Troiposoban stan, Niš – Obilićev venac | Prodaja · 72m² · 198.000€
, Obilićev venac, Medijana, Niš, Srbija
198.000€
2 750 €/m²
NA PRODAJU 3.5 STAN U LUX NOVOGRADNJI NA OBILICEVOM VENCU
Tip
Stan
Površina
72 m²
Struktura
3.5
Grejanje
Etažno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 3.5
- Cena
- 198.000€
- Površina
- 72 m² (2 750 €/m²)
- Sprat
- 6
- Ukup. spratova
- 7
- Grejanje
- Etažno
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Garaža
- Da
- Parking
- Da
- Nameštenost
- Prazan
- Ažuriran
- 15.10.2026
- ID
- 1501365
Opis
Na prodaju troiposoban stan površine 72,13m² u luksuznoj novogradnji dostupan na 2. 6., i 7. spratu, na atraktivnoj lokaciji u centru Niša, na Obilicevom vencu. Stan je moderno projektovan i funkcionalnog rasporeda, sastoji se od:
-Ulaznog hodnika
-2 kupatila
-kuhinje
-dnevnog boravka sa trpezarijom
-3 spavace sobe
- lodje
Stambeni objekat se nalazi na najatraktivnijoj lokaciji, u samom centru Nisa, na Obilicevom vencu, u blizini svih potrebnih sadrzaja.
Zgrada ce imati PO+PR+7 spratova, dva velika lifta, i dva ulaza. Odlikuje se kvalitetnom gradnjom, komforom, stilom i funkcionalnoscu.
Grejanje je etazno sa radijatorima, kao i na inverter klimu u manjima stanovima.
Tehnicka opremljenost: PVC stolarija, Aluplast Nemacka proizvodnja i kvalitet, kronospan tarket i granitna keramika prve klase u kuhinji, kupatilu i hodniku, sigurnosna vrata, fono blok 20cm koji ima akustiku i zvucnu izolaciju, Ytong blok za pregradne zidove 10cm, Eternity ventilaciona fasada.
Uz svaki stan se dobija podrumska prostorija od 2-3m².
Krajni rok zavrsetka zgrade je jul 2026.
Moguca kupovina putem stambenog kredita
Moguca je kupovina parking mesta garaznog tipa od 20 000e
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas nekretnine- Vas pouzdan partner u prodaji i kupovini nekretnina
Tržišna analiza - Obilićev Venac, Medijana, Niš
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 125.000 € · +58% (iznad medijane)
Medijana: 2.127 €/m² · +29% (iznad medijane)
Prosečna cena
142.882 €
Medijana: 125.000 €
Prosečna površina
69,1 m²
Medijana: 61,0 m²
Prosečna cena / m²
2.143 €/m²
Medijana: 2.127 €/m²
Raspon cena
1.400 – 510.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Ledena Stena i dr..
Pantelej(Niš) ima prosečno 1.939 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 23 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 115.756 € i površinom oko 62,4 m².
Centar ima prosečno 2.664 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 17 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 192.397 € i površinom oko 76,7 m².
Ledena Stena ima prosečno 1.950 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 114.013 € i površinom oko 58,4 m².
Palilula ima prosečno 1.628 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 115.219 € i površinom oko 81,2 m².
Dom Zdravlja ima prosečno 2.660 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 186.053 € i površinom oko 71,0 m².
Pravni Fakultet ima prosečno 2.549 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 2 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 136.500 € i površinom oko 57,5 m².
Poređenje gradova
Troiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 142.882 €) i medijanu od 2.127 €/m² (prosek 2.143 €/m²) - skuplje od Beograd (3.120 €/m²) i Novi Sad (3.023 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.028 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd | 227.438 € | 3.120 € +47% | 3.225 € | 1.844 |
| Novi Sad | 135.500 € | 3.023 € +42% | 3.061 € | 1.686 |
| Pančevo | 146.359 € | 2.223 € +5% | 2.134 € | 50 |
| Niš trenutni | 125.000 € | 2.127 € | 2.143 € | 684 |
| Kragujevac | 126.553 € | 2.028 € -5% | 1.995 € | 24 |
Za troiposoban stan, stan (Obilićev Venacu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 684 aktivnih oglasa. Na osnovu 79 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 142.882 €, prosečna površina 69,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.143 €/m². Raspon cena kreće se od 1.400 – 510.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 79 sličnih oglasa u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu (ukupno 684 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.
U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je 19% oglasa za troiposoban stan (15 od 79 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 39% (oko 96.208 €).
Sniženih oglasa
19%
15/79
Pros. sniženje
39%
Pros. iznos
96.208 €
U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).
Najčešća kvadratura u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (44%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (3%).
U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (29% ponude, prosečno 2.250 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 1.983 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.228 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.195 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.250 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosek 2.173 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 1.781 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 1.909 €/m²).
Među oglasima za troiposoban stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (81%), Parking mesto (68%), Uknjiženo (38%), Garaža (6%).
Česta pitanja o nekretninama u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu
Oglas košta 198.000 € - iznad proseka tržišta (+39%). Prosečna cena sličnih oglasa je 142.882 €, a medijana 125.000 €. Raspon u uzorku: od 1.400 do 510.000 €.
Cena po m² iznosi 2.750 €/m² - iznad proseka tržišta (+28%). Prosek za troiposoban stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je oko 2.143 €/m², medijana 2.127 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.135 €/m².
Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu iznosi 142.882 € (medijana 125.000 €). Raspon u uzorku od 79 oglasa je od 1.400 do 510.000 €.
Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu iznosi oko 2.143 €/m², a medijana 2.127 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.135 €/m².
Trenutno je aktivno 684 oglasa za troiposoban stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 79 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 69,1 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Saveti sa bloga
Najnoviji članci
- Kako odrediti realnu cenu svog stana pre prodaje 21.10.2026.
- Kupovina stana u izgradnji: rizici, ugovor sa investitorom i na šta da pazite 20.10.2026.
- Starogradnja ili novogradnja: šta se više isplati kada se sve sabere 19.10.2026.
Kontakt info
- Agencija
-
Kompas Nekretnine
- Reg. posrednika br.
- 1596
- Kontakt osoba
- Nikola Milovanović
- Telefon 1
- 06969... Prikaži broj
- Adresa
- Kumodraška 144
- Voždovac
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Luksuzan trosoban stan 79m² – Smart Home, top lokacija!
- 190.000€ 79 m2
Četvorosoban stan na Margeru, treći sprat, lift
- 188.000€ 94 m2
Novogradnja, Centar
- 190.100€ 73 m2
Ekskluzivna novogradnja u centru 67,48m2
- 189.620€ 67 m2
Ekskluzivna novogradnja u centru 66.72m2
- 190.830€ 66 m2
Ekskluzivna novogradnja u centru 66.72m2
- 190.820€ 66 m2
Na prodaju nov 3.5 stan u useljivoj novogradnji
- 185.000€ 74 m2
Na prodaju nov 3.5 stan u useljivoj novogradnji
- 185.000€ 74 m2
3.0 Bulevar Nemanjića
- 189.600€ 92 m2
Ekskluzivna novogradnja u centru 64.59m2
- 184.730€ 64 m2
Ekskluzivna novogradnja u centru 64.59m2
- 184.730€ 64 m2