Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Zemun polje | Prodaja · 1055m² · 2.400.000€

Proizvodno poslovna zgrada - Batajnički drum

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Zemun polje | Prodaja · 1055m² · 2.400.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

1055 m²

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 2.400.000€

Površina: 1055 m² (2 274 €/m²)

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1500635

Opis

Poslovna zgrada se nalazi u Zemun polju.

Odlična saobraćajna povezanost omogućava brz pristup autoputu i glavnim gradskim pravcima, što ovu lokaciju čini idealnom za različite poslovne delatnosti.

Ukupna površina objekta iznosi 1055 m².

U okviru zgrade nalaze se i dva manja magacinska prostora, kao i dodatni spoljašnji zatvoreni magacin.

Administrativni deo obuhvata 6 kancelarija i kuhinju, ukupne površine 568 m², dok je ostatak prostora fleksibilan i može se koristiti kao proizvodni ili dodatni kancelarijski prostor, sa 10 funkcionalnih celina od po 50 m².

Tehnička opremljenost objekta odgovara ozbiljnim poslovnim sistemima – sa značajnom električnom snagom od 590 KW i razvijenom infrastrukturom spremnom za proizvodne procese. Grejanje je rešeno putem sopstvenog sistema na pelet, ali poseduje i priključak na centralnu kotlanu kompleksa.

Uknjiženo.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zemun Polje, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.400.000 € Prosek: 499.535 € · +380% (iznad proseka)
Medijana: 230.000 € · +943% (iznad medijane)

18.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 2.275 €/m² Prosek: 2.867 €/m² · -21% (ispod proseka)
Medijana: 2.633 €/m² · -14% (ispod medijane)

122 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

499.535 €

Medijana: 230.000 €

Prosečna površina

264,6 m²

Medijana: 104,0 m²

Prosečna cena / m²

2.867 €/m²

Medijana: 2.633 €/m²

Raspon cena

18.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun Polje, Zemun, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Knez Mihailova, Dorćol i dr..

Najjeftinije: 2.233 €/m² Najskuplje: 5.241 €/m²

Centar 2.903 €/m² +30% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.903 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 522.533 € i površinom oko 168,8 m².

Knez Mihailova 5.241 €/m² +135% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 5.241 €/m² — 135% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 428.963 € i površinom oko 82,0 m².

Dorćol 3.712 €/m² +66% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 3.712 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 211.333 € i površinom oko 67,7 m².

Terazije 3.328 €/m² +49% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.328 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 101.333 € i površinom oko 38,0 m².

Zvezdara 2.792 €/m² +25% · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.792 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.690.000 € i površinom oko 542,0 m².

Banovo Brdo 2.233 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.233 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 382.667 € i površinom oko 202,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 230.000 € (prosek 499.535 €) i medijanu od 2.633 €/m² (prosek 2.867 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.161 €/m²) i Kragujevac (1.957 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	230.000 €	2.633 €	2.867 €	269
Novi Sad	264.810 €	2.161 € -18%	2.271 €	93
Kragujevac	125.000 €	1.957 € -26%	2.039 €	39
Niš	144.000 €	1.647 € -37%	1.742 €	108
Pančevo	380.000 €	763 € -71%	906 €	7

Za poslovni prostor (Zemun Polje, Zemun, Beograd) trenutno imamo 269 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 499.535 €, prosečna površina 264,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.867 €/m². Raspon cena kreće se od 18.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Zemun Polje, Zemun, Beograd (ukupno 269 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Zemun Polje, Zemun, Beograd je 31% oglasa za poslovni prostor (31 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 60.665 €).

Sniženih oglasa

31%

31/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

60.665 €

U Zemun Polje, Zemun, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Zemun Polje, Zemun, Beograd je iznad 150 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (20%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (41%).

do 30 m² 20 ogl. · 20%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 41 ogl. · 41%

Među oglasima za poslovni prostor u Zemun Polje, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (16%), Parking mesto (15%), Lift (15%), Garaža (8%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 71 od 99 ogl. · 72%

Terasa 16 od 99 ogl. · 16%

Parking mesto 15 od 99 ogl. · 15%

Lift 15 od 99 ogl. · 15%

Garaža 8 od 99 ogl. · 8%

Novogradnja 8 od 99 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun Polje, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 2.400.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 499.535 € (+380%) i iznad medijane od medijane od 230.000 € (+943%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 18.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.275 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Zemun Polje, Zemun, Beograd oko 2.867 €/m² (ispod proseka proseka, 21%), a medijana 2.633 €/m² (ispod medijane medijane, 14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Zemun Polje, Zemun, Beograd iznosi 499.535 €, a medijana 230.000 €. Raspon cena kreće se od 18.000 do 5.000.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Zemun Polje, Zemun, Beograd iznosi oko 2.867 €/m², medijana je 2.633 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 269 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Zemun Polje, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 264,6 m² (medijana 104,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 269 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Zemun Polje, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 499.535 € (medijana 230.000 €), prosečna površina 264,6 m² (medijana 104,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.