Beograd hitno sa terasom - Oglasi SveNekretnine

1.571 oglasa · pros. 308.986 € · med. 259.000 € · 3.007 €/m² (med. 2.965 €/m²)

Kuća, Beograd - Borča, Mali Zbeg | Prodaja · 179m² · 310.000€

Prodična kuća - Legalizovana- Uknjižena

Borča, Mali Zbeg, Palilula, Beograd

Prodajem porodičnu Legalizovanu - Uknjiženu kuću sa 3 stana i garažom na placu od 5 ari. Vlasnik 100% Svaki stan i garaža su posebno uknjiženi... više

310.000€ (1 731 €/m²)

179m²
1/1 spratova

Cetvorosoban stan, Beograd - Hram Save Krst Kalenic Pijaca Trg | Prodaja · 111m² · 367.000€

Stan Hitno

Prodaja stan sa zakupcima Vracar Expo 2027 invest estate property crypto btc

Hram Save Krst Kalenic Pijaca Trg, Vračar, Beograd

Selling 4.0 flat Vracar Belgrade huge terrace glass winter house renovated furnished tenanted property Large 3 bedroom apartment on Mitropolita... više

367.000€ (3 306 €/m²)

4 soba
111m²
3/3 spratova

Jednoiposoban stan, Beograd - Blok 62 | Prodaja · 53m² · 192.500€

Stan Hitno

Prodajem stan 53m2, blok 62 Novi Beograd, uknjižen, vlasnik, kredit

Blok 62, Novi Beograd, Beograd

Prodajem stan na Novom Beogradu, 53 m2 (terasa 7m2), blok 62, u prizemlju, odličan, svetao, renoviran 2025. god., klima, 2. tel. linije, MTS... više

192.500€ (3 632 €/m²)

1.5 soba
53m²
Visoko prizemlje/4 spratova

Cetvorosoban stan, Beograd - Labudovo Brdo | Prodaja · 78m² · 239.000€

Stan Novo

sa nameštajem i tehnikom, odlična lokacija ID#5766

Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd

Izuzetno svetao stan, funkcionalan, odličnog rasporeda i iskorišćenog prostora . Nalazi se u srcu Labudovog brda, okružen zelenilom. Poseduje... više

239.000€ (3 064 €/m²)

4.0 soba
78m²
3/4 spratova

Dvosoban stan, Beograd - Mirijevo | Prodaja · 41m² · 120.000€

Stan Novo

Mirijevo, stan sa garažom, lux ID#1491

Mirijevo, Zvezdara, Beograd

Na prodaju moderan stan u Mirijevu. Funkcionalan stan u izgradnji se nalazi na II soartu, na odličnoj lokaciji u blizini javnog prevoza, prodavnica,... više

120.000€ (2 926 €/m²)

2.0 soba
41m²
2/3 spratova

Cetvorosoban stan, Beograd - Autokomanda | Prodaja · 80m² · 237.000€

Stan Novo

Voždovac, Autokomanda, Jove Ilića, 3.5, 80m2, 237000 EUR

Autokomanda, Beograd

Funkcionalan stan u novogradnji, kompletno opremljen, tri spavaće sobe, uknjižen na 62m2, mereno 71m2, dok terasa zauzima 9m2. Uz stan se prodaje... više

237.000€ (2 962 €/m²)

4 soba
80m²
1/4 spratova

Cetvorosoban stan, Beograd - Beograd Na Vodi | Prodaja · 140m² · 1.250.000€

Stan Novo

Savski venac, Beograd na vodi, Hercegovačka, 4.0, 140m2, 1250000 EUR

Beograd Na Vodi, Beograd

Najatraktivnija zgrada unutar projekta BW, elegantni prostori i sofisticirani materijali odaju osećaj ekskluzivnosti. Glavna prednost i odlika... više

1.250.000€ (8 928 €/m²)

4 soba
140m²
15/17 spratova

Cetvorosoban stan, Beograd - Crveni Krst | Prodaja · 72m² · 195.000€

Stan Novo

Vračar, Crveni krst, Grčića Milenka, 3.5, 72m2, 195000 EUR

Crveni Krst, Beograd

Izuzetno funkcionalan stan sa lepim pogledom na grad. Stan je u izvornom stanju i ima veliki potencijal za uređenje. Čine ga dnevni boravak,... više

195.000€ (2 708 €/m²)

4 soba
72m²
18/20 spratova

Kuća, Beograd - Rvati | Prodaja · 220m² · 280.000€

KUĆA Novo

Kuća 220 m², 6, 5 ari, Obrenovac, Gaj– 280.000 €

Rvati, Obrenovac, Beograd

Izdvajamo iz ponude prelepu, spratnu kuću ukupne površine 220 m2 sa izuzetno dobro organizovanim prostorom, opremljenu kvalitetnim nameštajem... više

280.000€ (1 272 €/m²)

220m²
.sprat

Dvosoban stan, Beograd - Čubura | Prodaja · 46m² · 185.000€

Stan Novo

Vračar, lux stan 46m2 sa parkingоm

Čubura, Vračar, Beograd

Odličan, kompletno opremljen nov stan 46m2 sa pripadajućim parking mestom sa rampom i prelepim pogledom, pogodan kako za život tako i za izdavanje.... više

185.000€ (4 021 €/m²)

2.0 soba
46m²
6/7 spratova

Cetvorosoban stan, Beograd - Mirijevo | Prodaja · 91m² · 163.800€

Stan Novo

Mirijevo, nov stan 91m2, brzo useljiv

Mirijevo, Zvezdara, Beograd

Odličan nov funkcionalan stan 91m2 sa terasom na 2 nivoa u završnoj fazi izgradnje sa pripadajućim parking mestom, useljivo za mesec dana.... više

163.800€ (1 800 €/m²)

4.0 soba
91m²
1/3 spratova

Troiposoban stan, Beograd - Banovo Brdo | Prodaja · 87m² · 317.625€

Stan Novo

Čukarica, Banovo brdo – Lješka, novogradnja

Banovo Brdo, Čukarica, Beograd

3.0, 87,5m2 + pravo korišćenja platoa/terase, PR/4, toplotne pumpe, lift, novogradnja, garažno mesto po dodatnoj ceni Banovo brdo je jedno... više

317.625€ (3 650 €/m²)

3.5 soba
87m²
Prizemlje/5 spratova

Tržišni pregled — Beograd

Prosečna cena

308.986 €

Medijana: 259.000 €

Prosečna površina

119,7 m²

Medijana: 90,5 m²

Prosečna cena / m²

3.007 €/m²

Medijana: 2.965 €/m²

Raspon cena

48.500 – 1.250.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd za nekretnine — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Veliki Mokri Lug, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.081 €/m² Najskuplje: 3.488 €/m²

Karaburma 2.637 €/m² +27% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.637 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 7 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 155.271 € i površinom oko 65,9 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +22% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 118.278 € i površinom oko 46,8 m².

Mirijevo 2.335 €/m² +12% · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.335 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 144.700 € i površinom oko 68,5 m².

Lekino Brdo 3.488 €/m² +68% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.488 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 270.467 € i površinom oko 81,0 m².

Tošin Bunar 3.230 €/m² +55% · 3 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.230 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 370.417 € i površinom oko 128,0 m².

Kaluđerica 2.081 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 2.081 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 136.283 € i površinom oko 68,7 m².

Poređenje gradova

Nekretnine u Beograd imaju medijanu cene od 259.000 € (prosek 308.986 €) i medijanu od 2.965 €/m² (prosek 3.007 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.788 €/m²) i Niš (2.019 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	259.000 €	2.965 €	3.007 €	1.571
Novi Sad	178.650 €	2.788 € -6%	2.845 €	2.093
Niš	127.750 €	2.019 € -32%	1.700 €	1.381
Kragujevac	100.000 €	1.532 € -48%	1.324 €	294
Subotica	98.500 €	693 € -77%	720 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -78%	634 €	9

Za nekretnine (Beograd) trenutno imamo 1.571 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 308.986 €, prosečna površina 119,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.007 €/m². Raspon cena kreće se od 48.500 – 1.250.000 €.

Statistika izračunata na osnovu 100 oglasa od ukupno 1.571 rezultata pretrage.

U Beograd je 23% oglasa za nekretnine (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 35.657 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

Pros. iznos

35.657 €

U Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Beograd je iznad 150 m² (24% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (24%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 24 ogl. · 24%

Među oglasima za nekretnine u Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (100%), Uknjiženo (77%), Lift (43%), Parking mesto (41%), Garaža (24%), Novogradnja (8%).

Terasa 100 od 100 ogl. · 100%

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za nekretnine u Beograd iznosi 308.986 €, a medijana 259.000 €. Raspon cena kreće se od 48.500 do 1.250.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za nekretnine u Beograd iznosi oko 3.007 €/m², medijana je 2.965 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 410 do 6.000 €/m².

Trenutno imamo 1.571 aktivnih oglasa za nekretnine u Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 119,7 m² (medijana 90,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 610,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.571 aktivnih oglasa, tržište za nekretnine u Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 308.986 € (medijana 259.000 €), prosečna površina 119,7 m² (medijana 90,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.

U uzorku oglasa najviše ponude ima u delu Karaburma (7 oglasa, prosečno 2.637 €/m²). Takođe su zastupljeni: Karaburma (2.637 €/m²), Veliki Mokri Lug (2.530 €/m²), Mirijevo (2.335 €/m²).

Najveći udeo oglasa (28%) ima cenu u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po rasponima: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (28%).

Prema uzorku od 100 oglasa, zastupljenost karakteristika izgleda ovako: Terasa (100% oglasa sa tom karakteristikom), Uknjiženo (77% oglasa sa tom karakteristikom), Lift (43% oglasa sa tom karakteristikom), Parking mesto (41% oglasa sa tom karakteristikom), Garaža (24% oglasa sa tom karakteristikom).

U uzorku od 100 oglasa, 23% (23 oglasa) ima sniženu cenu u odnosu na prethodnu objavu. Prosečno sniženje iznosi 8%, odnosno oko 35.657 €.

Karaburma ima prosečno 2.637 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 7 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 155.271 € i površinom oko 65,9 m². Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 118.278 € i površinom oko 46,8 m². Mirijevo ima prosečno 2.335 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 144.700 € i površinom oko 68,5 m².

Uporedba medijane cene po m² (i proseka) za nekretnine: Beograd (med. 2.965 €/m², prosek 3.007 €/m², 1.571 oglasa), Novi Sad (med. 2.788 €/m², prosek 2.845 €/m², 2.093 oglasa), Niš (med. 2.019 €/m², prosek 1.700 €/m², 1.381 oglasa), Kragujevac (med. 1.532 €/m², prosek 1.324 €/m², 294 oglasa), Subotica (med. 693 €/m², prosek 720 €/m², 6 oglasa), Zrenjanin (med. 646 €/m², prosek 634 €/m², 9 oglasa).