Cetvorosoban stan, Niš - Ćele kula | Prodaja · 95m² · 247.440€

Stan-duplex 95m2 sa garažom 13m2, Cvijićeva

9

Cetvorosoban stan, Niš - Ćele kula | Prodaja · 95m² · 247.440€

Tip

Stan

Površina

95 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 247.440€

Površina: 95 m² (2 604 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 1466876

Opis

Prodaje se stan u širem centru, u blizini Doma zdravlja. Uknjižena povšina stana je prvi nivo, prizemlje. 44,78m2 i njega čine veliki dnevni boravak sa kuhinjom, gostinski toalet i stepenice. Drugi nivo, prvi sprat je 49.96m2. Na ovom nivou je zajednički prostor nalik hodniku ili galeriji , veliko kupatilo, deo za veš masine i bojler. tri spavaće sobe i terasa. Ovo je moderan luksuzan stan na odličnoj lokaciji. U stanu je grejanje centralno sa kalorimetrima, vrhunska aluminijum stolarija, granitna keramika. Garaža u koju se ulazi direktno sa ulice je takodje spojena sa stanom i direktno iz garaže može se ući u prvi nivo stana. Stan je većim delom jugo-zapande orejntacije. Moguće je ovaj stan korisiti i kao poslovno stambeni prostor, ili samo poslovni. Uknjižen je na 95m2 ukupno plus garaža oko 13m2. Cena stana uključuje kuhinjske elemente. Moguća kupovina je i putem stambenog kredita.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ćele Kula, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 247.440 € Prosek: 141.454 € · +75% (iznad proseka)
Medijana: 136.000 € · +82% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 288.400 €

Cena / m²: 2.605 €/m² Prosek: 1.946 €/m² · +34% (iznad proseka)
Medijana: 1.885 €/m² · +38% (iznad medijane)

779 €/m² Prosek · Medijana 3.069 €/m²

Prosečna cena

141.454 €

Medijana: 136.000 €

Prosečna površina

74,7 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

1.946 €/m²

Medijana: 1.885 €/m²

Raspon cena

55.000 – 288.400 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ćele Kula, Medijana, Niš za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donja Vrežina, Apelovac, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.793 €/m² Najskuplje: 2.217 €/m²

Donja Vrežina 1.830 €/m² +2% · 13 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.830 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 13 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 97.244 € i površinom oko 53,2 m².

Apelovac 1.828 €/m² +2% · 13 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.828 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 13 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 114.196 € i površinom oko 63,8 m².

Centar 2.158 €/m² +20% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.158 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 183.638 € i površinom oko 85,8 m².

Medijana 2.217 €/m² +24% · 8 ogl.

Medijana ima prosečno 2.217 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 141.225 € i površinom oko 64,5 m².

Čair 2.200 €/m² +23% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.200 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 156.892 € i površinom oko 74,2 m².

Palilula 1.793 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.793 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.560 € i površinom oko 75,2 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 136.000 € (prosek 141.454 €) i medijanu od 1.885 €/m² (prosek 1.946 €/m²) — skuplje od Beograd (3.175 €/m²) i Novi Sad (2.666 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.175 € +68%	3.455 €	1.847
Novi Sad	167.500 €	2.666 € +41%	2.791 €	1.709
Kragujevac	130.000 €	2.095 € +11%	2.067 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € +8%	1.961 €	31
Niš trenutni	136.000 €	1.885 €	1.946 €	686

Za četverosoban stan, stan (Ćele Kula, Medijana, Niš) trenutno imamo 686 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 141.454 €, prosečna površina 74,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.946 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 288.400 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ćele Kula, Medijana, Niš (ukupno 686 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Ćele Kula, Medijana, Niš je 10% oglasa za četverosoban stan, stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.224 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.224 €

U Ćele Kula, Medijana, Niš najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (17%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Ćele Kula, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (40%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 40 ogl. · 40%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Ćele Kula, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (22% ponude, prosečno 1.910 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.848 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 1.894 €/m²), dvosoban stan (5 oglasa, prosek 1.975 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 1.910 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 1.969 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 1.852 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 1.971 €/m²).

Jednosoban stan 2.848 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 1.894 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvosoban stan 1.975 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvoiposoban stan 1.910 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 1.969 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 1.852 €/m² · 14 ogl. · 15%

Četverosoban stan 1.971 €/m² · 15 ogl. · 16%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Ćele Kula, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Parking mesto (69%), Lift (63%), Novogradnja (43%), Uknjiženo (42%), Garaža (10%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Parking mesto 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 63 od 100 ogl. · 63%

Novogradnja 43 od 100 ogl. · 43%

Uknjiženo 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Ćele Kula, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 247.440 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 141.454 € (+75%) i iznad medijane od medijane od 136.000 € (+82%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 288.400 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.605 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Ćele Kula, Medijana, Niš oko 1.946 €/m² (iznad proseka proseka, +34%), a medijana 1.885 €/m² (iznad medijane medijane, +38%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 779 do 3.069 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Ćele Kula, Medijana, Niš iznosi 141.454 €, a medijana 136.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 288.400 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Ćele Kula, Medijana, Niš iznosi oko 1.946 €/m², medijana je 1.885 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 779 do 3.069 €/m².

Trenutno imamo 686 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Ćele Kula, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,7 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 686 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Ćele Kula, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 141.454 € (medijana 136.000 €), prosečna površina 74,7 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.