novogradnja 64 od 100 ogl. · 64%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Uknjiženo 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 206.100 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 134.939 € (+53%) i iznad medijane od medijane od 130.000 € (+59%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 361.200 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.369 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.127 €/m² (iznad proseka proseka, +11%), a medijana 2.097 €/m² (iznad medijane medijane, +13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 134.939 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 361.200 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.127 €/m², medijana je 2.097 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 695 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,5 m² (medijana 62,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 695 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 134.939 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 64,5 m² (medijana 62,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.