Troiposoban stan, Niš · 82m² · 206.900€

Na prodaju – stanovi u novogradnji u Centru Niša, kod Filozofskog fakulteta

Novo 2

Stan Niš, Filozofski fakultet – fotografija 1

Stan Niš, Filozofski fakultet – fotografija 3

Tip

Stan

Površina

82 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 206.900€

Površina: 82 m² (2 523 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 19.09.2026

ID: 1491495

Opis

U ponudi su stanovi u novogradnji na najatraktivnijoj lokaciji u Centru Niša, u neposrednoj blizini Filozofskog fakulteta. Zgrada je projektovana kao PO+PR+7 i biće opremljena liftom i savremenim tehničkim rešenjima.

Struktura stanova:
Ulazni hodnik
Dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom
3 spavaća sobe
Kupatilo + wc
Terasa

Kvalitet gradnje i materijali:
Šabački termo blok od 20 cm + dodatna izolacija od 10 cm stiropora
Alubond i demit fasada u kombinaciji sa staklenom fasadom – moderan izgled i dugotrajnost
PVC stolarija Aluplast (Nemačka proizvodnja, vrhunski kvalitet)
Četvorosezonska stakla sa toplotnom i zvučnom izolacijom
Podne obloge: Kronospan Tarkett 14 mm u sobama, granitna keramika u kuhinji, kupatilu i hodniku
Arhitektonski koncept uklopljen u urbano okruženje – elegantan i moderan dizajn

Parking:
Mogućnost kupovine parking mesta po ceni od 20.000 €

Cena i uslovi:
Cena stanova prikazana sa PDV-om
Mogućnost povraćaja PDV-a za kupce prve nekretnine

Rok završetka radova: jun 2027. godina

✅ Ova novogradnja predstavlja idealnu priliku za porodičan život u samom centru grada, ali i sigurnu investiciju zahvaljujući atraktivnoj lokaciji i vrhunskom kvalitetu gradnje.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja 1%
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Filozofski Fakultet, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 206.900 € Prosek: 152.151 € · +36% (iznad proseka)
Medijana: 140.000 € · +48% (iznad medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 351.990 €

Cena / m²: 2.523 €/m² Prosek: 2.255 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 2.250 €/m² · +12% (iznad medijane)

812 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

152.151 €

Medijana: 140.000 €

Prosečna površina

68,9 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.255 €/m²

Medijana: 2.250 €/m²

Raspon cena

65.000 – 351.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Svetinikolska Crkva, Knjaževačka i dr..

Najjeftinije: 1.957 €/m² Najskuplje: 2.571 €/m²

Centar 2.571 €/m² +31% · 28 ogl.

Centar ima prosečno 2.571 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 28 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 184.613 € i površinom oko 72,8 m².

Svetinikolska Crkva 2.389 €/m² +22% · 8 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.389 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 113.575 € i površinom oko 47,9 m².

Knjaževačka 2.062 €/m² +5% · 6 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.062 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 119.517 € i površinom oko 60,5 m².

Pantelej(Niš) 1.997 €/m² +2% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.997 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 115.608 € i površinom oko 60,2 m².

Mokranjčeva 1.957 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.957 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 110.933 € i površinom oko 57,0 m².

Pravni Fakultet 2.163 €/m² +11% · 5 ogl.

Pravni Fakultet ima prosečno 2.163 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 170.740 € i površinom oko 79,6 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 140.000 € (prosek 152.151 €) i medijanu od 2.250 €/m² (prosek 2.255 €/m²) - skuplje od Beograd (3.348 €/m²) i Novi Sad (2.786 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.083 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	244.273 €	3.348 € +49%	3.392 €	1.858
Novi Sad	167.475 €	2.786 € +24%	2.847 €	1.723
Niš trenutni	140.000 €	2.250 €	2.255 €	680
Pančevo	139.793 €	2.249 € 0%	2.059 €	32
Kragujevac	135.563 €	2.083 € -7%	2.023 €	67

Za troiposoban stan, stan (Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 680 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 152.151 €, prosečna površina 68,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.255 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 351.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu (ukupno 680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu je 3% oglasa za troiposoban stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 6.653 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

6.653 €

U Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (10%).

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

U Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.066 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.509 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.221 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.392 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.411 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.066 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.151 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.154 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.094 €/m²).

Jednosoban stan 2.509 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.221 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.392 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.411 €/m² · 19 ogl. · 19%

Trosoban stan 2.066 €/m² · 24 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.151 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.154 €/m² · 10 ogl. · 10%

Petosoban stan 2.094 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za troiposoban stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (92%), Parking mesto (77%), Lift (72%), Uknjiženo (33%), Garaža (24%), Novogradnja (23%).

Terasa 92 od 100 ogl. · 92%

Parking mesto 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 72 od 100 ogl. · 72%

Uknjiženo 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu

Oglas košta 206.900 € - iznad proseka tržišta (+36%). Prosečna cena sličnih oglasa je 152.151 €, a medijana 140.000 €. Raspon u uzorku: od 65.000 do 351.990 €.

Cena po m² iznosi 2.523 €/m² - iznad proseka tržišta (+12%). Prosek za troiposoban stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu je oko 2.255 €/m², medijana 2.250 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 812 do 3.300 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu iznosi 152.151 € (medijana 140.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 65.000 do 351.990 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu iznosi oko 2.255 €/m², a medijana 2.250 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 812 do 3.300 €/m².

Trenutno je aktivno 680 oglasa za troiposoban stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,9 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.