Dvosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 39m² · 99.000€

Dvosoban stan u centru Niša, 39m2

6

Dvosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 39m² · 99.000€

Tip

Stan

Površina

39 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 99.000€

Površina: 39 m² (2 538 €/m²)

Sprat: 14

Ukup. spratova: 16

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 1501193

Opis

Na prodaju dvosoban stan u samom centru Niša. Ukupna površina stana je 39,22m2. Nalazi se na četrnaestom spratu u zgradi kvalitetne starije gradnje. Izuzetno lepo osvetljen i orjentisan ka jugu. Sastoji se iz hodnika, dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, spavaće sobe i kupatila. Stolarija je drvena, na podu je laminat, dok je u spavaćoj sobi parket. Potrebna su manja ulaganja. Zbog svoje lokacije je izuzetan za život, ali i za izdavanje. U postupku je uknjiženja. Za sve pitanja i informacije, stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 99.000 € Prosek: 139.513 € · -29% (ispod proseka)
Medijana: 130.000 € · -24% (ispod medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.538 €/m² Prosek: 2.147 €/m² · +18% (iznad proseka)
Medijana: 2.175 €/m² · +17% (iznad medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

139.513 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

65,5 m²

Medijana: 62,5 m²

Prosečna cena / m²

2.147 €/m²

Medijana: 2.175 €/m²

Raspon cena

1.900 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Durlan, Duvanište i dr..

Najjeftinije: 1.952 €/m² Najskuplje: 2.292 €/m²

Mokranjčeva 1.952 €/m² najjeftinije · 22 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.952 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 22 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 112.911 € i površinom oko 58,3 m².

Durlan 2.292 €/m² +17% · 9 ogl.

Durlan ima prosečno 2.292 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.359 € i površinom oko 65,6 m².

Duvanište 2.282 €/m² +17% · 8 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.282 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 131.718 € i površinom oko 58,0 m².

Centar 2.149 €/m² +10% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.149 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 158.251 € i površinom oko 74,1 m².

Knjaževačka 2.148 €/m² +10% · 7 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.148 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 155.436 € i površinom oko 73,6 m².

Somborska 1.982 €/m² +2% · 7 ogl.

Somborska ima prosečno 1.982 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.143 € i površinom oko 63,4 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 139.513 €) i medijanu od 2.175 €/m² (prosek 2.147 €/m²) — skuplje od Beograd (3.320 €/m²) i Novi Sad (2.802 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.092 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	243.750 €	3.320 € +53%	3.462 €	1.849
Novi Sad	142.273 €	2.802 € +29%	2.734 €	1.719
Pančevo	139.585 €	2.270 € +4%	2.040 €	31
Niš trenutni	130.000 €	2.175 €	2.147 €	680
Kragujevac	142.500 €	2.092 € -4%	2.034 €	67

Za dvosoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 680 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 139.513 €, prosečna površina 65,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.147 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 2% oglasa za dvosoban stan, stan (2 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 3.750 €).

Sniženih oglasa

2%

2/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

3.750 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 30 ogl. · 30%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centar, Medijana, Niš najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.198 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.205 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.036 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.120 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.198 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.020 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 2.064 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.205 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvosoban stan 2.036 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.120 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.198 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.020 €/m² · 10 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.064 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (93%), Lift (80%), Parking mesto (76%), Novogradnja (72%), Garaža (42%), Uknjiženo (20%).

Terasa 93 od 100 ogl. · 93%

Lift 80 od 100 ogl. · 80%

Parking mesto 76 od 100 ogl. · 76%

Novogradnja 72 od 100 ogl. · 72%

Garaža 42 od 100 ogl. · 42%

Uknjiženo 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 99.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 139.513 € (29%) i ispod medijane od medijane od 130.000 € (24%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.538 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.147 €/m² (iznad proseka proseka, +18%), a medijana 2.175 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 139.513 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 435.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.147 €/m², medijana je 2.175 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 680 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,5 m² (medijana 62,5 m²), sa rasponom od 37,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 680 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 139.513 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 65,5 m² (medijana 62,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.