Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 77m² · 198.900€

Salonac u centru, I sprat, 77 m2

10

Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 77m² · 198.900€

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 198.900€

Površina: 77 m² (2 583 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 1501337

Opis

Salonski stan - drugačiji od svih, u strogom centru grada a na mirnoj lokaciji za život, izdavanje ili poslovanje. Nalazi se na I spratu starije stambeno - poslovne zgrade, u kojoj su samo dva stana a ostalo su poslovni prostori sa prepodnevnim aktivnostima. Sastoji se od prolazne dnevne sobe, iz koje se ulazi u dve prostrane spavaće sobe, kuhinju sa ostavom i kupatilo a izlazi na prostranu terasu. Na podovima je očuvan parket, stolarija autentična - drvena a grejanje etažno. Stan ima pripadajuću podrumsku prostoriju, oko 8 m2 a sama zgrada ima dva ulaza do sopstvenog dvorišta, sve sa utiskom mirne sredine na ekskluzivnoj lokaciji. Deo nameštaja u stanu je predmet dogovora, prema potrebama i ukusu kupca. Uknjižena privatna svojina, mogućnost kupovine stambenim kreditom. Za više informacija i zakazivanje razgledanja pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 198.900 € Prosek: 149.955 € · +33% (iznad proseka)
Medijana: 129.966 € · +53% (iznad medijane)

66.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.583 €/m² Prosek: 2.235 €/m² · +16% (iznad proseka)
Medijana: 2.186 €/m² · +18% (iznad medijane)

1.247 €/m² Prosek · Medijana 3.046 €/m²

Prosečna cena

149.955 €

Medijana: 129.966 €

Prosečna površina

67,8 m²

Medijana: 60,0 m²

Prosečna cena / m²

2.235 €/m²

Medijana: 2.186 €/m²

Raspon cena

66.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.809 €/m² Najskuplje: 2.860 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.307 €/m² +28% · 20 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.307 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 20 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 122.221 € i površinom oko 53,1 m².

Dom Zdravlja 2.860 €/m² +58% · 13 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.860 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.285 € i površinom oko 67,8 m².

Pantelej(Niš) 2.055 €/m² +14% · 12 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.055 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 145.993 € i površinom oko 73,7 m².

Durlan 2.177 €/m² +20% · 9 ogl.

Durlan ima prosečno 2.177 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 140.786 € i površinom oko 65,4 m².

Mokranjčeva 2.003 €/m² +11% · 5 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 2.003 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 128.496 € i površinom oko 64,2 m².

Apelovac 1.809 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.809 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 92.800 € i površinom oko 48,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 129.966 € (prosek 149.955 €) i medijanu od 2.186 €/m² (prosek 2.235 €/m²) — skuplje od Beograd (3.320 €/m²) i Novi Sad (2.802 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.092 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	243.750 €	3.320 € +52%	3.462 €	1.849
Novi Sad	142.273 €	2.802 € +28%	2.734 €	1.719
Pančevo	139.585 €	2.270 € +4%	2.040 €	31
Niš trenutni	129.966 €	2.186 €	2.235 €	678
Kragujevac	142.500 €	2.092 € -4%	2.034 €	67

Za dvoiposoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 678 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 149.955 €, prosečna površina 67,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.235 €/m². Raspon cena kreće se od 66.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 9% oglasa za dvoiposoban stan, stan (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 10.311 €).

Sniženih oglasa

9%

9/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

10.311 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (54%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (54%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 53 ogl. · 54%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 42 ogl. · 42%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 2.292 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.340 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.968 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 2.292 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.219 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.379 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.017 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.228 €/m²).

Jednosoban stan 2.340 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 1.968 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.292 €/m² · 28 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 2.219 €/m² · 17 ogl. · 17%

Trosoban stan 2.379 €/m² · 22 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.017 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.228 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (76%), Parking mesto (54%), Uknjiženo (33%), Garaža (21%).

Terasa 89 od 99 ogl. · 90%

Lift 75 od 99 ogl. · 76%

Parking mesto 53 od 99 ogl. · 54%

Uknjiženo 33 od 99 ogl. · 33%

Garaža 21 od 99 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 198.900 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 149.955 € (+33%) i iznad medijane od medijane od 129.966 € (+53%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 66.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.583 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.235 €/m² (iznad proseka proseka, +16%), a medijana 2.186 €/m² (iznad medijane medijane, +18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.247 do 3.046 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 149.955 €, a medijana 129.966 €. Raspon cena kreće se od 66.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.235 €/m², medijana je 2.186 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.247 do 3.046 €/m².

Trenutno imamo 678 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,8 m² (medijana 60,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 678 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 149.955 € (medijana 129.966 €), prosečna površina 67,8 m² (medijana 60,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.