Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 65m² · 196.950€

Novogradnja sa pogledom na Nišavu, 65.65 m2

Novo 3

Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 65m² · 196.950€

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 196.950€

Površina: 65 m² (3 030 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 19.07.2026

ID: 1497903

Opis

U neposrednoj blizini fakulteta, u mirnom i centralnom delu grada, nalazi se stambeno-poslovni objekat Po+P+8 projektovan da obezbedi maksimalnu udobnost i komfor budućim korisnicima. Zbog blizine bitnih infrastrukturnih objekata, idealan je kako za porodični život tako i za izdavanje. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom, kuhinje, dve spavaće sobe, kupatila, toaleta i terase. Stolarija je sa sedmokomornim PVC profilima i troslojnim staklom, roletne sa električnim podizačima, centralno grejanje i inverter klima u dnevnom boravku, na podu je parket prve klase, granitne tuš kade, svaki stan ima sopstveni vodomer. Rok završetka je jul 2029 g. Za kupce prve nekretnine moguć je povrat PDV-a. Ovo Je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 196.950 € Prosek: 145.849 € · +35% (iznad proseka)
Medijana: 136.600 € · +44% (iznad medijane)

51.500 € Prosek · Medijana 332.800 €

Cena / m²: 3.030 €/m² Prosek: 1.886 €/m² · +61% (iznad proseka)
Medijana: 1.944 €/m² · +56% (iznad medijane)

742 €/m² Prosek · Medijana 2.839 €/m²

Prosečna cena

145.849 €

Medijana: 136.600 €

Prosečna površina

79,9 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosečna cena / m²

1.886 €/m²

Medijana: 1.944 €/m²

Raspon cena

51.500 – 332.800 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.600 €/m² Najskuplje: 2.472 €/m²

Centar 2.126 €/m² +33% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 2.126 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 24 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 174.537 € i površinom oko 82,5 m².

Palilula 1.820 €/m² +14% · 21 ogl.

Palilula ima prosečno 1.820 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 21 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.066 € i površinom oko 75,8 m².

Mokranjčeva 1.772 €/m² +11% · 10 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.772 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 120.747 € i površinom oko 68,2 m².

Medijana 2.472 €/m² +55% · 4 ogl.

Medijana ima prosečno 2.472 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 142.787 € i površinom oko 58,5 m².

Trg Učitelja Tase 2.452 €/m² +53% · 4 ogl.

Trg Učitelja Tase ima prosečno 2.452 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 165.171 € i površinom oko 68,8 m².

Bulevar Nemanjića 1.600 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.600 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 139.768 € i površinom oko 96,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 136.600 € (prosek 145.849 €) i medijanu od 1.944 €/m² (prosek 1.886 €/m²) — skuplje od Beograd (3.285 €/m²) i Novi Sad (2.972 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.285 € +69%	3.242 €	1.850
Novi Sad	170.083 €	2.972 € +53%	2.871 €	1.686
Kragujevac	115.737 €	2.089 € +7%	2.063 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € +5%	1.947 €	29
Niš trenutni	136.600 €	1.944 €	1.886 €	700

Za dvoiposoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.849 €, prosečna površina 79,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.886 €/m². Raspon cena kreće se od 51.500 – 332.800 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 8% oglasa za dvoiposoban stan, stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 11.319 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

11.319 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (42%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 42 ogl. · 42%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (23% ponude, prosečno 1.885 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.315 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.972 €/m²), dvosoban stan (8 oglasa, prosek 1.897 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 1.885 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.078 €/m²), troiposoban stan (17 oglasa, prosek 1.701 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 1.746 €/m²).

Jednosoban stan 2.315 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.972 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 1.897 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvoiposoban stan 1.885 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.078 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 1.701 €/m² · 17 ogl. · 18%

Četverosoban stan 1.746 €/m² · 17 ogl. · 18%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Parking mesto (60%), Lift (59%), Uknjiženo (57%), Garaža (14%), Novogradnja (9%).

Terasa 81 od 99 ogl. · 82%

Parking mesto 59 od 99 ogl. · 60%

Lift 58 od 99 ogl. · 59%

Uknjiženo 56 od 99 ogl. · 57%

Garaža 14 od 99 ogl. · 14%

Novogradnja 9 od 99 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 196.950 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 145.849 € (+35%) i iznad medijane od medijane od 136.600 € (+44%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 51.500 do 332.800 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.030 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 1.886 €/m² (iznad proseka proseka, +61%), a medijana 1.944 €/m² (iznad medijane medijane, +56%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 742 do 2.839 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 145.849 €, a medijana 136.600 €. Raspon cena kreće se od 51.500 do 332.800 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 1.886 €/m², medijana je 1.944 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 742 do 2.839 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,9 m² (medijana 78,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 145.849 € (medijana 136.600 €), prosečna površina 79,9 m² (medijana 78,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.