Cetvorosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 86m² · 242.260€

Novogradnja sa pogledom na Nišavu, 86.52 m2

3

Cetvorosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 86m² · 242.260€

Tip

Stan

Površina

86 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 242.260€

Površina: 86 m² (2 816 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1497901

Opis

U neposrednoj blizini fakulteta, u mirnom i centralnom delu grada, nalazi se stambeno-poslovni objekat Po+P+8 projektovan da obezbedi maksimalnu udobnost i komfor budućim korisnicima. Zbog blizine bitnih infrastrukturnih objekata, idealan je kako za porodični život tako i za izdavanje. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom, kuhinje, tri spavaće sobe, kupatila, toaleta i terase. Stolarija je sa sedmokomornim PVC profilima i troslojnim staklom, roletne sa električnim podizačima, centralno grejanje i inverter klima u dnevnom boravku, na podu je parket prve klase, granitne tuš kade, svaki stan ima sopstveni vodomer. Rok završetka je jul 2029 g. Za kupce prve nekretnine moguć je povrat PDV-a. Ovo Je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 242.260 € Prosek: 150.449 € · +61% (iznad proseka)
Medijana: 140.468 € · +72% (iznad medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 361.200 €

Cena / m²: 2.817 €/m² Prosek: 2.278 €/m² · +24% (iznad proseka)
Medijana: 2.226 €/m² · +27% (iznad medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

150.449 €

Medijana: 140.468 €

Prosečna površina

65,2 m²

Medijana: 61,5 m²

Prosečna cena / m²

2.278 €/m²

Medijana: 2.226 €/m²

Raspon cena

1.900 – 361.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.777 €/m² Najskuplje: 2.693 €/m²

Centar 2.693 €/m² +52% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 2.693 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 16 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 198.412 € i površinom oko 73,2 m².

Dom Zdravlja 2.681 €/m² +51% · 15 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.681 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 15 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 184.870 € i površinom oko 70,4 m².

Pantelej(Niš) 2.215 €/m² +25% · 12 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.215 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.947 € i površinom oko 61,8 m².

Durlan 2.126 €/m² +20% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 2.126 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 116.903 € i površinom oko 53,9 m².

Mokranjčeva 1.995 €/m² +12% · 5 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.995 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.300 € i površinom oko 54,0 m².

Apelovac 1.777 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.777 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 70.110 € i površinom oko 39,4 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 140.468 € (prosek 150.449 €) i medijanu od 2.226 €/m² (prosek 2.278 €/m²) — skuplje od Beograd (3.285 €/m²) i Novi Sad (2.972 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.089 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.285 € +48%	3.242 €	1.850
Novi Sad	170.083 €	2.972 € +34%	2.871 €	1.686
Niš trenutni	140.468 €	2.226 €	2.278 €	700
Kragujevac	115.737 €	2.089 € -6%	2.063 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € -8%	1.947 €	29

Za četverosoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 150.449 €, prosečna površina 65,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.278 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 361.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 4% oglasa za četverosoban stan, stan (4 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 6.815 €).

Sniženih oglasa

4%

4/98

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

6.815 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 40 ogl. · 41%

70 – 100 m² 28 ogl. · 29%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.375 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.202 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.057 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 1.968 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.375 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.505 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.203 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.673 €/m²).

Jednosoban stan 2.202 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.057 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvosoban stan 1.968 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.375 €/m² · 21 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.505 €/m² · 18 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.203 €/m² · 11 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.673 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (78%), Parking mesto (62%), Uknjiženo (28%), Novogradnja (16%), Garaža (14%).

Terasa 82 od 98 ogl. · 84%

Lift 76 od 98 ogl. · 78%

Parking mesto 61 od 98 ogl. · 62%

Uknjiženo 27 od 98 ogl. · 28%

Novogradnja 16 od 98 ogl. · 16%

Garaža 14 od 98 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 242.260 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 150.449 € (+61%) i iznad medijane od medijane od 140.468 € (+72%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 361.200 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.817 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.278 €/m² (iznad proseka proseka, +24%), a medijana 2.226 €/m² (iznad medijane medijane, +27%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 150.449 €, a medijana 140.468 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 361.200 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.278 €/m², medijana je 2.226 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,2 m² (medijana 61,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 150.449 € (medijana 140.468 €), prosečna površina 65,2 m² (medijana 61,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.