Troiposoban stan, Niš · 82m² · 206.900€

Na prodaju – stanovi u novogradnji u Centru Niša, kod Filozofskog fakulteta

3

Stan Niš, Filozofski fakultet – fotografija 1

Stan Niš, Filozofski fakultet – fotografija 3

Stan Niš, Filozofski fakultet – fotografija 4

Tip

Stan

Površina

82 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 206.900€

Površina: 82 m² (2 523 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 02.11.2026

ID: 1491495

Opis

U ponudi su stanovi u novogradnji na najatraktivnijoj lokaciji u Centru Niša, u neposrednoj blizini Filozofskog fakulteta. Zgrada je projektovana kao PO+PR+7 i biće opremljena liftom i savremenim tehničkim rešenjima.

Struktura stanova:
Ulazni hodnik
Dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom
3 spavaća sobe
Kupatilo + wc
Terasa

Kvalitet gradnje i materijali:
Šabački termo blok od 20 cm + dodatna izolacija od 10 cm stiropora
Alubond i demit fasada u kombinaciji sa staklenom fasadom – moderan izgled i dugotrajnost
PVC stolarija Aluplast (Nemačka proizvodnja, vrhunski kvalitet)
Četvorosezonska stakla sa toplotnom i zvučnom izolacijom
Podne obloge: Kronospan Tarkett 14 mm u sobama, granitna keramika u kuhinji, kupatilu i hodniku
Arhitektonski koncept uklopljen u urbano okruženje – elegantan i moderan dizajn

Parking:
Mogućnost kupovine parking mesta po ceni od 20.000 €

Cena i uslovi:
Cena stanova prikazana sa PDV-om
Mogućnost povraćaja PDV-a za kupce prve nekretnine

Rok završetka radova: jun 2027. godina

✅ Ova novogradnja predstavlja idealnu priliku za porodičan život u samom centru grada, ali i sigurnu investiciju zahvaljujući atraktivnoj lokaciji i vrhunskom kvalitetu gradnje.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja 1%
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Filozofski Fakultet, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 206.900 € Prosek: 142.421 € · +45% (iznad proseka)
Medijana: 131.125 € · +58% (iznad medijane)

2.030 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.523 €/m² Prosek: 2.187 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 2.120 €/m² · +19% (iznad medijane)

37 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

142.421 €

Medijana: 131.125 €

Prosečna površina

66,3 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.187 €/m²

Medijana: 2.120 €/m²

Raspon cena

2.030 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bulevar Nemanjica, Durlan, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.876 €/m² Najskuplje: 2.571 €/m²

Bulevar Nemanjica 2.571 €/m² +37% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.571 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 216.938 € i površinom oko 79,9 m².

Durlan 2.404 €/m² +28% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 2.404 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 130.237 € i površinom oko 54,4 m².

Mokranjčeva 1.886 €/m² +1% · 8 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.886 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 109.538 € i površinom oko 58,6 m².

Staro Groblje 2.225 €/m² +19% · 7 ogl.

Staro Groblje ima prosečno 2.225 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 115.034 € i površinom oko 52,7 m².

Božidar Adžija 2.390 €/m² +27% · 6 ogl.

Božidar Adžija ima prosečno 2.390 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 199.823 € i površinom oko 87,8 m².

Donja Vrežina 1.876 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.876 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 103.492 € i površinom oko 55,0 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 131.125 € (prosek 142.421 €) i medijanu od 2.120 €/m² (prosek 2.187 €/m²) - skuplje od Beograd (3.499 €/m²) i Novi Sad (2.954 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	256.500 €	3.499 € +65%	3.805 €	1.870
Novi Sad	164.515 €	2.954 € +39%	2.986 €	1.712
Pančevo	147.267 €	2.230 € +5%	2.148 €	49
Niš trenutni	131.125 €	2.120 €	2.187 €	721
Kragujevac	117.106 €	2.000 € -6%	1.997 €	25

Za troiposoban stan, stan (Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 721 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 142.421 €, prosečna površina 66,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.187 €/m². Raspon cena kreće se od 2.030 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu (ukupno 721 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu je 6% oglasa za troiposoban stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 8.852 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

8.852 €

U Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (45%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 45 ogl. · 45%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (29% ponude, prosečno 2.120 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.870 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.225 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.049 €/m²), dvoiposoban stan (28 oglasa, prosek 2.120 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.240 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.261 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 2.152 €/m²).

Jednosoban stan 2.870 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.225 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.049 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.120 €/m² · 28 ogl. · 29%

Trosoban stan 2.240 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.261 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.152 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za troiposoban stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (74%), Parking mesto (70%), Novogradnja (58%), Uknjiženo (32%), Garaža (20%).

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 74 od 100 ogl. · 74%

Parking mesto 70 od 100 ogl. · 70%

Novogradnja 58 od 100 ogl. · 58%

Uknjiženo 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu

Oglas košta 206.900 € - iznad proseka tržišta (+45%). Prosečna cena sličnih oglasa je 142.421 €, a medijana 131.125 €. Raspon u uzorku: od 2.030 do 435.000 €.

Cena po m² iznosi 2.523 €/m² - iznad proseka tržišta (+15%). Prosek za troiposoban stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu je oko 2.187 €/m², medijana 2.120 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.346 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu iznosi 142.421 € (medijana 131.125 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.030 do 435.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu iznosi oko 2.187 €/m², a medijana 2.120 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.346 €/m².

Trenutno je aktivno 721 oglasa za troiposoban stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,3 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.