Trosoban stan, Niš - Filozofski fakultet | Prodaja · 80m² · 192.900€

Lux novogradnja, 3.0, Centar, Penthaus

2

Trosoban stan, Niš - Filozofski fakultet | Prodaja · 80m² · 192.900€

Tip

Stan

Površina

80 m²

Struktura

3

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 192.900€

Površina: 80 m² (2 411 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 1036154

Opis

Na prodaju trosoban stan, u izgradnji, u stambenom objektu PO+P+V, na jednoj od najtraženijih lokacija. Stambeni objekat je zamišljen i dizajniran kao eksluzivan i potpuno savremen stambeni prostor za one koji žele nešto više od svog budućeg doma. Počevši od lokacije, kvaliteta gradnje, luksuznog stila i vrhunskog dizajna stanova, pametnih sistema kontrole, eksluzivne stolarije i keramike, savremene izolacije, ovaj objekat se izdvaja od ostalih u ovom delu grada.
U neposrednoj blizini reke Nišave, Gimnazije 9.Maj, Gradske kuće i parka, Tvrđave…
Početak radova oktobar 2023. godine, završetak radova oktobar 2025. godine.
Opremljenost objekta:
- Sigurnosna ulazna vrata atestirana na PP zaštitu
- Sobna vrata - drvena, presvučena poliuretanom
- Zidovi- spoljni zidovi kao i unutršnji pregradni zidovi od termo bloka( termo i zvučna izolacija)
- Prozori i vrata: drvo-aluminijum, troslojna stakla, aluminujumske roletne sa elektromotorom
- Sanitarija i keramika:
- Ugradna WC šolja I vodokotlić
- Staklene tuš kabine sa linijskim slivnikom i usponska tuš baterija HERZ
- Prvoklasna keramika
- Podovi- hrastov parket sa zvučnom izolacijom
- Grejanje I hlađenje: Na ovom objektu predviđena je ugradnja najefikasnijih uređaja za grejanje I hlađenje stambenih jedinica.
Grejanje i hlađenje samih stambenih jedinica vršiće se preko toplotnih pumpi vazduh-voda, visoke klase energetske efikasnosti A +++, koje pružaju pouzdani rad i komfor u r

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Filozofski Fakultet, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 192.900 € Prosek: 151.544 € · +27% (iznad proseka)
Medijana: 129.500 € · +49% (iznad medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.411 €/m² Prosek: 2.241 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 2.174 €/m² · +11% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

151.544 €

Medijana: 129.500 €

Prosečna površina

67,5 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.241 €/m²

Medijana: 2.174 €/m²

Raspon cena

56.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.907 €/m² Najskuplje: 2.759 €/m²

Centar 2.542 €/m² +33% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 2.542 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 18 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 197.979 € i površinom oko 81,1 m².

Pantelej(Niš) 2.148 €/m² +13% · 18 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.148 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 18 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.015 € i površinom oko 63,0 m².

Dom Zdravlja 2.759 €/m² +45% · 8 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.759 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 193.513 € i površinom oko 70,8 m².

Crveni Pevac 2.533 €/m² +33% · 6 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.533 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 158.267 € i površinom oko 62,2 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +34% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Durlan 1.907 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.907 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 103.734 € i površinom oko 54,8 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 129.500 € (prosek 151.544 €) i medijanu od 2.174 €/m² (prosek 2.241 €/m²) — skuplje od Beograd (3.030 €/m²) i Novi Sad (2.716 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.030 € +39%	3.255 €	1.841
Novi Sad	167.500 €	2.716 € +25%	2.688 €	1.699
Niš trenutni	129.500 €	2.174 €	2.241 €	679
Kragujevac	130.000 €	2.143 € -1%	2.096 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -6%	1.953 €	32

Za trosoban stan, stan (Filozofski Fakultet, Medijana, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 151.544 €, prosečna površina 67,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.241 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš je 6% oglasa za trosoban stan, stan (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.581 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.581 €

U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 44 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 42 ogl. · 42%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.338 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.927 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.047 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.221 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.338 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.249 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.058 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.505 €/m²).

Jednosoban stan 1.927 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.047 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.221 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.338 €/m² · 24 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.249 €/m² · 19 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.058 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.505 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (73%), Parking mesto (71%), Uknjiženo (44%), Garaža (3%).

Terasa 82 od 99 ogl. · 83%

Lift 72 od 99 ogl. · 73%

Parking mesto 70 od 99 ogl. · 71%

Uknjiženo 44 od 99 ogl. · 44%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 192.900 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 151.544 € (+27%) i iznad medijane od medijane od 129.500 € (+49%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 56.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.411 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš oko 2.241 €/m² (iznad proseka proseka, +8%), a medijana 2.174 €/m² (iznad medijane medijane, +11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš iznosi 151.544 €, a medijana 129.500 €. Raspon cena kreće se od 56.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš iznosi oko 2.241 €/m², medijana je 2.174 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,5 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 151.544 € (medijana 129.500 €), prosečna površina 67,5 m² (medijana 61,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.