Cetvorosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 86m² · 242.260€

Novogradnja sa pogledom na Nišavu, 86.52 m2

3

Cetvorosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 86m² · 242.260€

Tip

Stan

Površina

86 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 242.260€

Površina: 86 m² (2 816 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 1497901

Opis

U neposrednoj blizini fakulteta, u mirnom i centralnom delu grada, nalazi se stambeno-poslovni objekat Po+P+8 projektovan da obezbedi maksimalnu udobnost i komfor budućim korisnicima. Zbog blizine bitnih infrastrukturnih objekata, idealan je kako za porodični život tako i za izdavanje. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom, kuhinje, tri spavaće sobe, kupatila, toaleta i terase. Stolarija je sa sedmokomornim PVC profilima i troslojnim staklom, roletne sa električnim podizačima, centralno grejanje i inverter klima u dnevnom boravku, na podu je parket prve klase, granitne tuš kade, svaki stan ima sopstveni vodomer. Rok završetka je jul 2029 g. Za kupce prve nekretnine moguć je povrat PDV-a. Ovo Je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 242.260 € Prosek: 141.311 € · +71% (iznad proseka)
Medijana: 128.500 € · +89% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 2.817 €/m² Prosek: 2.121 €/m² · +33% (iznad proseka)
Medijana: 2.105 €/m² · +34% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

141.311 €

Medijana: 128.500 €

Prosečna površina

68,6 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.121 €/m²

Medijana: 2.105 €/m²

Raspon cena

45.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.713 €/m² Najskuplje: 2.600 €/m²

Centar 2.600 €/m² +52% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 2.600 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 22 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 195.116 € i površinom oko 78,0 m².

Pantelej(Niš) 2.074 €/m² +21% · 20 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.074 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 20 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.449 € i površinom oko 61,2 m².

Palilula 1.731 €/m² +1% · 11 ogl.

Palilula ima prosečno 1.731 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 124.771 € i površinom oko 80,5 m².

Crveni Krst 2.533 €/m² +48% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.533 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 140.594 € i površinom oko 56,5 m².

Trošarina 1.917 €/m² +12% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.917 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 91.588 € i površinom oko 47,8 m².

Ledena Stena 1.713 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.713 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 102.800 € i površinom oko 60,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.500 € (prosek 141.311 €) i medijanu od 2.105 €/m² (prosek 2.121 €/m²) — skuplje od Beograd (3.159 €/m²) i Novi Sad (2.989 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.159 € +50%	3.406 €	1.859
Novi Sad	140.000 €	2.989 € +42%	2.979 €	1.712
Kragujevac	130.000 €	2.122 € +1%	2.103 €	69
Niš trenutni	128.500 €	2.105 €	2.121 €	685
Pančevo	136.864 €	2.045 € -3%	1.961 €	31

Za četverosoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 685 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 141.311 €, prosečna površina 68,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.121 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 5% oglasa za četverosoban stan, stan (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 4.737 €).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

4.737 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 40 ogl. · 40%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.208 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.176 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.077 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.187 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.208 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 2.021 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.873 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.341 €/m²).

Garsonjera 2.176 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.077 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.187 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.208 €/m² · 25 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.021 €/m² · 15 ogl. · 15%

Troiposoban stan 1.873 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.341 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Parking mesto (73%), Lift (65%), Uknjiženo (42%), Garaža (4%).

Terasa 85 od 99 ogl. · 86%

Parking mesto 72 od 99 ogl. · 73%

Lift 64 od 99 ogl. · 65%

Uknjiženo 42 od 99 ogl. · 42%

Garaža 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 242.260 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 141.311 € (+71%) i iznad medijane od medijane od 128.500 € (+89%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 360.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.817 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.121 €/m² (iznad proseka proseka, +33%), a medijana 2.105 €/m² (iznad medijane medijane, +34%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 141.311 €, a medijana 128.500 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 360.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.121 €/m², medijana je 2.105 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 685 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,6 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 685 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 141.311 € (medijana 128.500 €), prosečna površina 68,6 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.