Trosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 110m² · 260.000€

Lux stan 73m2, 1.sprat, strogi centar - kod Kalče + garsonjera 37m2

10

Trosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 110m² · 260.000€

Tip

Stan

Površina

110 m²

Struktura

3

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 260.000€

Površina: 110 m² (2 363 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.07.2026

ID: 1498645

Opis

Na prodaju luksuzan stan od 73m2 sa garsonjerom od 37m2, na top lokaciji u neposrednoj blizini pešačke zone, Kalče, Narodne biblioteke…. Izvanredan za izdavanje i porodično stanovanje.
Po strukturi je trenutno dvosoban, rekonstruisan i prilagođen potrebama sadašnjeg vlasnika sa funkcionalnim rasporedom prostorija. Nalazi se na 1. spratu u kvalitetnoj zgradi bez lifta. Sastoji se od izuzetno osvetljene, velike trpezarije (može biti i dnevni boravak), kuhinje sa šankom, izdvojenog dnevnog boravka, hodnika, velike spavaće sobe, izdvojene prostorije za odlaganje stvari (američki plakar) i lux kupatila sa postavljenom profesionalnom saunom. Kuhinja je pregrađena šankom, koja je rađena po meri od kvalitetnog medijapana. Trpezarija je izuzetno osvetljena, zahvaljujući postavljenim velikim, alu-portalima sa dve strane prostorije, Samim tim, to je najvredniji kutak za uživanje, koji ujedno ima i funkciju prelepe zelene bašte u epicentru grada. Stan je kompletno renoviran, odrađena je nova elektro, vodovodna i kanalizaciona instalacija, postavljen prvoklasni hrastov parket, vrhunska podna i zidna keramika, etažno grejanje na struju, spoljna alu stolarija. U stanu je izuzetno kvalitetan nameštaj sa prvoklasnom tehnikom, te postoji mogućnost kupovine istog uz naknadni dogovor sa vlasnikom. Zajedno uz stan prodaje se i garsonjera od 37m2, koja ulazi u ukupnu prodajnu cenu. Garsonjera se nalazi u suterenu i sastoji se od višenamensk

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 260.000 € Prosek: 141.825 € · +83% (iznad proseka)
Medijana: 128.369 € · +103% (iznad medijane)

66.420 € Prosek · Medijana 351.990 €

Cena / m²: 2.364 €/m² Prosek: 2.176 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 2.023 €/m² · +17% (iznad medijane)

1.288 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

141.825 €

Medijana: 128.369 €

Prosečna površina

65,5 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.176 €/m²

Medijana: 2.023 €/m²

Raspon cena

66.420 – 351.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Centar, Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.766 €/m² Najskuplje: 2.841 €/m²

Mokranjčeva 1.894 €/m² +7% · 26 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.894 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 26 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 124.482 € i površinom oko 65,8 m².

Centar 2.841 €/m² +61% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 2.841 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 19 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 209.990 € i površinom oko 74,7 m².

Svetinikolska Crkva 2.381 €/m² +35% · 8 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.381 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 114.461 € i površinom oko 48,5 m².

Palilula 1.766 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.766 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 120.866 € i površinom oko 69,5 m².

Trošarina 1.921 €/m² +9% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.921 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 85.620 € i površinom oko 44,6 m².

Crveni Krst 2.539 €/m² +44% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.539 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 138.907 € i površinom oko 55,8 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.369 € (prosek 141.825 €) i medijanu od 2.023 €/m² (prosek 2.176 €/m²) — skuplje od Beograd (3.145 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	207.720 €	3.145 € +55%	3.243 €	1.850
Novi Sad	176.150 €	2.800 € +38%	2.725 €	1.703
Kragujevac	118.400 €	2.071 € +2%	2.017 €	91
Pančevo	135.932 €	2.044 € +1%	1.941 €	30
Niš trenutni	128.369 €	2.023 €	2.176 €	696

Za trosoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 141.825 €, prosečna površina 65,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.176 €/m². Raspon cena kreće se od 66.420 – 351.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 3% oglasa za trosoban stan, stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.587 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.587 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (4%).

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 38 ogl. · 38%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.381 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.364 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 1.942 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.304 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.381 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosek 2.042 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 1.899 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.377 €/m²).

Jednosoban stan 2.364 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.942 €/m² · 17 ogl. · 17%

Dvosoban stan 2.304 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.381 €/m² · 23 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.042 €/m² · 12 ogl. · 12%

Troiposoban stan 1.899 €/m² · 14 ogl. · 14%

Četverosoban stan 2.377 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (84%), Parking mesto (56%), Uknjiženo (33%), Garaža (12%), Novogradnja (2%).

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 84 od 100 ogl. · 84%

Parking mesto 56 od 100 ogl. · 56%

Uknjiženo 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 260.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 141.825 € (+83%) i iznad medijane od medijane od 128.369 € (+103%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 66.420 do 351.990 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.364 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.176 €/m² (iznad proseka proseka, +9%), a medijana 2.023 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.288 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 141.825 €, a medijana 128.369 €. Raspon cena kreće se od 66.420 do 351.990 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.176 €/m², medijana je 2.023 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.288 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,5 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 131,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 141.825 € (medijana 128.369 €), prosečna površina 65,5 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.