Jednoiposoban stan, Niš - Bulevar Zona 2 | Prodaja · 43m² · 99.000€

Na prodaju 1.5 stan u novogradnji

Novo 2

Jednoiposoban stan, Niš - Bulevar Zona 2 | Prodaja · 43m² · 99.000€

Tip

Stan

Površina

43 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 99.000€

Površina: 43 m² (2 302 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 23.07.2026

ID: 1501361

Opis

Na prodaju 1.5 stan u novogradnji, dostupan na 1. spratu zgrade sa liftom na idealnoj lokaciji u Duvanistu u blizini zone 2 i Bulevara Nemanjica.

Kvadratura: 43, 54m²
Objekat: Prizemlje + 4 sprata

Sastoji se od:
Uaznog hodnika
Dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom
Spavace sobe
Kupatila
Terase

Mogucnost kupovine parking ili garaznog mesta. Uz stan se dobija ozidana podrumska prostorija.

Objekat u izgradnji na idealnoj i traženoj lokaciji u Duvaništu, između Zone 2 (Bulevar Nemanjića) i centra Duvaništa, u ponudi su stanovi u novogradnji površine od 40 m² do 69m².

KARAKTERISTIKE OBJEKTA:

Objekat: podrum + prizemlje + 4 sprata

Građen termoenergetskim blokom – odlična toplotna i zvučna izolacija

Tarket parket, alu stolarija, granitna keramika 120x60

Grejanje po izboru kupca: etažno, inverter klima ili norveški radijatori

Zgrada poseduje podrum od 520 m² – uz svaki stan ide ozidana podrumska prostorija
Mogućnost kupovine parking ili garažnog mesta
Povracaj pdv-a za prvu nekretninu.
Rok zavrsetka sredina 2027.
Dinamika placanja u dogovoru sa investitorom. Moguca kupovina putem stambenog kredita.

Stanovi su idealni kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju!

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevar Zona 2, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 99.000 € Prosek: 132.327 € · -25% (ispod proseka)
Medijana: 129.000 € · -23% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 256.500 €

Cena / m²: 2.302 €/m² Prosek: 2.022 €/m² · +14% (iznad proseka)
Medijana: 1.970 €/m² · +17% (iznad medijane)

1.372 €/m² Prosek · Medijana 3.069 €/m²

Prosečna cena

132.327 €

Medijana: 129.000 €

Prosečna površina

66,2 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

2.022 €/m²

Medijana: 1.970 €/m²

Raspon cena

55.000 – 256.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Apelovac, Donja Vrežina, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.830 €/m² Najskuplje: 2.458 €/m²

Apelovac 1.921 €/m² +5% · 13 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.921 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 13 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 122.181 € i površinom oko 64,1 m².

Donja Vrežina 1.830 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.830 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 97.244 € i površinom oko 53,2 m².

Čair 2.196 €/m² +20% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.196 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 156.193 € i površinom oko 73,6 m².

Centar 2.458 €/m² +34% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.458 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.733 € i površinom oko 51,0 m².

Medijana 2.121 €/m² +16% · 6 ogl.

Medijana ima prosečno 2.121 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.442 € i površinom oko 69,0 m².

Obilićev Venac 2.317 €/m² +27% · 5 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 2.317 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 182.170 € i površinom oko 81,2 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 129.000 € (prosek 132.327 €) i medijanu od 1.970 €/m² (prosek 2.022 €/m²) — skuplje od Beograd (3.274 €/m²) i Novi Sad (2.770 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	237.500 €	3.274 € +66%	3.280 €	1.850
Novi Sad	162.263 €	2.770 € +41%	2.756 €	1.701
Kragujevac	119.400 €	2.071 € +5%	1.997 €	95
Pančevo	136.864 €	2.045 € +4%	1.947 €	29
Niš trenutni	129.000 €	1.970 €	2.022 €	713

Za jednoiposoban stan, stan (Bulevar Zona 2, Medijana, Niš) trenutno imamo 713 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 132.327 €, prosečna površina 66,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.022 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 256.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš (ukupno 713 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Bulevar Zona 2, Medijana, Niš je 12% oglasa za jednoiposoban stan, stan (12 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.103 €).

Sniženih oglasa

12%

12/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.103 €

U Bulevar Zona 2, Medijana, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (5%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (37%), 100 – 150 m² (6%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 37 ogl. · 37%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

U Bulevar Zona 2, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.037 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.228 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.688 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 1.903 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 2.156 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.037 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 1.938 €/m²), troiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.062 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.094 €/m²).

Garsonjera 2.228 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.688 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 1.903 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvosoban stan 2.156 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 2.037 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 1.938 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.062 €/m² · 15 ogl. · 16%

Četverosoban stan 2.094 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Parking mesto (73%), Lift (71%), Uknjiženo (46%), Novogradnja (44%), Garaža (5%).

Terasa 86 od 99 ogl. · 87%

Parking mesto 72 od 99 ogl. · 73%

Lift 70 od 99 ogl. · 71%

Uknjiženo 46 od 99 ogl. · 46%

Novogradnja 44 od 99 ogl. · 44%

Garaža 5 od 99 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 99.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 132.327 € (25%) i ispod medijane od medijane od 129.000 € (23%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 256.500 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.302 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš oko 2.022 €/m² (iznad proseka proseka, +14%), a medijana 1.970 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.372 do 3.069 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš iznosi 132.327 €, a medijana 129.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 256.500 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš iznosi oko 2.022 €/m², medijana je 1.970 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.372 do 3.069 €/m².

Trenutno imamo 713 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,2 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 143,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 713 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Bulevar Zona 2, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 132.327 € (medijana 129.000 €), prosečna površina 66,2 m² (medijana 67,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.