Cetvorosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 83m² · 204.000€

Na prodaju nov cetvorosoban stan kod Caira

4

Cetvorosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 83m² · 204.000€

Tip

Stan

Površina

83 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 204.000€

Površina: 83 m² (2 457 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 03.07.2026

ID: 1497002

Opis

Prodaje se moderan, nov, neuseljavan stan u kvalitetnoj novogradnji u blizini Čaira. Nalazi se na trećem spratu stambene zgrade sa liftom.

Stan je funkcionalno organizovan i sastoji se od:
prostrane dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom
tri spavaće sobe
kupatila i dodatnog toaleta
dve terase

Opremljen je kvalitetnim materijalima i savremenim sistemima:

podno grejanje
hrastov parket
PVC stolarija
inverter klima uređaj

Postoji mogućnost kupovine parking mesta u podzemnoj garaži 15 000e

Odličan izbor za porodično stanovanje, ali i kao investicija.

Za vise informacija kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 204.000 € Prosek: 151.649 € · +35% (iznad proseka)
Medijana: 146.384 € · +39% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.458 €/m² Prosek: 2.154 €/m² · +14% (iznad proseka)
Medijana: 2.186 €/m² · +12% (iznad medijane)

1.301 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

151.649 €

Medijana: 146.384 €

Prosečna površina

71,3 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

2.154 €/m²

Medijana: 2.186 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čair, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.756 €/m² Najskuplje: 2.595 €/m²

Centar 2.595 €/m² +48% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.595 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 191.203 € i površinom oko 75,9 m².

Durlan 1.911 €/m² +9% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 1.911 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.465 € i površinom oko 57,4 m².

Dom Zdravlja 2.262 €/m² +29% · 7 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.262 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.793 € i površinom oko 87,1 m².

Pantelej(Niš) 2.132 €/m² +21% · 7 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.132 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 111.295 € i površinom oko 54,4 m².

Trošarina 1.756 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.756 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 100.090 € i površinom oko 57,6 m².

Svetinikolska Crkva 2.317 €/m² +32% · 5 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.317 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 141.785 € i površinom oko 61,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 146.384 € (prosek 151.649 €) i medijanu od 2.186 €/m² (prosek 2.154 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²) i Novi Sad (2.816 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +61%	3.772 €	1.829
Novi Sad	184.150 €	2.816 € +29%	2.893 €	1.682
Niš trenutni	146.384 €	2.186 €	2.154 €	701
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -5%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -6%	1.945 €	29

Za stan (Čair, Medijana, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 151.649 €, prosečna površina 71,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.154 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Čair, Medijana, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Čair, Medijana, Niš je 9% oglasa za stan (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 12.369 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

12.369 €

U Čair, Medijana, Niš najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (33%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 32 ogl. · 33%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Čair, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 32 ogl. · 33%

70 – 100 m² 31 ogl. · 32%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Čair, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.403 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.443 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.865 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.285 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.051 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.403 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 1.979 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.001 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.197 €/m²).

Garsonjera 2.443 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 1.865 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.285 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.051 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.403 €/m² · 24 ogl. · 26%

Trosoban stan 1.979 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.001 €/m² · 8 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.197 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za stan u Čair, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (71%), Parking mesto (57%), Uknjiženo (46%), Garaža (8%).

Terasa 81 od 98 ogl. · 83%

Lift 70 od 98 ogl. · 71%

Parking mesto 56 od 98 ogl. · 57%

Uknjiženo 45 od 98 ogl. · 46%

Garaža 8 od 98 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Čair, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 204.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 151.649 € (+35%) i iznad medijane od medijane od 146.384 € (+39%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.458 €/m², dok je prosek za stan u Čair, Medijana, Niš oko 2.154 €/m² (iznad proseka proseka, +14%), a medijana 2.186 €/m² (iznad medijane medijane, +12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.301 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Čair, Medijana, Niš iznosi 151.649 €, a medijana 146.384 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Čair, Medijana, Niš iznosi oko 2.154 €/m², medijana je 2.186 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.301 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za stan u Čair, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 71,3 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za stan u Čair, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 151.649 € (medijana 146.384 €), prosečna površina 71,3 m² (medijana 66,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.