Cetvorosoban stan, Beograd · 104m² · 380.000€

Stari grad, Gundulićev venac - Šantićeva

10

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 1

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 3

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 4

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 5

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 6

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 7

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 8

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 9

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 10

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

104 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 380.000€

Površina: 104 m² (3 653 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.09.2026

ID: 1475905

Opis

Stari grad, Gundulićev venac - Šantićeva

4.0, 104m2 (terasa 8m2), 4/4, EG, klime, telefon, interfon, video nadzor, parking

Na četvrtom spratu jedne od onih zgrada koje su nastale u vreme kada se još vodilo računa o meri i pristojnosti stanovanja, nalazi se dupleks od 104m2. Trostrano orijentisan, osunčan i tih, više podseća na kuću podignutu iznad krošnji nego na stan u strogom centru grada. Dnevni boravak i terasa čine prirodno središte prostora, mesto na kojem se dan polako okuplja i još sporije završava.

Gornji nivo rezervisan je za ono što je u svakom dobrom stanu najvažnije – mir. Tri spavaće sobe, dovoljno odvojene od svakodnevnog života da između njih i ostatka sveta postoji zdrava distanca. Sve ostalo urađeno je bez suvišne demonstracije luksuza: hrastov parket, kvalitetna stolarija, dobra izolacija, etažno grejanje, tri klime i tehnička opremljenost koja pripada ovom vremenu.

Posebnu zanimljivost predstavlja dodatni prostor od 19m2 na istom nivou, danas organizovan kao studio. U nekom drugom Beogradu bio bi luksuz, u ovom današnjem predstavlja retkost. Radna soba, atelje, gostinski apartman ili prostor za izdavanje – izbor ostaje budućem vlasniku.

Nije ovo stan koji se dopada na prvi pogled zbog nekog efektnog detalja. Njegova vrednost otkriva se sporije, kroz lokaciju koja ne izlazi iz mode, raspored koji ne zastareva i osećaj da se nalazite na mestu gde je grad dovoljno blizu da ga osetite, ali dovoljno daleko da vas ne

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 380.000 € Prosek: 291.701 € · +30% (iznad proseka)
Medijana: 251.000 € · +51% (iznad medijane)

89.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.654 €/m² Prosek: 3.357 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 3.168 €/m² · +15% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

291.701 €

Medijana: 251.000 €

Prosečna površina

89,1 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.357 €/m²

Medijana: 3.168 €/m²

Raspon cena

89.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.471 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.471 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.471 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 162.506 € i površinom oko 74,7 m².

Banovo Brdo 2.912 €/m² +18% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.912 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 286.778 € i površinom oko 105,4 m².

Karaburma 2.723 €/m² +10% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.723 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 148.960 € i površinom oko 56,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +100% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.662 €/m² +89% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.662 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 397.250 € i površinom oko 88,8 m².

Knez Mihailova 3.578 €/m² +45% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 3.578 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 411.667 € i površinom oko 115,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 251.000 € (prosek 291.701 €) i medijanu od 3.168 €/m² (prosek 3.357 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.802 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	251.000 €	3.168 €	3.357 €	1.865
Novi Sad	135.565 €	2.802 € -12%	2.760 €	1.725
Pančevo	139.793 €	2.249 € -29%	2.059 €	32
Niš	162.000 €	2.103 € -34%	2.229 €	675
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -34%	2.046 €	67

Za stan (Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 1.865 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 291.701 €, prosečna površina 89,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.357 €/m². Raspon cena kreće se od 89.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 1.865 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 29.895 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

29.895 €

U Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 31 ogl. · 31%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 2.991 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 4.604 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.429 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.308 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.644 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.991 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 2.987 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.672 €/m²).

Jednosoban stan 4.604 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.429 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.308 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.644 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.991 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.987 €/m² · 21 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.672 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (74%), Lift (44%), Parking mesto (26%), Garaža (18%), Novogradnja (9%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 380.000 € - iznad proseka tržišta (+30%). Prosečna cena sličnih oglasa je 291.701 €, a medijana 251.000 €. Raspon u uzorku: od 89.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.654 €/m² - iznad proseka tržišta (+9%). Prosek za stan u Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu je oko 3.357 €/m², medijana 3.168 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu iznosi 291.701 € (medijana 251.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 89.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 3.357 €/m², a medijana 3.168 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.865 oglasa za stan u Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,1 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.