Trosoban stan, Niš - Dom zdravlja | Prodaja · 65m² · 196.800€

Novogradnja, Dom zdravlja, trosoban, Delta planet, PDV, parking

5

Trosoban stan, Niš - Dom zdravlja | Prodaja · 65m² · 196.800€

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 196.800€

Površina: 65 m² (3 027 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1497368

Opis

Moderna novogradnja kod Doma zdravlja i Delta planeta.
U neposrednoj blizini nalaze se vrtić, škola, brojne trgovinske radnje, pijaca, nekoliko parkova i Nišavski kej.
Stan ima 65,60m2 projektovane površine, južno orijentisan, nalazi se na prvom spratu. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, dve spavaće sobe, kupatila, sanitarnog čvora i terase.
Kvalitetna novogradnja od pouzdanog investitora koji posluje preko dvadeset godina na našem tržištu.
Stambeno-poslovni objekat 2Po+P+5, sa ukupno 55 stambenih jedinica, jednim lokalom, 45 garažnih mesta I 18 parking mesta. Moderan dizajn i visoki kvalitet gradnje, alubond i demit fasada (termoizolacija 12cm), spoljna aluminijum-drvo stolarija (macco okovi, hoppe ručice, troslojno termopan staklo) sa aluminijumskim roletnama sa elektromotorom, zvučna izolacija u podu, podne obloge od višeslojnog hrastovog parketa većih dimenzija I granitne keramike renomiranih proizvođača, sanitarija vrhunskog kvaliteta, bešumni lift (Kone).
Svaka stambena jedinica dobija toplotnu pumpu sa smart sistemom upravljanja grejanja i hlađenja, ili distributivni sistem grejanja na Gradsku toplanu sa kalorimertima.
Završetak radova se očekuje oktobra 2027-e godine.
Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a, uz stan se može kupiti i parking mesto u podzemnoj garaži.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 196.800 € Prosek: 147.125 € · +34% (iznad proseka)
Medijana: 140.790 € · +40% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 3.028 €/m² Prosek: 2.198 €/m² · +38% (iznad proseka)
Medijana: 2.135 €/m² · +42% (iznad medijane)

1.410 €/m² Prosek · Medijana 3.043 €/m²

Prosečna cena

147.125 €

Medijana: 140.790 €

Prosečna površina

67,2 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.198 €/m²

Medijana: 2.135 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dom Zdravlja, Medijana, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.872 €/m² Najskuplje: 3.028 €/m²

Centar 2.588 €/m² +38% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 2.588 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 15 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.809 € i površinom oko 72,9 m².

Mokranjčeva 1.872 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.872 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 127.090 € i površinom oko 67,2 m².

Svetinikolska Crkva 2.342 €/m² +25% · 9 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.342 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 124.294 € i površinom oko 53,4 m².

Dom Zdravlja 3.028 €/m² +62% · 7 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 3.028 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.571 € i površinom oko 62,3 m².

Duvanište 2.075 €/m² +11% · 7 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.075 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 137.539 € i površinom oko 67,0 m².

Donja Vrežina 1.947 €/m² +4% · 6 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.947 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 97.815 € i površinom oko 50,5 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 140.790 € (prosek 147.125 €) i medijanu od 2.135 €/m² (prosek 2.198 €/m²) — skuplje od Beograd (3.173 €/m²) i Novi Sad (2.942 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (1.983 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	3.173 € +49%	3.460 €	1.835
Novi Sad	161.374 €	2.942 € +38%	2.990 €	1.674
Niš trenutni	140.790 €	2.135 €	2.198 €	696
Pančevo	135.000 €	2.045 € -4%	1.945 €	29
Kragujevac	114.400 €	1.983 € -7%	1.996 €	89

Za trosoban stan, stan (Dom Zdravlja, Medijana, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.125 €, prosečna površina 67,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.198 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Dom Zdravlja, Medijana, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš je 11% oglasa za trosoban stan, stan (11 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 13.079 €).

Sniženih oglasa

11%

11/98

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

13.079 €

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (42%), 150.000 – 200.000 € (34%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 42%

150.000 – 200.000 € 33 ogl. · 34%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Dom Zdravlja, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (47% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (47%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 46 ogl. · 47%

70 – 100 m² 28 ogl. · 29%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.327 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.277 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 1.919 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.120 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.327 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.285 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.948 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.140 €/m²).

Jednosoban stan 2.277 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 1.919 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 2.120 €/m² · 16 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.327 €/m² · 25 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.285 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 1.948 €/m² · 9 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.140 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Lift (73%), Parking mesto (71%), Uknjiženo (34%), Garaža (11%).

Terasa 78 od 98 ogl. · 80%

Lift 72 od 98 ogl. · 73%

Parking mesto 70 od 98 ogl. · 71%

Uknjiženo 33 od 98 ogl. · 34%

Garaža 11 od 98 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 196.800 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 147.125 € (+34%) i iznad medijane od medijane od 140.790 € (+40%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.028 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš oko 2.198 €/m² (iznad proseka proseka, +38%), a medijana 2.135 €/m² (iznad medijane medijane, +42%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.410 do 3.043 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš iznosi 147.125 €, a medijana 140.790 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš iznosi oko 2.198 €/m², medijana je 2.135 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.410 do 3.043 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,2 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 147.125 € (medijana 140.790 €), prosečna površina 67,2 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.