Jednoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 39m² · 99.000€

Prodaje se jednoiposoban stan u samom centru grada, 39, 22 m2, Sindjelićev Trg

Novo 7

Jednoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 39m² · 99.000€

Tip

Stan

Površina

39 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 99.000€

Površina: 39 m² (2 538 €/m²)

Površina placa: 39

Sprat: 14

Ukup. spratova: 18

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 1502458

Opis

Prodaje se jednoiposoban stan, 39,22m2, na najtraženijoj lokaciji, u centru grada Niša.
Stan se nalazi na 14. spratu stambene zgrade koja ima dva lifta, uz stan ide i parking mesto u dvorištu ispred ili parking garaža iza zgrade.
Stan se prodaje prazan i nema terasu. Pogled iz stana je ka Dušanovoj ulici.
Poseduje urednu papirologiju o vlasništvu, pokrenut je postupak knjiženja u katastru, plaćen je ceo postupak, vlasnik čeka donošenje rešenja.
Sastoji se od:
* ulaznog dugačkog hodnika,
* dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom,
* spavaće sobe i
* kupatila.
U stanu su zamenjene pločice u kuhinji na podu i zidovima, bojler u kupatilu je nov, kao i sanitarije, a vlasnik je voljan da okreči stan o svom trošku. Ukoliko budući vlasnik smatra potrebnim, može zameniti stolariju i prozore. Grejanje je centralno.
Stan je, zbog svoje odlične lokacije, pogodan kako za stanovanje, tako i za izdavanje te predstavlja savršenu priliku za investiciono ulaganje.
Trenutno je moguća kupovina samo za keš.

Za više informacija i zakazivanje razgledanja, pozovite nas.
Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 99.000 € Prosek: 156.883 € · -37% (ispod proseka)
Medijana: 150.000 € · -34% (ispod medijane)

58.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.538 €/m² Prosek: 2.221 €/m² · +14% (iznad proseka)
Medijana: 2.191 €/m² · +16% (iznad medijane)

812 €/m² Prosek · Medijana 3.377 €/m²

Prosečna cena

156.883 €

Medijana: 150.000 €

Prosečna površina

72,3 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

2.221 €/m²

Medijana: 2.191 €/m²

Raspon cena

58.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.977 €/m² Najskuplje: 2.681 €/m²

Centar 2.419 €/m² +22% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 2.419 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 22 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 168.924 € i površinom oko 71,6 m².

Pantelej(Niš) 1.991 €/m² +1% · 13 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.991 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 13 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 151.901 € i površinom oko 81,7 m².

Mokranjčeva 1.977 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.977 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 142.867 € i površinom oko 72,2 m².

Čair 2.681 €/m² +36% · 8 ogl.

Čair ima prosečno 2.681 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 246.863 € i površinom oko 94,3 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +29% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Durlan 2.222 €/m² +12% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 2.222 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 112.464 € i površinom oko 50,6 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 150.000 € (prosek 156.883 €) i medijanu od 2.191 €/m² (prosek 2.221 €/m²) — skuplje od Beograd (3.223 €/m²) i Novi Sad (2.393 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.092 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	206.000 €	3.223 € +47%	3.345 €	1.832
Novi Sad	177.700 €	2.393 € +9%	2.554 €	1.731
Niš trenutni	150.000 €	2.191 €	2.221 €	702
Kragujevac	119.400 €	2.092 € -5%	2.019 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -7%	1.974 €	31

Za jednoiposoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 702 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 156.883 €, prosečna površina 72,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.221 €/m². Raspon cena kreće se od 58.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 702 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 4% oglasa za jednoiposoban stan, stan (4 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 17.875 €).

Sniženih oglasa

4%

4/99

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

17.875 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (35%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 35 ogl. · 35%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (41%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 41 ogl. · 41%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.168 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.591 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.537 €/m²), dvosoban stan (9 oglasa, prosek 2.406 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.168 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.251 €/m²), troiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.075 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.022 €/m²).

Garsonjera 2.591 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.537 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.406 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvoiposoban stan 2.168 €/m² · 26 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.251 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.075 €/m² · 15 ogl. · 16%

Četverosoban stan 2.022 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (78%), Parking mesto (73%), Uknjiženo (30%), Garaža (8%), Novogradnja (5%).

Terasa 89 od 99 ogl. · 90%

Lift 77 od 99 ogl. · 78%

Parking mesto 72 od 99 ogl. · 73%

Uknjiženo 30 od 99 ogl. · 30%

Garaža 8 od 99 ogl. · 8%

Novogradnja 5 od 99 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 99.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 156.883 € (37%) i ispod medijane od medijane od 150.000 € (34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 58.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.538 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.221 €/m² (iznad proseka proseka, +14%), a medijana 2.191 €/m² (iznad medijane medijane, +16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 812 do 3.377 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 156.883 €, a medijana 150.000 €. Raspon cena kreće se od 58.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.221 €/m², medijana je 2.191 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 812 do 3.377 €/m².

Trenutno imamo 702 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,3 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 702 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 156.883 € (medijana 150.000 €), prosečna površina 72,3 m² (medijana 67,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.