Cetvorosoban stan, Beograd · 104m² · 380.000€

Stari grad, Gundulićev venac - Šantićeva

Novo 10

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 1

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 3

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 4

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 5

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 6

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 7

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 8

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 9

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 10

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

104 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 380.000€

Površina: 104 m² (3 653 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 1475905

Opis

Stari grad, Gundulićev venac - Šantićeva

4.0, 104m2 (terasa 8m2), 4/4, EG, klime, telefon, interfon, video nadzor, parking

Na četvrtom spratu jedne od onih zgrada koje su nastale u vreme kada se još vodilo računa o meri i pristojnosti stanovanja, nalazi se dupleks od 104m2. Trostrano orijentisan, osunčan i tih, više podseća na kuću podignutu iznad krošnji nego na stan u strogom centru grada. Dnevni boravak i terasa čine prirodno središte prostora, mesto na kojem se dan polako okuplja i još sporije završava.

Gornji nivo rezervisan je za ono što je u svakom dobrom stanu najvažnije – mir. Tri spavaće sobe, dovoljno odvojene od svakodnevnog života da između njih i ostatka sveta postoji zdrava distanca. Sve ostalo urađeno je bez suvišne demonstracije luksuza: hrastov parket, kvalitetna stolarija, dobra izolacija, etažno grejanje, tri klime i tehnička opremljenost koja pripada ovom vremenu.

Posebnu zanimljivost predstavlja dodatni prostor od 19m2 na istom nivou, danas organizovan kao studio. U nekom drugom Beogradu bio bi luksuz, u ovom današnjem predstavlja retkost. Radna soba, atelje, gostinski apartman ili prostor za izdavanje – izbor ostaje budućem vlasniku.

Nije ovo stan koji se dopada na prvi pogled zbog nekog efektnog detalja. Njegova vrednost otkriva se sporije, kroz lokaciju koja ne izlazi iz mode, raspored koji ne zastareva i osećaj da se nalazite na mestu gde je grad dovoljno blizu da ga osetite, ali dovoljno daleko da vas ne

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 380.000 € Prosek: 293.862 € · +29% (iznad proseka)
Medijana: 237.250 € · +60% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.654 €/m² Prosek: 3.414 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 3.332 €/m² · +10% (iznad medijane)

1.226 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

293.862 €

Medijana: 237.250 €

Prosečna površina

88,4 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.414 €/m²

Medijana: 3.332 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.960 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.171 €/m² +7% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.171 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 248.383 € i površinom oko 91,2 m².

Karaburma 3.129 €/m² +6% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.129 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 155.000 € i površinom oko 49,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +67% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Mirijevo 2.960 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.960 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 181.150 € i površinom oko 77,8 m².

Blok 65 4.708 €/m² +59% · 3 ogl.

Blok 65 ima prosečno 4.708 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 606.663 € i površinom oko 127,0 m².

Vukov Spomenik 4.445 €/m² +50% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.445 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 314.400 € i površinom oko 71,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 237.250 € (prosek 293.862 €) i medijanu od 3.332 €/m² (prosek 3.414 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.608 €/m²) i Pančevo (2.230 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	237.250 €	3.332 €	3.414 €	1.883
Novi Sad	185.400 €	2.608 € -22%	2.696 €	1.714
Pančevo	147.267 €	2.230 € -33%	2.148 €	49
Niš	123.606 €	2.055 € -38%	2.039 €	654
Kragujevac	117.106 €	2.000 € -40%	1.997 €	25

Za stan (Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 1.883 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 293.862 €, prosečna površina 88,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.414 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 1.883 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu je 16% oglasa za stan (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.350 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.350 €

U Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (33%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 33 ogl. · 33%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.535 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.878 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.506 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.535 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.299 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.356 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.721 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.476 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.126 €/m²).

Jednosoban stan 2.878 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.506 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvosoban stan 3.535 €/m² · 26 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.299 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.356 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.721 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.476 €/m² · 17 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.126 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (71%), Lift (41%), Parking mesto (29%), Garaža (22%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 41 od 100 ogl. · 41%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 380.000 € - iznad proseka tržišta (+29%). Prosečna cena sličnih oglasa je 293.862 €, a medijana 237.250 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.654 €/m² - iznad proseka tržišta (+7%). Prosek za stan u Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu je oko 3.414 €/m², medijana 3.332 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.226 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu iznosi 293.862 € (medijana 237.250 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 3.414 €/m², a medijana 3.332 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.226 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.883 oglasa za stan u Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,4 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.