Troiposoban stan, Niš - Obilićev venac | Prodaja · 72m² · 198.000€

NA PRODAJU 3.5 STAN U LUX NOVOGRADNJI NA OBILICEVOM VENCU

Novo 10

Troiposoban stan, Niš - Obilićev venac | Prodaja · 72m² · 198.000€

Tip

Stan

Površina

72 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 198.000€

Površina: 72 m² (2 750 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 1501365

Opis

Na prodaju troiposoban stan površine 72,13m² u luksuznoj novogradnji dostupan na 2. 6., i 7. spratu, na atraktivnoj lokaciji u centru Niša, na Obilicevom vencu. Stan je moderno projektovan i funkcionalnog rasporeda, sastoji se od:
-Ulaznog hodnika
-2 kupatila
-kuhinje
-dnevnog boravka sa trpezarijom
-3 spavace sobe
- lodje

Stambeni objekat se nalazi na najatraktivnijoj lokaciji, u samom centru Nisa, na Obilicevom vencu, u blizini svih potrebnih sadrzaja.
Zgrada ce imati PO+PR+7 spratova, dva velika lifta, i dva ulaza. Odlikuje se kvalitetnom gradnjom, komforom, stilom i funkcionalnoscu.
Grejanje je etazno sa radijatorima, kao i na inverter klimu u manjima stanovima.
Tehnicka opremljenost: PVC stolarija, Aluplast Nemacka proizvodnja i kvalitet, kronospan tarket i granitna keramika prve klase u kuhinji, kupatilu i hodniku, sigurnosna vrata, fono blok 20cm koji ima akustiku i zvucnu izolaciju, Ytong blok za pregradne zidove 10cm, Eternity ventilaciona fasada.
Uz svaki stan se dobija podrumska prostorija od 2-3m².

Krajni rok zavrsetka zgrade je jul 2026.
Moguca kupovina putem stambenog kredita
Moguca je kupovina parking mesta garaznog tipa od 20 000e

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas nekretnine- Vas pouzdan partner u prodaji i kupovini nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Obilićev Venac, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 198.000 € Prosek: 146.348 € · +35% (iznad proseka)
Medijana: 128.500 € · +54% (iznad medijane)

51.500 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.750 €/m² Prosek: 2.149 €/m² · +28% (iznad proseka)
Medijana: 2.150 €/m² · +28% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

146.348 €

Medijana: 128.500 €

Prosečna površina

69,8 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.149 €/m²

Medijana: 2.150 €/m²

Raspon cena

51.500 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obilićev Venac, Medijana, Niš za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.814 €/m² Najskuplje: 2.586 €/m²

Centar 2.586 €/m² +43% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.586 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 21 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.474 € i površinom oko 77,6 m².

Pantelej(Niš) 2.098 €/m² +16% · 19 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.098 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 19 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 124.550 € i površinom oko 60,3 m².

Palilula 1.814 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Palilula ima prosečno 1.814 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 116.791 € i površinom oko 72,6 m².

Dom Zdravlja 2.211 €/m² +22% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.211 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 176.435 € i površinom oko 81,4 m².

Crveni Krst 2.533 €/m² +40% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.533 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 140.594 € i površinom oko 56,5 m².

Crveni Pevac 2.531 €/m² +40% · 4 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.531 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.000 € i površinom oko 60,3 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.500 € (prosek 146.348 €) i medijanu od 2.150 €/m² (prosek 2.149 €/m²) — skuplje od Beograd (3.218 €/m²) i Novi Sad (2.627 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	212.500 €	3.218 € +50%	3.296 €	1.856
Novi Sad	167.000 €	2.627 € +22%	2.756 €	1.723
Pančevo	139.585 €	2.270 € +6%	2.040 €	31
Niš trenutni	128.500 €	2.150 €	2.149 €	678
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -3%	2.065 €	68

Za troiposoban stan, stan (Obilićev Venac, Medijana, Niš) trenutno imamo 678 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 146.348 €, prosečna površina 69,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.149 €/m². Raspon cena kreće se od 51.500 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Obilićev Venac, Medijana, Niš (ukupno 678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Obilićev Venac, Medijana, Niš je 6% oglasa za troiposoban stan, stan (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.560 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.560 €

U Obilićev Venac, Medijana, Niš najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 47 ogl. · 47%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Obilićev Venac, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (45%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 45 ogl. · 45%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Obilićev Venac, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.245 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.069 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 2.230 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.245 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.051 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.890 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.261 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.069 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.230 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.245 €/m² · 25 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.051 €/m² · 16 ogl. · 17%

Troiposoban stan 1.890 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.261 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Parking mesto (73%), Lift (64%), Uknjiženo (43%), Garaža (3%).

Terasa 86 od 99 ogl. · 87%

Parking mesto 72 od 99 ogl. · 73%

Lift 63 od 99 ogl. · 64%

Uknjiženo 43 od 99 ogl. · 43%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Obilićev Venac, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 198.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 146.348 € (+35%) i iznad medijane od medijane od 128.500 € (+54%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 51.500 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.750 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš oko 2.149 €/m² (iznad proseka proseka, +28%), a medijana 2.150 €/m² (iznad medijane medijane, +28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš iznosi 146.348 €, a medijana 128.500 €. Raspon cena kreće se od 51.500 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš iznosi oko 2.149 €/m², medijana je 2.150 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 678 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,8 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 678 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 146.348 € (medijana 128.500 €), prosečna površina 69,8 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.