Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 77m² · 198.900€

Salonac u centru, I sprat, 77 m2

Novo 10

Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 77m² · 198.900€

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 198.900€

Površina: 77 m² (2 583 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.07.2026

ID: 1501337

Opis

Salonski stan - drugačiji od svih, u strogom centru grada a na mirnoj lokaciji za život, izdavanje ili poslovanje. Nalazi se na I spratu starije stambeno - poslovne zgrade, u kojoj su samo dva stana a ostalo su poslovni prostori sa prepodnevnim aktivnostima. Sastoji se od prolazne dnevne sobe, iz koje se ulazi u dve prostrane spavaće sobe, kuhinju sa ostavom i kupatilo a izlazi na prostranu terasu. Na podovima je očuvan parket, stolarija autentična - drvena a grejanje etažno. Stan ima pripadajuću podrumsku prostoriju, oko 8 m2 a sama zgrada ima dva ulaza do sopstvenog dvorišta, sve sa utiskom mirne sredine na ekskluzivnoj lokaciji. Deo nameštaja u stanu je predmet dogovora, prema potrebama i ukusu kupca. Uknjižena privatna svojina, mogućnost kupovine stambenim kreditom. Za više informacija i zakazivanje razgledanja pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 198.900 € Prosek: 149.230 € · +33% (iznad proseka)
Medijana: 146.934 € · +35% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.583 €/m² Prosek: 2.234 €/m² · +16% (iznad proseka)
Medijana: 2.167 €/m² · +19% (iznad medijane)

1.247 €/m² Prosek · Medijana 3.046 €/m²

Prosečna cena

149.230 €

Medijana: 146.934 €

Prosečna površina

68,5 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.234 €/m²

Medijana: 2.167 €/m²

Raspon cena

45.000 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dom Zdravlja, Centar, Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.931 €/m² Najskuplje: 2.954 €/m²

Dom Zdravlja 2.954 €/m² +53% · 13 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.954 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 186.331 € i površinom oko 63,4 m².

Centar 2.536 €/m² +31% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 2.536 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 202.439 € i površinom oko 87,7 m².

Svetinikolska Crkva 2.323 €/m² +20% · 13 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.323 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 120.029 € i površinom oko 51,9 m².

Mokranjčeva 1.931 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.931 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 128.750 € i površinom oko 65,7 m².

Duvanište 2.035 €/m² +5% · 8 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.035 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 139.220 € i površinom oko 69,8 m².

Pantelej(Niš) 1.968 €/m² +2% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.968 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 122.267 € i površinom oko 70,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 146.934 € (prosek 149.230 €) i medijanu od 2.167 €/m² (prosek 2.234 €/m²) — skuplje od Beograd (3.302 €/m²) i Novi Sad (2.856 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.074 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	208.000 €	3.302 € +52%	3.289 €	1.852
Novi Sad	158.637 €	2.856 € +32%	2.827 €	1.701
Niš trenutni	146.934 €	2.167 €	2.234 €	700
Kragujevac	117.300 €	2.074 € -4%	2.052 €	91
Pančevo	136.864 €	2.045 € -6%	1.947 €	29

Za dvoiposoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 149.230 €, prosečna površina 68,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.234 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 11% oglasa za dvoiposoban stan, stan (11 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 10.845 €).

Sniženih oglasa

11%

11/98

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

10.845 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (37%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 36 ogl. · 37%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 40 ogl. · 41%

70 – 100 m² 30 ogl. · 31%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centar, Medijana, Niš najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 2.327 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.148 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.204 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.230 €/m²), dvoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.413 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 2.327 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.018 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.082 €/m²).

Jednosoban stan 2.148 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.204 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.230 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.413 €/m² · 16 ogl. · 17%

Trosoban stan 2.327 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 2.018 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.082 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (76%), Parking mesto (65%), Uknjiženo (43%), Garaža (16%).

Terasa 83 od 98 ogl. · 85%

Lift 74 od 98 ogl. · 76%

Parking mesto 64 od 98 ogl. · 65%

Uknjiženo 42 od 98 ogl. · 43%

Garaža 16 od 98 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 198.900 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 149.230 € (+33%) i iznad medijane od medijane od 146.934 € (+35%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 390.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.583 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.234 €/m² (iznad proseka proseka, +16%), a medijana 2.167 €/m² (iznad medijane medijane, +19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.247 do 3.046 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 149.230 €, a medijana 146.934 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 390.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.234 €/m², medijana je 2.167 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.247 do 3.046 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,5 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 149.230 € (medijana 146.934 €), prosečna površina 68,5 m² (medijana 64,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.