Stan, Niš - Crveni pevac | Prodaja · 95m² · 239.400€

Prostran porodičan stan od 95m² u modernoj novogradnji u centru Niša

Novo 9

Stan, Niš - Crveni pevac | Prodaja · 95m² · 239.400€

Tip

Stan

Površina

95 m²

Struktura

4.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.5

Cena: 239.400€

Površina: 95 m² (2 520 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 08.08.2026

ID: 1499302

Opis

Na prodaju četvorosoban stan površine 95m² u kvalitetnoj novogradnji na odličnoj lokaciji u centru Niša. Stan je pažljivo projektovan kako bi pružio maksimalan komfor i funkcionalnost za savremeni porodični život.

Raspored stana obuhvata prostran dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, tri spavaće sobe, dva kupatila i dve terase. Posebnu prednost ovog stana predstavlja velika terasa koja se prostire celom dužinom stana, a na koju se izlazi iz sve tri spavaće sobe, pružajući dodatni komfor i osećaj prostranosti. Iz dnevnog boravka izlazi se na drugu terasu, idealnu za uživanje i odmor.

Velike staklene površine omogućavaju obilje prirodne svetlosti tokom celog dana, dok moderan koncept prostora pruža idealne uslove za udoban porodični život.

Objekat je završen i odmah useljiv, a zahvaljujući kvalitetnoj gradnji i atraktivnoj lokaciji predstavlja odličan izbor kako za život, tako i za investiciju.
Mogućnost kupovine garažnog mesta.
Kupci prvog stana ostvaruju pravo na povraćaj PDV-a, dok je kupovina moguća i putem stambenog kredita.

Cena je iskazana bez PDV-a.
Agencijska provizija se naplaćuje u skladu sa Opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Crveni Pevac, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 239.400 € Prosek: 134.394 € · +78% (iznad proseka)
Medijana: 135.000 € · +77% (iznad medijane)

68.450 € Prosek · Medijana 256.500 €

Cena / m²: 2.520 €/m² Prosek: 2.101 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 2.050 €/m² · +23% (iznad medijane)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.023 €/m²

Prosečna cena

134.394 €

Medijana: 135.000 €

Prosečna površina

65,3 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.101 €/m²

Medijana: 2.050 €/m²

Raspon cena

68.450 – 256.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Crveni Pevac, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donja Vrežina, Bulevar Nemanjica, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.834 €/m² Najskuplje: 2.279 €/m²

Donja Vrežina 1.834 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.834 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 100.090 € i površinom oko 54,5 m².

Bulevar Nemanjica 2.279 €/m² +24% · 10 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.279 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 147.345 € i površinom oko 66,1 m².

Durlan 2.225 €/m² +21% · 10 ogl.

Durlan ima prosečno 2.225 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 133.883 € i površinom oko 60,6 m².

Apelovac 1.907 €/m² +4% · 8 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.907 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 128.013 € i površinom oko 67,5 m².

Somborska 1.918 €/m² +5% · 7 ogl.

Somborska ima prosečno 1.918 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.429 € i površinom oko 70,3 m².

Čair 2.111 €/m² +15% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.111 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 137.558 € i površinom oko 66,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 135.000 € (prosek 134.394 €) i medijanu od 2.050 €/m² (prosek 2.101 €/m²) — skuplje od Beograd (3.038 €/m²) i Novi Sad (2.512 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	216.500 €	3.038 € +48%	3.173 €	1.829
Novi Sad	169.500 €	2.512 € +23%	2.699 €	1.722
Kragujevac	127.750 €	2.062 € +1%	2.019 €	90
Niš trenutni	135.000 €	2.050 €	2.101 €	703
Pančevo	136.932 €	2.044 € 0%	1.966 €	32

Za stan (Crveni Pevac, Medijana, Niš) trenutno imamo 703 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 134.394 €, prosečna površina 65,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.101 €/m². Raspon cena kreće se od 68.450 – 256.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Crveni Pevac, Medijana, Niš (ukupno 703 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Crveni Pevac, Medijana, Niš je 9% oglasa za stan (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 4.482 €).

Sniženih oglasa

9%

9/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

4.482 €

U Crveni Pevac, Medijana, Niš najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (5%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 44 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Crveni Pevac, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (4%).

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

U Crveni Pevac, Medijana, Niš najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.071 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.443 €/m²), jednoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.038 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 2.241 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.143 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.071 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.101 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.029 €/m²).

Jednosoban stan 2.443 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.038 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvosoban stan 2.241 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvoiposoban stan 2.143 €/m² · 20 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.071 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.101 €/m² · 14 ogl. · 15%

Četverosoban stan 2.029 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Crveni Pevac, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (92%), Lift (76%), Parking mesto (69%), Novogradnja (62%), Uknjiženo (40%), Garaža (14%).

Terasa 91 od 99 ogl. · 92%

Lift 75 od 99 ogl. · 76%

Parking mesto 68 od 99 ogl. · 69%

Novogradnja 61 od 99 ogl. · 62%

Uknjiženo 40 od 99 ogl. · 40%

Garaža 14 od 99 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Crveni Pevac, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 239.400 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 134.394 € (+78%) i iznad medijane od medijane od 135.000 € (+77%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 68.450 do 256.500 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.520 €/m², dok je prosek za stan u Crveni Pevac, Medijana, Niš oko 2.101 €/m² (iznad proseka proseka, +20%), a medijana 2.050 €/m² (iznad medijane medijane, +23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.140 do 3.023 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Crveni Pevac, Medijana, Niš iznosi 134.394 €, a medijana 135.000 €. Raspon cena kreće se od 68.450 do 256.500 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Crveni Pevac, Medijana, Niš iznosi oko 2.101 €/m², medijana je 2.050 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.140 do 3.023 €/m².

Trenutno imamo 703 aktivnih oglasa za stan u Crveni Pevac, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,3 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 37,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 703 aktivnih oglasa, tržište za stan u Crveni Pevac, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 134.394 € (medijana 135.000 €), prosečna površina 65,3 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.