Trosoban stan, Niš - Dom zdravlja | Prodaja · 65m² · 196.800€

Novogradnja, Dom zdravlja, trosoban, Delta planet, PDV, parking

5

Trosoban stan, Niš - Dom zdravlja | Prodaja · 65m² · 196.800€

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 196.800€

Površina: 65 m² (3 027 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 31.07.2026

ID: 1497363

Opis

Moderna novogradnja kod Doma zdravlja i Delta planeta.
U neposrednoj blizini nalaze se vrtić, škola, brojne trgovinske radnje, pijaca, nekoliko parkova i Nišavski kej.
Stan ima 65,60m2 projektovane površine, južno orijentisan, nalazi se na drugom spratu. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, dve spavaće sobe, kupatila, sanitarnog čvora i terase.
Kvalitetna novogradnja od pouzdanog investitora koji posluje preko dvadeset godina na našem tržištu.
Stambeno-poslovni objekat 2Po+P+5, sa ukupno 55 stambenih jedinica, jednim lokalom, 45 garažnih mesta I 18 parking mesta. Moderan dizajn i visoki kvalitet gradnje, alubond i demit fasada (termoizolacija 12cm), spoljna aluminijum-drvo stolarija (macco okovi, hoppe ručice, troslojno termopan staklo) sa aluminijumskim roletnama sa elektromotorom, zvučna izolacija u podu, podne obloge od višeslojnog hrastovog parketa većih dimenzija I granitne keramike renomiranih proizvođača, sanitarija vrhunskog kvaliteta, bešumni lift (Kone).
Svaka stambena jedinica dobija toplotnu pumpu sa smart sistemom upravljanja grejanja i hlađenja, ili distributivni sistem grejanja na Gradsku toplanu sa kalorimertima.
Završetak radova se očekuje oktobra 2027-e godine.
Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a, uz stan se može kupiti i parking mesto u podzemnoj garaži.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 196.800 € Prosek: 136.818 € · +44% (iznad proseka)
Medijana: 130.000 € · +51% (iznad medijane)

68.450 € Prosek · Medijana 257.000 €

Cena / m²: 3.028 €/m² Prosek: 2.136 €/m² · +42% (iznad proseka)
Medijana: 2.093 €/m² · +45% (iznad medijane)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.023 €/m²

Prosečna cena

136.818 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

65,5 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.136 €/m²

Medijana: 2.093 €/m²

Raspon cena

68.450 – 257.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dom Zdravlja, Medijana, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donja Vrežina, Bulevar Nemanjica, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.846 €/m² Najskuplje: 2.311 €/m²

Donja Vrežina 1.846 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.846 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 97.282 € i površinom oko 52,6 m².

Bulevar Nemanjica 2.311 €/m² +25% · 11 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.311 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 149.223 € i površinom oko 65,9 m².

Durlan 2.221 €/m² +20% · 10 ogl.

Durlan ima prosečno 2.221 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 10 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 133.713 € i površinom oko 60,6 m².

Pantelej 2.228 €/m² +21% · 6 ogl.

Pantelej ima prosečno 2.228 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 140.833 € i površinom oko 69,2 m².

Somborska 2.005 €/m² +9% · 6 ogl.

Somborska ima prosečno 2.005 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.500 € i površinom oko 69,8 m².

Čair 2.291 €/m² +24% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.291 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.560 € i površinom oko 67,6 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 136.818 €) i medijanu od 2.093 €/m² (prosek 2.136 €/m²) — skuplje od Beograd (3.103 €/m²) i Novi Sad (2.755 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.000 €	3.103 € +48%	3.316 €	1.846
Novi Sad	148.033 €	2.755 € +32%	2.751 €	1.701
Kragujevac	120.000 €	2.113 € +1%	2.052 €	72
Niš trenutni	130.000 €	2.093 €	2.136 €	680
Pančevo	135.932 €	2.044 € -2%	1.953 €	32

Za trosoban stan, stan (Dom Zdravlja, Medijana, Niš) trenutno imamo 680 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 136.818 €, prosečna površina 65,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.136 €/m². Raspon cena kreće se od 68.450 – 257.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Dom Zdravlja, Medijana, Niš (ukupno 680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš je 8% oglasa za trosoban stan, stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 3.918 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

3.918 €

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (7%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Dom Zdravlja, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (7%).

30 – 50 m² 31 ogl. · 31%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš najviše je jednoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.158 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.158 €/m²), dvosoban stan (8 oglasa, prosek 2.151 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.214 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.091 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.156 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 1.959 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.158 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvosoban stan 2.151 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvoiposoban stan 2.214 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.091 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.156 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 1.959 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (92%), Lift (74%), Parking mesto (64%), Novogradnja (62%), Uknjiženo (44%), Garaža (16%).

Terasa 91 od 99 ogl. · 92%

Lift 73 od 99 ogl. · 74%

Parking mesto 63 od 99 ogl. · 64%

Novogradnja 61 od 99 ogl. · 62%

Uknjiženo 44 od 99 ogl. · 44%

Garaža 16 od 99 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 196.800 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 136.818 € (+44%) i iznad medijane od medijane od 130.000 € (+51%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 68.450 do 257.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.028 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš oko 2.136 €/m² (iznad proseka proseka, +42%), a medijana 2.093 €/m² (iznad medijane medijane, +45%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.140 do 3.023 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš iznosi 136.818 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 68.450 do 257.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš iznosi oko 2.136 €/m², medijana je 2.093 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.140 do 3.023 €/m².

Trenutno imamo 680 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,5 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 36,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 680 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 136.818 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 65,5 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.