Jednoiposoban stan, Niš - Bulevar Zona 2 | Prodaja · 43m² · 99.000€

Na prodaju 1.5 stan u novogradnji

2

Jednoiposoban stan, Niš - Bulevar Zona 2 | Prodaja · 43m² · 99.000€

Tip

Stan

Površina

43 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 99.000€

Površina: 43 m² (2 302 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 1501361

Opis

Na prodaju 1.5 stan u novogradnji, dostupan na 1. spratu zgrade sa liftom na idealnoj lokaciji u Duvanistu u blizini zone 2 i Bulevara Nemanjica.

Kvadratura: 43, 54m²
Objekat: Prizemlje + 4 sprata

Sastoji se od:
Uaznog hodnika
Dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom
Spavace sobe
Kupatila
Terase

Mogucnost kupovine parking ili garaznog mesta. Uz stan se dobija ozidana podrumska prostorija.

Objekat u izgradnji na idealnoj i traženoj lokaciji u Duvaništu, između Zone 2 (Bulevar Nemanjića) i centra Duvaništa, u ponudi su stanovi u novogradnji površine od 40 m² do 69m².

KARAKTERISTIKE OBJEKTA:

Objekat: podrum + prizemlje + 4 sprata

Građen termoenergetskim blokom – odlična toplotna i zvučna izolacija

Tarket parket, alu stolarija, granitna keramika 120x60

Grejanje po izboru kupca: etažno, inverter klima ili norveški radijatori

Zgrada poseduje podrum od 520 m² – uz svaki stan ide ozidana podrumska prostorija
Mogućnost kupovine parking ili garažnog mesta
Povracaj pdv-a za prvu nekretninu.
Rok zavrsetka sredina 2027.
Dinamika placanja u dogovoru sa investitorom. Moguca kupovina putem stambenog kredita.

Stanovi su idealni kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju!

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevar Zona 2, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 99.000 € Prosek: 155.646 € · -36% (ispod proseka)
Medijana: 155.300 € · -36% (ispod medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.302 €/m² Prosek: 2.052 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 2.054 €/m² · +12% (iznad medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

155.646 €

Medijana: 155.300 €

Prosečna površina

75,9 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

2.052 €/m²

Medijana: 2.054 €/m²

Raspon cena

1.900 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Knjaževačka i dr..

Najjeftinije: 1.641 €/m² Najskuplje: 2.956 €/m²

Centar 2.133 €/m² +30% · 23 ogl.

Centar ima prosečno 2.133 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 23 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 186.850 € i površinom oko 88,7 m².

Mokranjčeva 1.969 €/m² +20% · 18 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.969 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 18 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 109.075 € i površinom oko 55,7 m².

Knjaževačka 2.428 €/m² +48% · 7 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.428 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.914 € i površinom oko 56,3 m².

Duvanište 1.641 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 1.641 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 112.496 € i površinom oko 68,2 m².

Bulevar Nemanjica 2.956 €/m² +80% · 4 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.956 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 339.050 € i površinom oko 116,0 m².

Marger 2.498 €/m² +52% · 4 ogl.

Marger ima prosečno 2.498 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 202.100 € i površinom oko 81,5 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 155.300 € (prosek 155.646 €) i medijanu od 2.054 €/m² (prosek 2.052 €/m²) — skuplje od Beograd (3.218 €/m²) i Novi Sad (2.627 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	212.500 €	3.218 € +57%	3.296 €	1.856
Novi Sad	167.000 €	2.627 € +28%	2.756 €	1.723
Pančevo	139.585 €	2.270 € +11%	2.040 €	31
Kragujevac	130.000 €	2.095 € +2%	2.065 €	68
Niš trenutni	155.300 €	2.054 €	2.052 €	678

Za jednoiposoban stan, stan (Bulevar Zona 2, Medijana, Niš) trenutno imamo 678 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 155.646 €, prosečna površina 75,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.052 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš (ukupno 678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Bulevar Zona 2, Medijana, Niš je 6% oglasa za jednoiposoban stan, stan (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 9.053 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

9.053 €

U Bulevar Zona 2, Medijana, Niš najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 33 ogl. · 33%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Bulevar Zona 2, Medijana, Niš najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 2.147 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.040 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 1.749 €/m²), dvoiposoban stan (15 oglasa, prosek 1.911 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.147 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.408 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.057 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.410 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.040 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvosoban stan 1.749 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 1.911 €/m² · 15 ogl. · 16%

Trosoban stan 2.147 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.408 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.057 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.410 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (71%), Parking mesto (70%), Novogradnja (44%), Garaža (33%), Uknjiženo (29%).

Terasa 85 od 99 ogl. · 86%

Lift 70 od 99 ogl. · 71%

Parking mesto 69 od 99 ogl. · 70%

Novogradnja 44 od 99 ogl. · 44%

Garaža 33 od 99 ogl. · 33%

Uknjiženo 29 od 99 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 99.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 155.646 € (36%) i ispod medijane od medijane od 155.300 € (36%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.302 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš oko 2.052 €/m² (iznad proseka proseka, +12%), a medijana 2.054 €/m² (iznad medijane medijane, +12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš iznosi 155.646 €, a medijana 155.300 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 435.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš iznosi oko 2.052 €/m², medijana je 2.054 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 678 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,9 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 36,0 do 155,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 678 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 155.646 € (medijana 155.300 €), prosečna površina 75,9 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.