Stan, Beograd · 118m² · 383.500€

Sell tenanted flat Djeram Beograd Expo 2027 invest estate property

Novo Hitno 9

Stan Beograd, Hram Save Neimar Cubura Krst Slavija Trg – fotografija 1

Stan Beograd, Hram Save Neimar Cubura Krst Slavija Trg – fotografija 3

Stan Beograd, Hram Save Neimar Cubura Krst Slavija Trg – fotografija 4

Stan Beograd, Hram Save Neimar Cubura Krst Slavija Trg – fotografija 5

Stan Beograd, Hram Save Neimar Cubura Krst Slavija Trg – fotografija 6

Stan Beograd, Hram Save Neimar Cubura Krst Slavija Trg – fotografija 7

Stan Beograd, Hram Save Neimar Cubura Krst Slavija Trg – fotografija 8

Stan Beograd, Hram Save Neimar Cubura Krst Slavija Trg – fotografija 9

Stan Beograd, Hram Save Neimar Cubura Krst Slavija Trg – fotografija 10

Tip

Stan

Površina

118 m²

Struktura

4.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.5

Cena: 383.500€

Površina: 118 m² (3 250 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Ne

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.10.2026

ID: 1095502

Opis

Selling 5.0 flat Djeram Pijaca Belgrade huge terrace glass winter house renovated furnished tenanted property

Large 4 bedroom apartment on 9/13 Pecska Street, registered on 118m2, including 11m2 terrace, duplex 6/7, lift, central heating, 6 inverter air conditioners.

Rented out at 1590e monthly until September 2027 to a company using space as an office. Tenants have a notary contract and have to stay full term. Investment opportunity with minimum 4.5% ROI.

Equipment, appliances, furniture are new and high quality.
The modern building from 2012 with underground parking on 2 levels, adjusted for oversized cars. Has a large 6 person lift.
Can serve as a business space, co-working office.
The apartment is located on the 2 top floors, with an open view up to Zvezdara Forest.
Rooms oriented on South-East and North-West.
Each room has vertical windows, all durable aluminum, and own air conditioning inverter unit.
Very bright, freshly painted white, half furnished and equipped.
Electrical installation was developed for office use with fuse boxes on each floor and with very many electrical sockets to run any possible office equipment. Even the terrace has 8 electric sockets for working there.
Floor is high quality durable laminate, under it is a brand new oak parquet.
Decorated with many very large mirrors, bamboo trees and bright flowers, to give a relaxing taste of a tropical garden.
For disabled on wheelchair access from the

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Hram Save Neimar Cubura Krst Slavija Trg, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 383.500 € Prosek: 251.527 € · +52% (iznad proseka)
Medijana: 220.000 € · +74% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 840.000 €

Cena / m²: 3.250 €/m² Prosek: 3.427 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 3.219 €/m² · +1% (blizu medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

251.527 €

Medijana: 220.000 €

Prosečna površina

77,4 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

3.427 €/m²

Medijana: 3.219 €/m²

Raspon cena

75.900 – 840.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Hram Save Neimar Cubura Krst Slavija Trgu, Zvezdari, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.445 €/m²

Mirijevo 2.564 €/m² +1% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.564 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.566 € i površinom oko 82,5 m².

Banovo Brdo 3.261 €/m² +29% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.261 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 204.860 € i površinom oko 72,4 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Karaburma 2.925 €/m² +16% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.925 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.725 € i površinom oko 50,0 m².

Vukov Spomenik 4.445 €/m² +76% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.445 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 314.400 € i površinom oko 71,0 m².

Bulbulder 4.262 €/m² +68% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.262 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 264.667 € i površinom oko 69,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 220.000 € (prosek 251.527 €) i medijanu od 3.219 €/m² (prosek 3.427 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.898 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.000 €	3.219 €	3.427 €	1.849
Novi Sad	185.125 €	2.898 € -10%	3.051 €	1.694
Pančevo	147.267 €	2.223 € -31%	2.147 €	51
Niš	126.540 €	2.050 € -36%	2.074 €	640
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -38%	1.991 €	23

Za stan (Hram Save Neimar Cubura Krst Slavija Trgu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.849 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 251.527 €, prosečna površina 77,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.427 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 840.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Hram Save Neimar Cubura Krst Slavija Trgu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.849 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Hram Save Neimar Cubura Krst Slavija Trgu, Zvezdari, Beogradu je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.850 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.850 €

U Hram Save Neimar Cubura Krst Slavija Trgu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Hram Save Neimar Cubura Krst Slavija Trgu, Zvezdari, Beogradu je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Hram Save Neimar Cubura Krst Slavija Trgu, Zvezdari, Beogradu najviše je dvosoban stan (34% ponude, prosečno 3.625 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.846 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 4.143 €/m²), dvosoban stan (33 oglasa, prosek 3.625 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.289 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.307 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.940 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.271 €/m²).

Jednosoban stan 3.846 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 4.143 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.625 €/m² · 33 ogl. · 34%

Dvoiposoban stan 3.289 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.307 €/m² · 23 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.619 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.940 €/m² · 17 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.271 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Hram Save Neimar Cubura Krst Slavija Trgu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (84%), Terasa (71%), Lift (50%), Parking mesto (26%), Garaža (15%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 84 od 100 ogl. · 84%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Hram Save Neimar Cubura Krst Slavija Trgu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 383.500 € - iznad proseka tržišta (+52%). Prosečna cena sličnih oglasa je 251.527 €, a medijana 220.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 840.000 €.

Cena po m² iznosi 3.250 €/m² - ispod proseka tržišta (5%). Prosek za stan u Hram Save Neimar Cubura Krst Slavija Trgu, Zvezdari, Beogradu je oko 3.427 €/m², medijana 3.219 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Hram Save Neimar Cubura Krst Slavija Trgu, Zvezdari, Beogradu iznosi 251.527 € (medijana 220.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 840.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Hram Save Neimar Cubura Krst Slavija Trgu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.427 €/m², a medijana 3.219 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.849 oglasa za stan u Hram Save Neimar Cubura Krst Slavija Trgu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,4 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.