Stan, Crveni pevac · 95m² · 239.400€

Prostran porodičan stan od 95m² u modernoj novogradnji u centru Niša

9

Tip

Stan

Površina

95 m²

Struktura

4.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.5

Cena: 239.400€

Površina: 95 m² (2 520 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 1499302

Opis

Na prodaju četvorosoban stan površine 95m² u kvalitetnoj novogradnji na odličnoj lokaciji u centru Niša. Stan je pažljivo projektovan kako bi pružio maksimalan komfor i funkcionalnost za savremeni porodični život.

Raspored stana obuhvata prostran dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, tri spavaće sobe, dva kupatila i dve terase. Posebnu prednost ovog stana predstavlja velika terasa koja se prostire celom dužinom stana, a na koju se izlazi iz sve tri spavaće sobe, pružajući dodatni komfor i osećaj prostranosti. Iz dnevnog boravka izlazi se na drugu terasu, idealnu za uživanje i odmor.

Velike staklene površine omogućavaju obilje prirodne svetlosti tokom celog dana, dok moderan koncept prostora pruža idealne uslove za udoban porodični život.

Objekat je završen i odmah useljiv, a zahvaljujući kvalitetnoj gradnji i atraktivnoj lokaciji predstavlja odličan izbor kako za život, tako i za investiciju.
Mogućnost kupovine garažnog mesta.
Kupci prvog stana ostvaruju pravo na povraćaj PDV-a, dok je kupovina moguća i putem stambenog kredita.

Cena je iskazana bez PDV-a.
Agencijska provizija se naplaćuje u skladu sa Opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Crveni Pevac, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 239.400 € Prosek: 154.428 € · +55% (iznad proseka)
Medijana: 139.814 € · +71% (iznad medijane)

70.000 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.520 €/m² Prosek: 2.096 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 2.050 €/m² · +23% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

154.428 €

Medijana: 139.814 €

Prosečna površina

77,3 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

2.096 €/m²

Medijana: 2.050 €/m²

Raspon cena

70.000 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Crveni Pevacu, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.756 €/m² Najskuplje: 2.473 €/m²

Centar 2.473 €/m² +41% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 2.473 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 18 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 199.121 € i površinom oko 88,7 m².

Palilula 1.756 €/m² najjeftinije · 16 ogl.

Palilula ima prosečno 1.756 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 128.479 € i površinom oko 78,1 m².

Pantelej(Niš) 1.904 €/m² +8% · 9 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.904 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 134.709 € i površinom oko 78,9 m².

Ledena Stena 2.038 €/m² +16% · 8 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 2.038 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 100.012 € i površinom oko 49,1 m².

Čair 2.415 €/m² +38% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.415 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 245.857 € i površinom oko 103,6 m².

Durlan 1.913 €/m² +9% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.913 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 143.108 € i površinom oko 75,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 139.814 € (prosek 154.428 €) i medijanu od 2.050 €/m² (prosek 2.096 €/m²) - skuplje od Beograd (3.273 €/m²) i Novi Sad (2.889 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	267.500 €	3.273 € +60%	3.377 €	1.850
Novi Sad	144.250 €	2.889 € +41%	2.929 €	1.717
Pančevo	139.793 €	2.249 € +10%	2.059 €	32
Kragujevac	129.000 €	2.093 € +2%	2.042 €	68
Niš trenutni	139.814 €	2.050 €	2.096 €	673

Za stan (Crveni Pevacu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 673 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 154.428 €, prosečna površina 77,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.096 €/m². Raspon cena kreće se od 70.000 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Crveni Pevacu, Medijani, Nišu (ukupno 673 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Crveni Pevacu, Medijani, Nišu je 12% oglasa za stan (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 11.156 €).

Sniženih oglasa

12%

12/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

11.156 €

U Crveni Pevacu, Medijani, Nišu najviše oglasa (49%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (49%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (5%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 49 ogl. · 49%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Crveni Pevacu, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (44%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (4%).

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 44 ogl. · 44%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Crveni Pevacu, Medijani, Nišu najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.075 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.260 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 2.084 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.261 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.075 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.064 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 1.797 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.260 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.084 €/m² · 23 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.261 €/m² · 21 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.075 €/m² · 24 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.064 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 1.797 €/m² · 13 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Crveni Pevacu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Parking mesto (79%), Lift (60%), Uknjiženo (52%), Garaža (4%), Novogradnja (1%).

Terasa 89 od 100 ogl. · 89%

Parking mesto 79 od 100 ogl. · 79%

Lift 60 od 100 ogl. · 60%

Uknjiženo 52 od 100 ogl. · 52%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Crveni Pevacu, Medijani, Nišu

Oglas košta 239.400 € - iznad proseka tržišta (+55%). Prosečna cena sličnih oglasa je 154.428 €, a medijana 139.814 €. Raspon u uzorku: od 70.000 do 390.000 €.

Cena po m² iznosi 2.520 €/m² - iznad proseka tržišta (+20%). Prosek za stan u Crveni Pevacu, Medijani, Nišu je oko 2.096 €/m², medijana 2.050 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.300 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Crveni Pevacu, Medijani, Nišu iznosi 154.428 € (medijana 139.814 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 70.000 do 390.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Crveni Pevacu, Medijani, Nišu iznosi oko 2.096 €/m², a medijana 2.050 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.300 €/m².

Trenutno je aktivno 673 oglasa za stan u Crveni Pevacu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,3 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 37,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.