Trosoban stan, Niš - Dom zdravlja | Prodaja · 65m² · 196.800€

Novogradnja, Dom zdravlja, trosoban, Delta planet, PDV, parking

5

Trosoban stan, Niš - Dom zdravlja | Prodaja · 65m² · 196.800€

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 196.800€

Površina: 65 m² (3 027 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 1497368

Opis

Moderna novogradnja kod Doma zdravlja i Delta planeta.
U neposrednoj blizini nalaze se vrtić, škola, brojne trgovinske radnje, pijaca, nekoliko parkova i Nišavski kej.
Stan ima 65,60m2 projektovane površine, južno orijentisan, nalazi se na prvom spratu. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, dve spavaće sobe, kupatila, sanitarnog čvora i terase.
Kvalitetna novogradnja od pouzdanog investitora koji posluje preko dvadeset godina na našem tržištu.
Stambeno-poslovni objekat 2Po+P+5, sa ukupno 55 stambenih jedinica, jednim lokalom, 45 garažnih mesta I 18 parking mesta. Moderan dizajn i visoki kvalitet gradnje, alubond i demit fasada (termoizolacija 12cm), spoljna aluminijum-drvo stolarija (macco okovi, hoppe ručice, troslojno termopan staklo) sa aluminijumskim roletnama sa elektromotorom, zvučna izolacija u podu, podne obloge od višeslojnog hrastovog parketa većih dimenzija I granitne keramike renomiranih proizvođača, sanitarija vrhunskog kvaliteta, bešumni lift (Kone).
Svaka stambena jedinica dobija toplotnu pumpu sa smart sistemom upravljanja grejanja i hlađenja, ili distributivni sistem grejanja na Gradsku toplanu sa kalorimertima.
Završetak radova se očekuje oktobra 2027-e godine.
Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a, uz stan se može kupiti i parking mesto u podzemnoj garaži.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 196.800 € Prosek: 143.741 € · +37% (iznad proseka)
Medijana: 126.030 € · +56% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 3.028 €/m² Prosek: 2.108 €/m² · +44% (iznad proseka)
Medijana: 2.086 €/m² · +45% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

143.741 €

Medijana: 126.030 €

Prosečna površina

69,7 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.108 €/m²

Medijana: 2.086 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dom Zdravlja, Medijana, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.719 €/m² Najskuplje: 2.616 €/m²

Centar 2.616 €/m² +52% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.616 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 21 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 200.373 € i površinom oko 80,0 m².

Pantelej(Niš) 2.046 €/m² +19% · 16 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.046 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 16 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 122.556 € i površinom oko 60,6 m².

Palilula 1.881 €/m² +9% · 13 ogl.

Palilula ima prosečno 1.881 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 13 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.063 € i površinom oko 71,5 m².

Trošarina 1.916 €/m² +11% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.916 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 93.138 € i površinom oko 48,6 m².

Ledena Stena 1.719 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.719 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.722 € i površinom oko 66,2 m².

Čair 2.093 €/m² +22% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 2.093 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 257.500 € i površinom oko 117,0 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 126.030 € (prosek 143.741 €) i medijanu od 2.086 €/m² (prosek 2.108 €/m²) — skuplje od Beograd (3.304 €/m²) i Novi Sad (2.542 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	246.000 €	3.304 € +58%	3.539 €	1.849
Novi Sad	144.100 €	2.542 € +22%	2.643 €	1.696
Kragujevac	132.563 €	2.097 € +1%	2.077 €	72
Niš trenutni	126.030 €	2.086 €	2.108 €	686
Pančevo	136.864 €	2.045 € -2%	1.961 €	31

Za trosoban stan, stan (Dom Zdravlja, Medijana, Niš) trenutno imamo 686 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 143.741 €, prosečna površina 69,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.108 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Dom Zdravlja, Medijana, Niš (ukupno 686 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš je 3% oglasa za trosoban stan, stan (3 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 6.195 €).

Sniženih oglasa

3%

3/99

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

6.195 €

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 44 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Dom Zdravlja, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (46% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (46%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 46 ogl. · 46%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.198 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.094 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.711 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.080 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.158 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.198 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 1.976 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.795 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.449 €/m²).

Garsonjera 2.094 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 1.711 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.080 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.158 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.198 €/m² · 26 ogl. · 27%

Trosoban stan 1.976 €/m² · 14 ogl. · 14%

Troiposoban stan 1.795 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.449 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Parking mesto (76%), Lift (67%), Uknjiženo (40%), Garaža (5%), Novogradnja (1%).

Terasa 84 od 99 ogl. · 85%

Parking mesto 75 od 99 ogl. · 76%

Lift 66 od 99 ogl. · 67%

Uknjiženo 40 od 99 ogl. · 40%

Garaža 5 od 99 ogl. · 5%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 196.800 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 143.741 € (+37%) i iznad medijane od medijane od 126.030 € (+56%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.028 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš oko 2.108 €/m² (iznad proseka proseka, +44%), a medijana 2.086 €/m² (iznad medijane medijane, +45%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš iznosi 143.741 €, a medijana 126.030 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš iznosi oko 2.108 €/m², medijana je 2.086 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 686 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,7 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 686 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 143.741 € (medijana 126.030 €), prosečna površina 69,7 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.