Trosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 78m² · 197.150€

Lux, Useljiv, Centar, Povraćaj pdv-a, 3.0

2

Trosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 78m² · 197.150€

Tip

Stan

Površina

78 m²

Struktura

3

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 197.150€

Površina: 78 m² (2 527 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 02.08.2026

ID: 1037528

Opis

Na prodaju komforan USELJIV trosoban stan u samom srcu grada, pozicioniran u modernom stambenom objektu PO+P+VIII i PO+P+VI, na najtraženijoj lokaciji. Lokacija je idealna jer se nalazi na svega pet minuta od pešačke zone i centra grada, a blizina obrazovnih ustanova i drugih uslužnih delatnosti čini ovu novogradnju neodoljivom za porodice sa decom, kao i za investiranje. Ako tražite nekretninu koja može da se rentira, njen položaj je garant i uspešnog izdavanja. Projektovana površina stana je 78.85m2 i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatila, toaleta i terase. Ovakva struktura stana dostupna je na III spratu, u zgradi sa bešumnim liftom. Zgrada je projektovana po sistemu visoko efikasnih standarda, korišćenjem kvalitetnih građevinskih materijala sa dobrim termoizolacionim svojstvima (termobloka 25cm+stiropora 12cm+demit fasade ). ALU stolarija u crnoj mat boji sa aluminijumskim roletnama. U kupatilu i kuhinji biće postavljena keramika renomiranog proizvođača ( dimenzije 120x60 ) , na podu ide tarket parket, grejanje je etažno. Stanovi su orijentisani tako da imaju adekvatnu funkcionalnost i raspored u odnosu na kvadraturu. Stanovi su dobro osvetljeni, velike staklene površine kao i staklene ograde na terasama daju bolju osvetljenost unutar stambenog prostora. Parking mesta se posebno kupuju. KUPOVINA BEZ PROVIZIJE ZA KUPCA. Kupci prve nekretnine imaju pravo na povraćaj PDV-a. Za vi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 197.150 € Prosek: 141.264 € · +40% (iznad proseka)
Medijana: 126.830 € · +55% (iznad medijane)

41.500 € Prosek · Medijana 350.000 €

Cena / m²: 2.528 €/m² Prosek: 2.058 €/m² · +23% (iznad proseka)
Medijana: 2.035 €/m² · +24% (iznad medijane)

1.055 €/m² Prosek · Medijana 2.926 €/m²

Prosečna cena

141.264 €

Medijana: 126.830 €

Prosečna površina

69,9 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

2.058 €/m²

Medijana: 2.035 €/m²

Raspon cena

41.500 – 350.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Apelovac i dr..

Najjeftinije: 1.805 €/m² Najskuplje: 2.522 €/m²

Centar 2.522 €/m² +40% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 2.522 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 18 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 179.169 € i površinom oko 72,4 m².

Pantelej(Niš) 1.852 €/m² +3% · 11 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.852 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.382 € i površinom oko 81,9 m².

Apelovac 1.805 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.805 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 95.140 € i površinom oko 52,6 m².

Čair 2.354 €/m² +30% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.354 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 201.314 € i površinom oko 85,4 m².

Mokranjčeva 1.959 €/m² +9% · 7 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.959 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 103.056 € i površinom oko 52,7 m².

Durlan 2.092 €/m² +16% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 2.092 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 155.313 € i površinom oko 75,2 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 126.830 € (prosek 141.264 €) i medijanu od 2.035 €/m² (prosek 2.058 €/m²) — skuplje od Beograd (3.290 €/m²) i Novi Sad (2.857 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	288.625 €	3.290 € +62%	3.331 €	1.831
Novi Sad	140.990 €	2.857 € +40%	2.819 €	1.718
Kragujevac	130.000 €	2.095 € +3%	2.067 €	73
Pančevo	136.864 €	2.045 € 0%	1.974 €	31
Niš trenutni	126.830 €	2.035 €	2.058 €	696

Za trosoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 141.264 €, prosečna površina 69,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.058 €/m². Raspon cena kreće se od 41.500 – 350.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 9% oglasa za trosoban stan, stan (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 8.148 €).

Sniženih oglasa

9%

9/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

8.148 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.347 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.288 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.963 €/m²), jednoiposoban stan (19 oglasa, prosek 1.947 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 2.036 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.347 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 1.975 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.047 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 1.964 €/m²).

Garsonjera 2.288 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 1.963 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.947 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvosoban stan 2.036 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.347 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 1.975 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.047 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 1.964 €/m² · 12 ogl. · 12%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Parking mesto (72%), Lift (64%), Uknjiženo (59%), Garaža (5%).

Terasa 86 od 99 ogl. · 87%

Parking mesto 71 od 99 ogl. · 72%

Lift 63 od 99 ogl. · 64%

Uknjiženo 58 od 99 ogl. · 59%

Garaža 5 od 99 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 197.150 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 141.264 € (+40%) i iznad medijane od medijane od 126.830 € (+55%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.500 do 350.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.528 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.058 €/m² (iznad proseka proseka, +23%), a medijana 2.035 €/m² (iznad medijane medijane, +24%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.055 do 2.926 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 141.264 €, a medijana 126.830 €. Raspon cena kreće se od 41.500 do 350.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.058 €/m², medijana je 2.035 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.055 do 2.926 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,9 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 199,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 141.264 € (medijana 126.830 €), prosečna površina 69,9 m² (medijana 66,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.