Cetvorosoban stan, Beograd · 118m² · 383.500€

Prodaja stan sa zakupcima Vracar Expo 2027 invest estate property crypto btc

Novo Hitno 9

Stan Beograd, Djeram Pijaca Trg – fotografija 1

Stan Beograd, Djeram Pijaca Trg – fotografija 3

Stan Beograd, Djeram Pijaca Trg – fotografija 4

Stan Beograd, Djeram Pijaca Trg – fotografija 5

Stan Beograd, Djeram Pijaca Trg – fotografija 6

Stan Beograd, Djeram Pijaca Trg – fotografija 7

Stan Beograd, Djeram Pijaca Trg – fotografija 8

Stan Beograd, Djeram Pijaca Trg – fotografija 9

Stan Beograd, Djeram Pijaca Trg – fotografija 10

Tip

Stan

Površina

118 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 383.500€

Površina: 118 m² (3 250 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Ne

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.10.2026

ID: 1092663

Opis

Selling 5.0 flat Djeram Pijaca Belgrade huge terrace glass winter house renovated furnished tenanted property

Large 4 bedroom apartment on 9/13 Pecska Street, registered on 118m2, including 11m2 terrace, duplex 6/7, lift, central heating, 6 inverter air conditioners.

Rented out at 1590e monthly till September 2027 to a company using space as an office. Tenants have notary contract and have to stay full term. Investment opportunity with minimum 4.5% ROI.

Equipment, appliances, furniture are new and high quality.
The modern building from 2012 with underground parking on 2 levels, adjusted for oversized cars. Has a large 6 person lift.
Can serve as a business space, co-working office.
The apartment is located on the 2 top floors, with an open view up to Zvezdara Forest.
Rooms oriented on South-East and North-West.
Each room has vertical windows, all durable aluminium, and own air conditioning inverter unit.
Very bright, freshly white painted, half furnished and equipped.
Electrical installation was developed for office use with fuse boxes on each floor and with very many electrical sockets to run any possible office equipment. Even terrace has 8 electric sockets for working on there.
Floor is high quality durable laminate, under it is a brand new oak parket.
Decorated with many very large mirrors, bamboo trees and bright flowers, to give a relaxing taste of a tropical garden.
Sale by the owner.
Infostan 10000 dinars, includes central

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Djeram Pijaca Trg, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 383.500 € Prosek: 269.811 € · +42% (iznad proseka)
Medijana: 230.938 € · +66% (iznad medijane)

53.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.250 €/m² Prosek: 3.294 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 3.188 €/m² · +2% (blizu medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

269.811 €

Medijana: 230.938 €

Prosečna površina

83,1 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.294 €/m²

Medijana: 3.188 €/m²

Raspon cena

53.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Djeram Pijaca Trgu, Zvezdari, Beogradu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.835 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.848 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.848 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 142.175 € i površinom oko 55,6 m².

Centar 3.469 €/m² +22% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.469 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 282.667 € i površinom oko 80,5 m².

Karaburma 2.835 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.835 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 166.800 € i površinom oko 60,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +74% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +16% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Banovo Brdo 3.020 €/m² +7% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.020 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 336.398 € i površinom oko 125,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 230.938 € (prosek 269.811 €) i medijanu od 3.188 €/m² (prosek 3.294 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.729 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	230.938 €	3.188 €	3.294 €	1.859
Novi Sad	192.250 €	2.729 € -14%	2.704 €	1.679
Pančevo	139.793 €	2.249 € -29%	2.059 €	32
Niš	122.300 €	2.198 € -31%	2.262 €	616
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -37%	1.959 €	24

Za četverosoban stan, stan (Djeram Pijaca Trgu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 269.811 €, prosečna površina 83,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.294 €/m². Raspon cena kreće se od 53.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Djeram Pijaca Trgu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.859 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Djeram Pijaca Trgu, Zvezdari, Beogradu je 23% oglasa za četverosoban stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 35.000 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

35.000 €

U Djeram Pijaca Trgu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Djeram Pijaca Trgu, Zvezdari, Beogradu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Djeram Pijaca Trgu, Zvezdari, Beogradu najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 3.145 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.469 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.886 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.145 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.178 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.940 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.244 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.259 €/m²).

Jednosoban stan 3.469 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.886 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.145 €/m² · 26 ogl. · 28%

Trosoban stan 3.178 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.940 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.244 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.259 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za četverosoban stan u Djeram Pijaca Trgu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (64%), Lift (44%), Parking mesto (22%), Garaža (13%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 64 od 100 ogl. · 64%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Djeram Pijaca Trgu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 383.500 € - iznad proseka tržišta (+42%). Prosečna cena sličnih oglasa je 269.811 €, a medijana 230.938 €. Raspon u uzorku: od 53.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.250 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za četverosoban stan u Djeram Pijaca Trgu, Zvezdari, Beogradu je oko 3.294 €/m², medijana 3.188 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Djeram Pijaca Trgu, Zvezdari, Beogradu iznosi 269.811 € (medijana 230.938 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 53.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Djeram Pijaca Trgu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.294 €/m², a medijana 3.188 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.859 oglasa za četverosoban stan u Djeram Pijaca Trgu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,1 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 26,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.