Cetvorosoban stan, Niš - Filozofski fakultet | Prodaja · 88m² · 202.400€

Na prodaju četvorosoban stan – luksuzna novogradnja, Crveni pevac (blizina F

Novo 10

Cetvorosoban stan, Niš - Filozofski fakultet | Prodaja · 88m² · 202.400€

Tip

Stan

Površina

88 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 202.400€

Površina: 88 m² (2 300 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 23.07.2026

ID: 1501360

Opis

Prodaje se prostran četvorosoban stan u useljivoj luksuznoj novogradnji, direktno od investitora sa dugogodišnjim iskustvom i proverenim kvalitetom gradnje, iza koga stoji realizacija više od 10 stambenih objekata na teritoriji grada.
Zgrada se nalazi na idealnoj lokaciji na Crvenom Pevcu, u blizini Filozofskog fakulteta.

Struktura stana:

predsoblje
dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom
3 spavaće sobe
2 kupatila
2 terase

Karakteristike zgrade i stana:

-objekat Po+Pr+5 spratova + krov
-građen najkvalitetnijim materijalima
-aluminijumska stolarija
-etažno grejanje sa aluminijumskim radijatorima
-hrastov parket
-video nadzor
-na krovu zgrade predviđen prostor za bazen

Dodatne pogodnosti:

mogućnost kupovine parking mesta (12 000 €)
povraćaj PDV-a za kupce prve nekretnine
kupovina putem stambenog kredita
ZGRADA JE USELJIVA

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Filozofski Fakultet, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 202.400 € Prosek: 130.772 € · +55% (iznad proseka)
Medijana: 125.000 € · +62% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 260.000 €

Cena / m²: 2.300 €/m² Prosek: 2.017 €/m² · +14% (iznad proseka)
Medijana: 1.918 €/m² · +20% (iznad medijane)

1.388 €/m² Prosek · Medijana 3.069 €/m²

Prosečna cena

130.772 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

65,3 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.017 €/m²

Medijana: 1.918 €/m²

Raspon cena

45.000 – 260.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Apelovac, Donja Vrežina, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.426 €/m²

Apelovac 1.942 €/m² +13% · 14 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.942 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 122.632 € i površinom oko 63,6 m².

Donja Vrežina 1.830 €/m² +7% · 13 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.830 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 97.244 € i površinom oko 53,2 m².

Centar 2.426 €/m² +41% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 2.426 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 151.548 € i površinom oko 63,0 m².

Čair 2.079 €/m² +21% · 8 ogl.

Čair ima prosečno 2.079 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 138.919 € i površinom oko 69,6 m².

Medijana 2.121 €/m² +24% · 6 ogl.

Medijana ima prosečno 2.121 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 146.442 € i površinom oko 69,0 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 130.772 €) i medijanu od 1.918 €/m² (prosek 2.017 €/m²) — skuplje od Beograd (3.274 €/m²) i Novi Sad (2.770 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	237.500 €	3.274 € +71%	3.280 €	1.850
Novi Sad	162.263 €	2.770 € +44%	2.756 €	1.701
Kragujevac	119.400 €	2.071 € +8%	1.997 €	95
Pančevo	136.864 €	2.045 € +7%	1.947 €	29
Niš trenutni	125.000 €	1.918 €	2.017 €	703

Za stan (Filozofski Fakultet, Medijana, Niš) trenutno imamo 703 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 130.772 €, prosečna površina 65,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.017 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 260.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš (ukupno 703 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš je 13% oglasa za stan (13 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.095 €).

Sniženih oglasa

13%

13/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.095 €

U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (6%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (5%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 35 ogl. · 35%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.047 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.182 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.367 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 1.877 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 2.086 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.047 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 2.032 €/m²), troiposoban stan (16 oglasa, prosek 1.938 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 2.235 €/m²).

Garsonjera 2.182 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 2.367 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.877 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvosoban stan 2.086 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.047 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.032 €/m² · 13 ogl. · 14%

Troiposoban stan 1.938 €/m² · 16 ogl. · 17%

Četverosoban stan 2.235 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Parking mesto (73%), Lift (73%), Uknjiženo (44%), Novogradnja (35%), Garaža (2%).

Terasa 83 od 99 ogl. · 84%

Parking mesto 72 od 99 ogl. · 73%

Lift 72 od 99 ogl. · 73%

Uknjiženo 44 od 99 ogl. · 44%

Novogradnja 35 od 99 ogl. · 35%

Garaža 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 202.400 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 130.772 € (+55%) i iznad medijane od medijane od 125.000 € (+62%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 260.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.300 €/m², dok je prosek za stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš oko 2.017 €/m² (iznad proseka proseka, +14%), a medijana 1.918 €/m² (iznad medijane medijane, +20%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.388 do 3.069 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš iznosi 130.772 €, a medijana 125.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 260.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš iznosi oko 2.017 €/m², medijana je 1.918 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.388 do 3.069 €/m².

Trenutno imamo 703 aktivnih oglasa za stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,3 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 143,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 703 aktivnih oglasa, tržište za stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 130.772 € (medijana 125.000 €), prosečna površina 65,3 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.