Trosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 78m² · 197.150€

Lux, Useljiv, Centar, Povraćaj pdv-a, 3.0

2

Trosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 78m² · 197.150€

Tip

Stan

Površina

78 m²

Struktura

3

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 197.150€

Površina: 78 m² (2 527 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 28.06.2026

ID: 1037528

Opis

Na prodaju komforan USELJIV trosoban stan u samom srcu grada, pozicioniran u modernom stambenom objektu PO+P+VIII i PO+P+VI, na najtraženijoj lokaciji. Lokacija je idealna jer se nalazi na svega pet minuta od pešačke zone i centra grada, a blizina obrazovnih ustanova i drugih uslužnih delatnosti čini ovu novogradnju neodoljivom za porodice sa decom, kao i za investiranje. Ako tražite nekretninu koja može da se rentira, njen položaj je garant i uspešnog izdavanja. Projektovana površina stana je 78.85m2 i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatila, toaleta i terase. Ovakva struktura stana dostupna je na III spratu, u zgradi sa bešumnim liftom. Zgrada je projektovana po sistemu visoko efikasnih standarda, korišćenjem kvalitetnih građevinskih materijala sa dobrim termoizolacionim svojstvima (termobloka 25cm+stiropora 12cm+demit fasade ). ALU stolarija u crnoj mat boji sa aluminijumskim roletnama. U kupatilu i kuhinji biće postavljena keramika renomiranog proizvođača ( dimenzije 120x60 ) , na podu ide tarket parket, grejanje je etažno. Stanovi su orijentisani tako da imaju adekvatnu funkcionalnost i raspored u odnosu na kvadraturu. Stanovi su dobro osvetljeni, velike staklene površine kao i staklene ograde na terasama daju bolju osvetljenost unutar stambenog prostora. Parking mesta se posebno kupuju. KUPOVINA BEZ PROVIZIJE ZA KUPCA. Kupci prve nekretnine imaju pravo na povraćaj PDV-a. Za vi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 197.150 € Prosek: 151.124 € · +30% (iznad proseka)
Medijana: 143.250 € · +38% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.528 €/m² Prosek: 2.357 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 2.267 €/m² · +12% (iznad medijane)

1.484 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

151.124 €

Medijana: 143.250 €

Prosečna površina

63,9 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.357 €/m²

Medijana: 2.267 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.911 €/m² Najskuplje: 2.944 €/m²

Pantelej(Niš) 2.199 €/m² +15% · 17 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.199 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 17 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.605 € i površinom oko 62,9 m².

Centar 2.818 €/m² +47% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 2.818 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 16 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 205.803 € i površinom oko 73,7 m².

Dom Zdravlja 2.944 €/m² +54% · 13 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.944 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 13 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.023 € i površinom oko 63,1 m².

Duvanište 2.168 €/m² +13% · 7 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.168 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.108 € i površinom oko 71,1 m².

Trošarina 1.911 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.911 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 91.016 € i površinom oko 47,7 m².

Crveni Krst 2.563 €/m² +34% · 6 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.563 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 141.327 € i površinom oko 55,8 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 143.250 € (prosek 151.124 €) i medijanu od 2.267 €/m² (prosek 2.357 €/m²) — skuplje od Beograd (3.307 €/m²) i Novi Sad (2.620 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²) i Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	242.500 €	3.307 € +46%	3.468 €	1.845
Novi Sad	180.125 €	2.620 € +16%	2.574 €	1.697
Niš trenutni	143.250 €	2.267 €	2.357 €	696
Pančevo	135.932 €	2.044 € -10%	1.941 €	30
Kragujevac	119.400 €	2.000 € -12%	1.992 €	91

Za trosoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 151.124 €, prosečna površina 63,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.357 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 11% oglasa za trosoban stan, stan (11 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 6.456 €).

Sniženih oglasa

11%

11/98

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

6.456 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 40 ogl. · 41%

70 – 100 m² 27 ogl. · 28%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.325 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.412 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.183 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.287 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.325 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.512 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.082 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.620 €/m²).

Garsonjera 2.412 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.183 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.287 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.325 €/m² · 25 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.512 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.082 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.620 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (81%), Parking mesto (72%), Uknjiženo (30%), Garaža (5%).

Terasa 85 od 98 ogl. · 87%

Lift 79 od 98 ogl. · 81%

Parking mesto 71 od 98 ogl. · 72%

Uknjiženo 29 od 98 ogl. · 30%

Garaža 5 od 98 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 197.150 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 151.124 € (+30%) i iznad medijane od medijane od 143.250 € (+38%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.528 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.357 €/m² (iznad proseka proseka, +7%), a medijana 2.267 €/m² (iznad medijane medijane, +12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.484 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 151.124 €, a medijana 143.250 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.357 €/m², medijana je 2.267 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.484 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,9 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 151.124 € (medijana 143.250 €), prosečna površina 63,9 m² (medijana 59,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.