Trosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 110m² · 260.000€

Lux stan 73m2, 1.sprat, strogi centar - kod Kalče + garsonjera 37m2

10

Trosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 110m² · 260.000€

Tip

Stan

Površina

110 m²

Struktura

3

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 260.000€

Površina: 110 m² (2 363 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 1498645

Opis

Na prodaju luksuzan stan od 73m2 sa garsonjerom od 37m2, na top lokaciji u neposrednoj blizini pešačke zone, Kalče, Narodne biblioteke…. Izvanredan za izdavanje i porodično stanovanje.
Po strukturi je trenutno dvosoban, rekonstruisan i prilagođen potrebama sadašnjeg vlasnika sa funkcionalnim rasporedom prostorija. Nalazi se na 1. spratu u kvalitetnoj zgradi bez lifta. Sastoji se od izuzetno osvetljene, velike trpezarije (može biti i dnevni boravak), kuhinje sa šankom, izdvojenog dnevnog boravka, hodnika, velike spavaće sobe, izdvojene prostorije za odlaganje stvari (američki plakar) i lux kupatila sa postavljenom profesionalnom saunom. Kuhinja je pregrađena šankom, koja je rađena po meri od kvalitetnog medijapana. Trpezarija je izuzetno osvetljena, zahvaljujući postavljenim velikim, alu-portalima sa dve strane prostorije, Samim tim, to je najvredniji kutak za uživanje, koji ujedno ima i funkciju prelepe zelene bašte u epicentru grada. Stan je kompletno renoviran, odrađena je nova elektro, vodovodna i kanalizaciona instalacija, postavljen prvoklasni hrastov parket, vrhunska podna i zidna keramika, etažno grejanje na struju, spoljna alu stolarija. U stanu je izuzetno kvalitetan nameštaj sa prvoklasnom tehnikom, te postoji mogućnost kupovine istog uz naknadni dogovor sa vlasnikom. Zajedno uz stan prodaje se i garsonjera od 37m2, koja ulazi u ukupnu prodajnu cenu. Garsonjera se nalazi u suterenu i sastoji se od višenamensk

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 260.000 € Prosek: 142.716 € · +82% (iznad proseka)
Medijana: 125.000 € · +108% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.364 €/m² Prosek: 2.164 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 2.156 €/m² · +10% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.378 €/m²

Prosečna cena

142.716 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

67,3 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.164 €/m²

Medijana: 2.156 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.880 €/m² Najskuplje: 2.753 €/m²

Pantelej(Niš) 2.077 €/m² +10% · 22 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.077 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 22 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.232 € i površinom oko 62,8 m².

Centar 2.753 €/m² +46% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 2.753 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 18 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 189.351 € i površinom oko 69,6 m².

Palilula 1.880 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Palilula ima prosečno 1.880 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 117.931 € i površinom oko 70,5 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +36% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Čair 2.153 €/m² +15% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.153 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 250.000 € i površinom oko 112,0 m².

Crveni Pevac 2.541 €/m² +35% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.541 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.667 € i površinom oko 59,7 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 142.716 €) i medijanu od 2.156 €/m² (prosek 2.164 €/m²) — skuplje od Beograd (3.248 €/m²) i Novi Sad (2.666 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.500 €	3.248 € +51%	3.498 €	1.848
Novi Sad	187.000 €	2.666 € +24%	2.693 €	1.732
Pančevo	139.293 €	2.235 € +4%	2.042 €	32
Niš trenutni	125.000 €	2.156 €	2.164 €	660
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -3%	2.051 €	66

Za trosoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 660 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 142.716 €, prosečna površina 67,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.164 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 660 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 6% oglasa za trosoban stan, stan (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 6.771 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

6.771 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (51%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (51%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 50 ogl. · 51%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (45%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 45 ogl. · 45%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (31% ponude, prosečno 2.204 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.803 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.175 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.296 €/m²), dvoiposoban stan (30 oglasa, prosek 2.204 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosek 1.968 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.913 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.355 €/m²).

Jednosoban stan 1.803 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.175 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.296 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.204 €/m² · 30 ogl. · 31%

Trosoban stan 1.968 €/m² · 12 ogl. · 12%

Troiposoban stan 1.913 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.355 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Parking mesto (73%), Lift (69%), Uknjiženo (43%), Garaža (2%).

Terasa 84 od 99 ogl. · 85%

Parking mesto 72 od 99 ogl. · 73%

Lift 68 od 99 ogl. · 69%

Uknjiženo 43 od 99 ogl. · 43%

Garaža 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 260.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 142.716 € (+82%) i iznad medijane od medijane od 125.000 € (+108%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.364 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.164 €/m² (iznad proseka proseka, +9%), a medijana 2.156 €/m² (iznad medijane medijane, +10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 142.716 €, a medijana 125.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.164 €/m², medijana je 2.156 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Trenutno imamo 660 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,3 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 660 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 142.716 € (medijana 125.000 €), prosečna površina 67,3 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.